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ZOME Grupo Business

Sérgio Fonseca

Identificação do imóvel: ZMPT570019 
 
Se procura uma quinta de estilo tradicional, com grandes áreas e excelente exposição solar, numa localização tranquila e residencial, esta pode ser a oportunidade que tanto procura!... 
 
A quinta está localizada na Avenida de Casaldelo 733, a 400 metros da capela e da escola de Casaldelo, num ponto alto da cidade, o que lhe confere uma ótima exposição solar e luminosidade, para além de uma vista fabulosa sobre a cidade. A construção é de estilo tradicional, com paredes de pedra de granito e soalho de madeira maciça, tendo sido remodelada ao longo dos tempos, mantendo sempre a traça e o estilo tradicional. 
 
CONSTITUIÇÃO E DISTRIBUIÇÃO: 
O imóvel é constituído por 3 pisos, rés-do-chão, 1º e 2 andar, com 665m2 de construção e 1.467m2 de terreno. A habitação desenvolve-se em torno de um pátio interior, ladeado por um jardim com lago e arvoredo variado, com total privacidade, sendo constituída por: 
 
• Rés-do-chão (adega, garagem e arrumos) 
- Garagem (para 2 viaturas) 
- Cozinha regional (com forno a lenha) 
- Salão (ideal de festas e convívios) 
- Adega (com lagar de granito esculpido) 
- Oficina (com depósito do painel solar) 
- Arrumos 
 
• 1º andar (habitação): 
- Cozinha tradicional 
- Sala principal (com lareira e varanda) 
- 2 quartos, com acesso pela sala principal (um deles utilizado atualmente como escritório) 
- Sala de convívio (com acesso ao terraço a nascente) 
- Sala de estar privativa (com acesso aos quartos) 
- Quarto principal com closet e casa de banho privativa 
- Quarto junto à sala de convívio (atualmente utilizado como arrumo) 
- Terraço com 80m2 e vista aberta para a cidade 
 
• 2º andar (torre, habitação): 
- Quarto (com duas frentes e muita luminosidade) 
- Quarto (com duas frentes, junto ao terraço superior) 
- Casa de banho 
- Terraço superior (com 22m2, com vista aberta para Poente – para Cucujães – e Nascente – para São João da Madeira) 
 
• Jardim: 
- Constituído pelo pátio central, pavimentado com paralelo de granito, e ladeado pelo jardim com lago (atualmente com criação de carpas) e várias árvores frondosas, das quais se destacam amoreiras, japoneiras e canas da índia. Os passeios pelo jardim oferecem vários recantos onde pode desfrutar de momentos de tranquilidade, com adornos de azulejo típico pintado à mão. Não podia ainda faltar o indispensável galinheiro. 
 
NAS IMEDIAÇÕES: 
A moradia encontra-se numa localização e privilegiada, com todo o tipo de comércio e serviços a curta distância, nomeadamente: 
• A 100m: Clube Desportivo Equi São João; 
• A 300m: Escola e Jardim de Infância de Casaldelo; 
• A 400m: Capela de Casaldelo; 
• A 850m: Super mercado Pingo Doce; 
• A 1.1Km: Marisqueira monumental; 
• A 1.4Km: Campo de Futebol da ADS; 
• A 1.5Km: Piscinas Municipais de São João da Madeira; 
• A 1.6Km: Hospital de São João da Madeira; 
• A 1.7Km: Escola Secundária Dr. Serafim Leite; 
• A 2.1Km: Hipermercado Continente; 
• A 2.1Km: Centro de São João da Madeira; 
• A 2.3Km: Super mercado Mercadona; 
• A 2.4Km: Super mercado Lidl; 
• A 2.4Km: Centro Comercial 8ª Avenida; 
• A 3.2Km: Mc Donald´s; 
• A 3.3Km: Ginásio Fitness Up; 
• A 3.3km: Estrada N1 Porto/Coimbra; 
• A 9km: Oliveira de Azeméis; 
• A 9.3km: A32 Porto/Lisboa; 
• A 10.6km: A1 
• A 33.8km: Vila Nova de Gaia; 
• A 40km: Porto. 
 
MATERIAIS E DETALHES TÉCNICOS: 
• Caixilharia de alumínio com vidro duplo na fachada principal e de madeira com vidro simples nos restantes vãos; 
• Pavimento em soalho madeira maciça; 
• Cozinha equipada, de madeira maciça, com banca esculpida em mármore natural; 
• Lareiras (na sala principal); 
• Caldeira de pellets (na sala privativa); 
• 2 terraços (um no 1º andar, a nascente, outro no 2º andar, a poente); 
• Água de mina para rega / lavagem de viaturas. 
 
ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS: 
• Área bruta privativa: 304 m2 
• Área bruta dependente: 361 m2 
• Área total de construção: 665 m2 
• Área total de terreno: 1467.50m2 
• Licença de utilização: isento (anterior a 1951) 
• Ano de inscrição na matriz: 1999 
• Valor patrimonial: 96.030,47€ (determinado em 2021) 
• IMI: 336.11€/ano (coeficiente de 0,35%, para 2024) 
• Certificado energético: F (válido até 28/06/2034) 
• Condomínio: Não 
• Obras previstas: Não 
 
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Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Quinta T6 de estilo tradicional junto a Casaldelo, São João da Made...

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