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Team 4U

** Fant&aacute;stica Quinta com 3,6ha, 36.040m2 em Coimbra, Concelho de T&aacute;bua ** 
Para quem procura INVESTIR e/ou VIVER na regi&atilde;o central da Beira Alta, esta &eacute; a oportunidade que esperava! Apresento-vos esta moradia bem estimada, com muito charme e aconchego, de propriedade de uma &uacute;nica fam&iacute;lia ao longo dos anos, passada de gera&ccedil;&atilde;o em gera&ccedil;&atilde;o, Situada no Distrito de Coimbra, Concelho de T&aacute;bua, com grande potencial de investimento pela sua localiza&ccedil;&atilde;o, qualidade de constru&ccedil;&atilde;o e conserva&ccedil;&atilde;o, instalada num terreno com uma &aacute;rea de 3,6ha, 36.040m2, de tipologia T8 e com 6 casas de banho. 
Tem uma vista maravilhosa para a Serra da Estrela e do Caramulo, que, no inverno, cobertas de neve, trazem &agrave; propriedade e &agrave; regi&atilde;o todo o seu glamour num cen&aacute;rio de muita beleza. Foi projetada e constru&iacute;da pelo renomado Arquitecto b&aacute;varo Hanns Ostler nos idos dos anos 60, que integrou caracter&iacute;sticas da arquitectura local e do sul da Alemanha. 
O port&atilde;o principal conduz a uma cal&ccedil;ada que d&aacute; acesso a zona de estacionamento coberta. A propriedade disp&otilde;e ainda de &aacute;reas para refei&ccedil;&otilde;es ao ar livre e terra&ccedil;os com excelente exposi&ccedil;&atilde;o solar. 
A Quinta inclui ainda um anexo com as divis&otilde;es casa do caseiro e cavalari&ccedil;a. Existem tamb&eacute;m uma adega e um lagar de azeite, ambos operacionais, para al&eacute;m de outros edif&iacute;cios ligados &agrave; explora&ccedil;&atilde;o agr&iacute;cola. 
 O terreno esta dividido entre florestas, Olival (Oliveiras de mais de 80 anos, produtivas e com excelente qualidade de azeite), Vinha (com 5 mil p&eacute;s de videiras, que contam mais de 20 anos e das melhores castas de uvas da Regi&atilde;o do D&atilde;o) e &aacute;reas cultiv&aacute;veis, oferecendo uma combina&ccedil;&atilde;o ideal para quem procura um ambiente rural, para morar e/ou investir. Situa-se num local reservado e aconchegante, com Clima Ameno de Montanha, pr&oacute;prio da regi&atilde;o e &eacute; muito bem conectada &agrave;s principais vias de acesso e a servi&ccedil;os essenciais. 
Esta quinta oferece um excelente potencial para investimento em turismo rural, promo&ccedil;&atilde;o de eventos, anivers&aacute;rios e casamentos, conviv&ecirc;ncia, alojamento rural , produ&ccedil;&atilde;o agr&iacute;cola e vin&iacute;cola e/ou explora&ccedil;&atilde;o equestre, gra&ccedil;as &agrave; sua arquitetura &uacute;nica, localiza&ccedil;&atilde;o privilegiada, vastos terrenos e infraestruturas como a adega e o lagar de azeite operacionais, permitindo diversas fontes de rendimento e valoriza&ccedil;&atilde;o a longo prazo. 
Principais caracter&iacute;sticas: 
&bull;Quinta com 3,6 hectares &bull;Vista panor&acirc;mica sobre a Serra da Estrela e do Caramulo, com neve no inverno &bull;Cave com sala de caldeira e adega espa&ccedil;osos &bull;S&oacute;t&atilde;o com potencial para armazenamento &bull;Caldeira a gas&oacute;leo e aquecimento central &bull;Jardins bem cuidados &bull;Po&ccedil;o e furo de &aacute;gua &bull;Piscina &bull;&Aacute;reas cobertas para estacionamento e refei&ccedil;&otilde;es ao ar livre &bull;Casa de caseiro com 4 divis&otilde;es &bull;Cavalari&ccedil;a &bull;Lagar de azeite operacional &bull;Terreno dividido entre floresta, olival (&aacute;rvores de mais de 80 anos produtivas e de excelente qualidade), vinha (&aacute;rvores de mais de 20 anos e uvas das melhores castas da Regi&atilde;o do D&atilde;o e produ&ccedil;&atilde;o com qualidade Topo de Gama) e terras ar&aacute;veis. &bull;Localiza&ccedil;&atilde;o privada, bem conectada com f&aacute;cil acesso a servi&ccedil;os essenciais e autoestradas. 
 
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*Fantastic Estate with 3.6ha, 36,040m&sup2; in Coimbra , Municipality of T&aacute;bua * 
For those looking to INVEST and/or LIVE in the central region of Beira Alta, this is the opportunity you&rsquo;ve been waiting for! Presenting this well-maintained home, full of charm and warmth, owned by a single family over the years and passed down through generations. Located in the Coimbra District, Municipality of T&aacute;bua, it offers great investment potential due to its location, quality of construction, and preservation. The property spans an area of 3.6ha (36,040m&sup2;), featuring a T8 layout with 6 bathrooms. 
It boasts stunning views of the Serra da Estrela and Caramulo mountains, which, when covered in snow during winter, bring glamour and beauty to the property and the region. Designed and built in the 1960s by the renowned Bavarian architect Hanns Ostler, it blends elements of local architecture with styles from southern Germany. 
The main gate leads to a paved driveway with access to a covered parking area. The property also offers outdoor dining spaces and terraces with excellent sun exposure. 
The estate includes an annex with a caretaker&rsquo;s house and stables. There is also a fully operational wine cellar and olive press, in addition to other agricultural buildings. 
The land is divided into forests, olive groves (with over 80-year-old trees producing high-quality olive oil), a vineyard (5,000 vines over 20 years old with the best grape varieties from the D&atilde;o region), and arable land, making it ideal for those seeking a rural environment to live in and/or invest in. It is located in a private and cozy area with a mild mountain climate typical of the region and is well-connected to major roads and essential services. 
This estate offers excellent potential for investment in rural tourism, event promotion, weddings, rural accommodation, agricultural and wine production, and/or equestrian activities, thanks to its unique architecture, privileged location, vast land, and operational infrastructures such as the wine cellar and olive press. These features provide multiple income streams and long-term appreciation. 
Key Features: &bull; Estate with 3.6 hectares &bull; Panoramic views of Serra da Estrela and Caramulo, with snow in winter &bull; Basement with spacious boiler room and wine cellar &bull; Attic with storage potential &bull; Diesel boiler and central heating &bull; Well-maintained gardens &bull; Water well and borehole &bull; Swimming pool &bull; Covered parking and outdoor dining areas &bull; Caretaker&rsquo;s house with 4 rooms &bull; Stable &bull; Operational olive press &bull; Land divided into forest, olive groves (productive 80+ year-old trees), vineyard (20+ year-old vines with top-quality D&atilde;o region grapes), and arable land &bull; Private location, well-connected with easy access to essential services and highways ________ 
*Domaine Fantastique de 3,6ha, 36 040m&sup2; &agrave; Coimbra, Municipalit&eacute; de T&aacute;bua * 
Pour ceux qui cherchent &agrave; INVESTIR et/ou VIVRE dans la r&eacute;gion centrale de la Beira Alta, voici l&rsquo;opportunit&eacute; que vous attendiez ! Je vous pr&eacute;sente cette maison bien entretenue, pleine de charme et de chaleur, appartenant &agrave; une seule famille depuis des g&eacute;n&eacute;rations. Situ&eacute;e dans le district de Coimbra, municipalit&eacute; de T&aacute;bua, elle offre un grand potentiel d&rsquo;investissement gr&acirc;ce &agrave; son emplacement, sa qualit&eacute; de construction et son bon &eacute;tat de conservation. La propri&eacute;t&eacute; s&rsquo;&eacute;tend sur une surface de 3,6ha (36 040m&sup2;) avec une typologie T8 et 6 salles de bain. 
Elle offre une vue magnifique sur les montagnes de la Serra da Estrela et du Caramulo, qui, en hiver, couvertes de neige, apportent glamour et beaut&eacute; &agrave; la propri&eacute;t&eacute; et &agrave; la r&eacute;gion. Con&ccedil;ue et construite dans les ann&eacute;es 1960 par le c&eacute;l&egrave;bre architecte bavarois Hanns Ostler, elle int&egrave;gre des caract&eacute;ristiques de l&rsquo;architecture locale et du sud de l&rsquo;Allemagne. 
Le portail principal m&egrave;ne &agrave; une all&eacute;e pav&eacute;e donnant acc&egrave;s &agrave; une zone de stationnement couverte. La propri&eacute;t&eacute; dispose &eacute;galement d&rsquo;espaces pour les repas en plein air et de terrasses b&eacute;n&eacute;ficiant d&rsquo;une excellente exposition au soleil. 
Le domaine comprend une annexe avec une maison de gardien et des &eacute;curies. Il y a &eacute;galement une cave &agrave; vin et un pressoir &agrave; olives op&eacute;rationnels, ainsi que d&rsquo;autres b&acirc;timents agricoles. 
Le terrain est divis&eacute; entre for&ecirc;ts, oliveraies (avec des arbres de plus de 80 ans produisant une huile d&rsquo;olive de haute qualit&eacute;), vignoble (5 000 vignes de plus de 20 ans avec les meilleurs c&eacute;pages de la r&eacute;gion du D&atilde;o), et terres arables. Ce domaine est id&eacute;al pour ceux qui recherchent un environnement rural, pour y vivre et/ou y investir. Situ&eacute; dans un lieu priv&eacute; et chaleureux avec un climat montagnard doux, il est tr&egrave;s bien reli&eacute; aux principales routes et services essentiels. 
Caract&eacute;ristiques Principales : &bull; Domaine de 3,6 hectares &bull; Vue panoramique sur la Serra da Estrela et le Caramulo, avec neige en hiver &bull; Sous-sol avec chaufferie et cave &agrave; vin spacieux &bull; Grenier avec potentiel de stockage &bull; Chauffage central avec chaudi&egrave;re au diesel &bull; Jardins bien entretenus &bull; Puits et forage d&rsquo;eau &bull; Piscine &bull; Parking couvert et espaces repas en plein air &bull; Maison de gardien avec 4 pi&egrave;ces &bull; &Eacute;curie &bull; Pressoir &agrave; olives op&eacute;rationnel &bull; Terrain divis&eacute; en for&ecirc;t, oliveraies (arbres productifs de plus de 80 ans), vignoble (vignes de plus de 20 ans avec c&eacute;pages de qualit&eacute; sup&eacute;rieure), et terres arables &bull; Localisation priv&eacute;e, bien connect&eacute;e avec un acc&egrave;s facile aux services essentiels et aux autoroutes ____ 
*Fantastisches Anwesen mit 3,6ha, 36.040m&sup2; in Coimbra, Gemeinde T&aacute;bua * 
F&uuml;r alle, die in der zentralen Region der Beira Alta INVESTIEREN und/oder LEBEN m&ouml;chten, ist dies die Gelegenheit, auf die Sie gewartet haben! Ich pr&auml;sentiere Ihnen dieses gut gepflegte Haus voller Charme und Gem&uuml;tlichkeit, das &uuml;ber Generationen hinweg im Besitz einer einzigen Familie war. Gelegen im Bezirk Coimbra, Gemeinde T&aacute;bua, bietet es gro&szlig;es Investitionspotenzial aufgrund seiner Lage, Bauqualit&auml;t und guten Erhaltung. Das Anwesen erstreckt sich &uuml;ber eine Fl&auml;che von 3,6ha (36.040m&sup2;) und verf&uuml;gt &uuml;ber eine T8-Typologie mit 6 Badezimmern. 
Es bietet einen herrlichen Blick auf die Serra da Estrela und die Caramulo-Berge, die im Winter mit Schnee bedeckt sind und dem Anwesen und der Region Glamour und Sch&ouml;nheit verleihen. Entworfen und gebaut in den 1960er Jahren vom renommierten bayerischen Architekten Hanns Ostler, vereint es lokale Architekturelemente mit s&uuml;ddeutschem Stil. 
Das Haupttor f&uuml;hrt zu einer gepflasterten Auffahrt mit Zugang zu einem &uuml;berdachten Parkplatz. Das Anwesen verf&uuml;gt au&szlig;erdem &uuml;ber Au&szlig;enessbereiche und Terrassen mit hervorragender Sonneneinstrahlung. 
Das Anwesen umfasst ein Nebengeb&auml;ude mit einem Haus f&uuml;r den Hausmeister und einem Stall. Es gibt auch einen funktionsf&auml;higen Weinkeller und eine &Ouml;lm&uuml;hle sowie andere landwirtschaftliche Geb&auml;ude. 
Das Gel&auml;nde ist aufgeteilt in W&auml;lder, Olivenhaine (mit &uuml;ber 80 Jahre alten B&auml;umen, die hochwertiges Oliven&ouml;l produzieren), Weinberge (5.000 Reben, &uuml;ber 20 Jahre alt, mit den besten Sorten der D&atilde;o-Region) und Ackerland. Es ist ideal f&uuml;r alle, die eine l&auml;ndliche Umgebung suchen, um dort zu wohnen und/oder zu investieren. Es befindet sich an einem privaten und gem&uuml;tlichen Ort mit mildem Bergklima und ist sehr gut an Hauptstra&szlig;en und grundlegende Dienstleistungen angebunden. 
Hauptmerkmale: &bull; Anwesen mit 3,6 Hektar &bull; Panoramablick auf die Serra da Estrela und die Caramulo-Berge mit Schnee im Winter &bull; Keller mit ger&auml;umigem Heizraum und Weinkeller &bull; Dachboden mit Stauraumpotenzial &bull; Dieselheizung und Zentralheizung &bull; Gepflegte G&auml;rten &bull; Brunnen und Bohrloch &bull; Swimmingpool &bull; &Uuml;berdachte Parkpl&auml;tze und Au&szlig;enessbereiche &bull; Hausmeisterhaus mit 4 Zimmern &bull; Stall &bull; Funktionsf&auml;hige &Ouml;lm&uuml;hle &bull; Gel&auml;nde aufgeteilt in Wald, Olivenhaine (produktive B&auml;ume &uuml;ber 80 Jahre alt), Weinberge (&uuml;ber 20 Jahre alte Reben mit hochwertigen Sorten der D&atilde;o-Region) und Ackerland &bull; Private Lage, gut angebunden mit einfachem Zugang zu grundlegenden Dienstleistungen und Autobahnen

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