HOUSE

ZOME Grupo Business

Miguel Meira

Identificação do imóvel: ZMPT547958 
 
VISITA VIRTUAL: já pode visitar esta propriedade sem sair do conforto do seu sofá. Procure a visita virtual disponível neste anúncio e conheça os cantos à sua nova casa! 
 
Quinta T4 localizada em Gondar, concelho de Amarante. Apresenta as seguintes características: 
 
PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS: 
• Propriedade constituída por 3 artigos, com área total de 12.440 m2 
 
• Inclui moradia principal de tipologia T4, totalmente renovada, com piscina, casa de hóspedes, casa do caseiro, garagem, capela, espigueiro, vinhas com produção de vinho verde e terreno 
• A moradia encontra-se equipada com sistema de aquecimento central, aspiração central, janelas com vidros duplos, painéis solares, uma cozinha renovada e uma regional, duas lareiras, salão de jogos, pavimento radiante, sistema de domótica e ATI, vídeo-vigilância, entre outros equipamentos 
• A garagem permite acomodar 3 a 4 viaturas, sendo também possível guardar mais carros no interior da propriedade 
• A capela foi integralmente renovada há 16 anos, tendo o altar revestido com folha de ouro 
 
ÁREAS GERAIS: 
• Área total do terreno - 12.440 m2 
• Área de vinha - 5.000 m2 (área aproximada) 
• Área da moradia principal - 396 m2 
• Área de implantação da moradia - 217 m2 
• Áreas exteriores associadas à moradia (terraços, alpendres e outros) - 31 m2 
• Área da garagem - 90 m2 
• Área da casa de hóspedes - 60 m2 (aproximada) 
• Área da capela - 45 m2 (aproximada) 
• Área da casa do caseiro (para reabilitar) - 120 m2 (aproximada) 
 
ÁREAS INTERIORES DA MORADIA - PISO 0: 
• Hall principal - 16,25 m2: Localizado em zona central da casa, permite o acesso à maioria das divisões no rés-do-chão, assim como da ligação ao piso superior dos quartos. 
• Casa de banho completa - 5,20 m2: Encontra-se junto ao hall de entrada e dispõe de cabide de duche com coluna de hidromassagem, loiças sanitárias suspensas, toalheiro aquecido e janela. 
• Sala de estar - 29,86 m2: Dispõe de lareira e ligação ao alpendre exterior, o qual tem acesso à piscina. 
• Sala de jantar - 23,15 m2: Situada na continuidade da sala de estar, com ligação a esta através de uma parede em pedra à vista. Também dispõe de acesso ao alpendre e piscina, assim como da ligação à cozinha. 
• Cozinha - 16,15 m2: Completamente modernizada e equipada, com ilha ao centro. Dispõe de acesso ao exterior e tem apoio de despensa e lavandaria. 
• Despensa - 4,00 m2: Com luz natural, oferece espaço de arrumação adicional à cozinha. 
• Lavandaria - 5,52 m2: Também com acesso a partir da cozinha, dispõe de luz natural. 
• Salão de jogos - 38,24 m2: Com acesso a partir do hall de entrada, dispõe de ligação ao exterior, nomeadamente para a zona da garagem e da entrada principal na quinta. 
 
ÁREAS INTERIORES DA MORADIA - PISO 1: 
 
• Hall de distribuição - 13,26 m2: Permite a ligação entre os dois pisos e distribuição para o corredor dos quartos. 
• Corredor - 14,27 m2: Espaço de circulação e acesso aos quartos, suite e uma casa de banho completa. 
• Suite - 19,35 m2: Dispõe de armário embutido, quarto de vestir (closet), casa de banho privativa completa e um terraço com 25,85 m2. 
• Casa de banho da suite - 5,05 m2: Instalação sanitária completa com toalheiro aquecido, luz natural, loiças suspensas e banheira de hidromassagem. 
• Quartos - 11,98 m2 / 12,03 m2 / 10,10 m2: Dispõem de bastante luminosidade e privacidade, estando todos servidos por armários embutidos. 
• Casa de banho completa - 5,42 m2: Instalação sanitária de apoio aos três quartos, com dois lavatórios, luz natural, loiças suspensas e cabine de duche com coluna de hidromassagem. 
• Escritório - 13,02 m2: Funciona atualmente como biblioteca com estantes embutidas, com acesso pelo hall de distribuição. 
• Casa de banho completa - 3,88 m2: Localizada junto ao escritório, dispõe de luz natural, toalheiro aquecido e cabine de duche com coluna de hidromassagem. 
• Salão - 22,35 m2: Encontra-se situada no extremo oposto ao dos quartos. Com acesso pelo hall, permite o acesso interior à cozinha regional. 
• Cozinha regional - 23,30 m2: Funciona de forma separada do resto da casa, com acesso direto pelo exterior e também com ligação ao interior através do salão. Encontra-se equipada e dispõe de lareira. 
 
ÁREAS INTERIORES DA CASA DE HÓSPEDES: 
• Piso térreo - Composto por arrumos, casa de máquinas e casa do gás 
• Piso superior - Composto por uma habitação T1 kitchenet renovado, com sala e cozinha em open space, quarto e uma casa de banho. 
 
ÁREAS INTERIORES DA GARAGEM: 
• Espaço amplo para aparcamento de 3 a 4 viaturas e aproximadamente 80 m2 de área total 
• Arrumo com acesso pelo exterior com área aproximada de 10 m2 
 
ÁREAS INTERIORES DA CAPELA: 
• Espaço aberto, com área útil de 16,70 m2. Os acabamentos e altar foram totalmente restaurados há cerca de 16 anos. O altar é trabalhado, com revestimento em folha de ouro. 
 
ÁREAS INTERIORES DA CASA DO CASEIRO: 
 
• Construção a necessitar de obras, com aproximadamente 120 m2 de área total, sendo passível de reabilitação. Foi desenvolvido um projeto de recuperação desta casa, o qual pode ser apresentado aos potenciais interessados, se desejado. 
 
EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS VALÊNCIAS: 
• Dois painéis solares instalados no telhado (moradia) para aquecimento de águas sanitárias 
• Sistema de aspiração central 
 
• Aquecimento central a gasóleo 
• Pavimento radiante elétrico nos quartos 
• Janelas com caixilharia em alumínio e vidros duplos, com portadas exteriores em madeira de castanho 
• Pavimentos maioritariamente em soalho (com cerâmicos nas cozinhas e casas de banho) 
• Sistema de som ambiente 
 
• Iluminação embutida 
• Sensores de movimento nas zonas de circulação 
• Tectos falsos com sancas luminosas 
• Sistema de alarme e deteção de intrusão 
 
• Sistema de vídeo-vigilância 
 
• Domótica 
 
• Caixa de telecomunicações (ATI) 
• Terreno com 50 árvores de fruto 
 
• Vinhas (com aproximadamente 5.000 m2) com produção anual de 10 pipas de vinho verde branco 
• Porta de segurança 
 
• Duas lareiras (sala de estar e cozinha regional) 
• Armários embutidos em todos os quartos e nas zonas de circulação da casa 
• Todas as casas de banho encontram-se equipadas com toalheiros aquecidos e hidromassagem 
 
• Furo de água 
• Água de mina 
• Garagem com dois portões automáticos 
 
• Piscina e jardim 
 
• Cozinha equipada com: forno e placa de fogão elétrico, exaustor, máquina de lavar loiça, frigorífico e máquina de lavar roupa (lavandaria) 
• Cozinha regional equipada com: placa de fogão a gás, forno elétrico, exaustor e máquina de lavar loiça. 
 
INFORMAÇÕES ADICIONAIS: 
• Construção original anterior a 1951, estando dispensada de licença de utilização 
• Certificado energético válido até 2031 
• IMI - 208,11 € (valor anual) 
• Possibilidade de beneficiar de isenção de parte do IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF - s://bit.ly/2xqIBI6) 
 
PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS: 
• A 550 m da Igreja de Santa Maria de Gondar (7 min. a pé) 
• A 700 m da Praia do Afonso - atração turística (10 min. a pé) 
• A 1,0 km do restaurante Xandoca (3 min. de carro) 
• A 1,5 km da estação dos CTT (3 min. de carro) 
• A 1,7 km da mercearia Cantinho Fresco (3 min. de carro) 
• A 1,7 km do restaurante Casa Silva (3 min. de carro) 
• A 1,8 km da pastelaria Seara Doce (3 min. de carro) 
• A 1,8 km do parque da Praia Fluvial de Larim (4 min. de carro) 
• A 2,0 km do restaurante Taberna de Larim (4 min. de carro) 
• A 2,1 km da Quinta de Palmazões - eventos e catering (4 min. de carro) 
• A 2,6 km do acesso à A4 (4 min. de carro) 
• A 2,7 km da zona de banhos Sumidas (6 min. de carro) 
• A 5,3 km do terminal de Autocarros de Amarante (9 min. de carro) 
• A 5,7 km da Escola Básica do 1º Ciclo de Madalena (10 min. de carro) 
• A 5,8 km do Colégio São Gonçalo de Amarante (10 min. de carro) 
• A 6,2 km do Museu Municipal Amadeo Souza Cardoso em Amarante (11 min. de carro) 
• A 6,3 km da Ponte de São Gonçalo em Amarante (11 min. de carro) 
• A 6,5 km do supermercado Minipreço de Amarante (11 min. de carro) 
• A 6,6 km da praia fluvial Aurora de Amarante (15 min. de carro) 
• A 6,9 km do centro de Amarante (11 min. de carro) 
• A 7,3 km do Unidade de Saúde Familiar de Amarante (14 min. de carro) 
• A 8,0 km do supermercado Intermarché de Amarante (15 min. de carro) 
• A 8,0 km da Escola EB 2/3 de Amarante (15 min. de carro) 
 
Esta pode ser a sua próxima casa! 
 
Contacte-nos para saber mais informações acerca desta quinta única em Gondar, Amarante, renovada e composta por moradia com piscina, áreas ajardinadas, vinhas, garagem e diversas dependências. Teremos todo o gosto em ajudar a concretizar a compra desta propriedade. 
 
3 razões para comprar com a Zome 
 
+ acompanhamento 
 
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. 
 
Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. 
 
+ simples 
 
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. 
 
Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. 
 
+ feliz 
 
O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! 
 
Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. 
 
Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. 
 
Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! 
 
É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! 
 
Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Quinta T4 com piscina, vinha e capela - Gondar, Amarante

Casa para comprar

Descrição

Mapa

Sobre o vendedor