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LUXIMOS Christie´s International Real Estate

Porto

Fant&aacute;stica quinta no Alto Douro Vinhateiro, Douro Valley, situada em Mes&atilde;o Frio, confinando com o centro hist&oacute;rico desta bela vila cuja hist&oacute;ria secular &eacute; um dos maiores testemunhos da regi&atilde;o vin&iacute;cola demarcada mais antiga do mundo e patrim&oacute;nio mundial.Toda a sua superf&iacute;cie, com cerca de 18 hectares, tem um fabuloso enquadramento com a paisagem &uacute;nica, avistando-se de qualquer ponto da quinta uma enorme extens&atilde;o do Rio Douro, o seu vale e as encostas repletas de vinhas que o rodeiam.Possui 12,5 hectares de vinha mecanizada, devidamente estruturada, com uma ocupa&ccedil;&atilde;o de solo bem definida onde as melhores castas da regi&atilde;o, brancas e tintas, est&atilde;o idealmente identificadas e situadas, destacando-se a Malvasia Fina, Viosinho, Rabigato, Gouveio e Cerceal, para produ&ccedil;&atilde;o de excelentes vinhos Doc Douro e Porto brancos, para al&eacute;m de Touriga Nacional, Touriga Franca e Tinta Roriz para os tintos.O interior da propriedade beneficia de arruamentos, o que permite um f&aacute;cil e simples acesso a qualquer ponto da quinta at&eacute; ao topo, encontrando-se a&iacute; um excelente olival plantado h&aacute; cerca de 12 anos, todo estruturado em grandes patamares, favorecendo uma manuten&ccedil;&atilde;o e colheita toda mecanizada. As cerca de 1800 oliveiras j&aacute; produzem azeite biol&oacute;gico de qualidade superior, havendo ainda a possibilidade de progress&atilde;o da produ&ccedil;&atilde;o durante os pr&oacute;ximos 8 a 10 anos.O potencial para um excelente projeto vin&iacute;cola &eacute; ainda alavancado com a exist&ecirc;ncia de uma Adega original com capacidade de expans&atilde;o e com licen&ccedil;a industrial.Esta bel&iacute;ssima propriedade det&eacute;m ainda todas as condi&ccedil;&otilde;es para se desenvolver um projeto residencial ou tur&iacute;stico, quer pela frui&ccedil;&atilde;o do enquadramento &uacute;nico, das parcelas superior e inferior, quer pelas suas vistas deslumbrantes sobre o rio e as encostas vinhateiras, os &oacute;timos acessos atrav&eacute;s da estrada municipal e a proximidade com o centro hist&oacute;rico de Mes&atilde;o Frio. Assim, existe a capacidade para se construir uma casa de habita&ccedil;&atilde;o em cada parcela - superior e inferior - utilizando ainda a mancha de constru&ccedil;&atilde;o urbana prevista no novo Plano Diretor Municipal, ou projetar um novo empreendimento tur&iacute;stico.A propriedade possui abundante abastecimento de &aacute;gua atrav&eacute;s de tr&ecirc;s minas naturais pr&oacute;prias, uma delas partilhada, bem como um furo artesiano, e ainda tem acesso &agrave; &aacute;gua de rede p&uacute;blica.Excelentes acessos e com liga&ccedil;&atilde;o direta &agrave; Estrada Nacional e Auto Estrada A4, a cerca de 65 minutos do Porto.Oportunidade &uacute;nica para quem procura um &oacute;timo investimento num projeto vitivin&iacute;cola ou tur&iacute;stico, bem como simplesmente para quem procura uma quinta especial no Douro Valley com uma habita&ccedil;&atilde;o num local paradis&iacute;aco com uma paisagem tamb&eacute;m &uacute;nica sobre o rio.CARACTERÍSTICAS: Área Terreno: 173 197 m2 Área: 173 197 m2 Área Útil: 173 197 m2 Área de Implantação: 448 m2 Área de Construção: 616 m2 Eficiência Energética: Isento Galardoada internacionalmente, a LUXIMOS Christie´s tem para venda mais de 1200 imóveis em Portugal (apartamentos, moradias, prédios, terrenos, etc...) e oferece um serviço de excelência na mediação imobiliária nos mercados onde atua. Integrando a rede Christie´s International Real Estate e através dos seus seus 1350 escritórios distribuídos por 46 países presta os seus serviços aos donos de propriedades que estão a vender o seu imóvel e aos interessados nacionais e internacionais, que estão a comprar um imóvel em Portugal. LIc AMI 9063Fantastic farm in the Alto Douro Wine Region, Douro Valley, located in Mes&atilde;o Frio, bordering the historic center of this beautiful town whose centuries-old history is one of the greatest testimonies of the oldest demarcated wine region in the world and a world heritage site.Its entire surface area, of around 18 hectares, is fabulously framed by the unique landscape, and from any point on the estate you can see a huge stretch of the River Douro, its valley and the vineyard-filled slopes that surround it.It has 12.5 hectares of mechanized vineyards, duly structured, with a well-defined soil occupation where the region&#39;s best white and red grape varieties are ideally identified and located, with Malvasia Fina, Viosinho,Rabigato, Gouveio and Cerceal stand out for producing excellent white Doc Douro and Port wines, as well as Touriga Nacional, Touriga Franca and Tinta Roriz for the reds.The interior of the property benefits from roads, which allow easy and simple access to any point on the farm up to the top, where there is an excellent olive grove planted around 12 years ago, all structured on large levels, favoring mechanized maintenance and harvesting. The 1800 or so olive trees are already producing top quality organic olive oil, and there is still the possibility of production increasing over the next 8 to 10 years.The potential for an excellent wine project is further leveraged by the existence of an original winery with expansion capacity and an industrial license.This beautiful property also has all the conditions to develop a residential or tourist project, either through the enjoyment of the unique setting, the upper plots and thethe unique setting of the upper and lower plots, the stunning views over the river and the vineyard slopes, the excellent access via the municipal road and the proximity to the historic center of Mes&atilde;o Frio. As such, there is the capacity to build a house on each plot - upper and lower - while still using the urban construction area provided for in the new Municipal Master Plan, or to design a new tourist development.The property has an abundant water supply through three natural mines of its own, one of which is shared, as well as an artesian borehole, and also has access to mains water.Excellent access and direct connection to the National Road and the A4 highway, around 65 minutes from Porto.A unique opportunity for those looking for a great investment in a wine or tourism project, or simply for those looking for a special farm in the Douro Valley with a house in a paradisiacal location with a unique landscape over the river.CHARACTERISTICS: Plot Area: 173 197 m2 | 1 864 277 sq ft Area: 173 197 m2 | 1 864 277 sq ft Useful area: 173 197 m2 | 1 864 277 sq ft Deployment Area: 448 m2 | 4 822 sq ft Building Area: 616 m2 | 6 631 sq ft Energy efficiency: Free Internationally awarded, LUXIMOS Christie's presents more than 1,200 properties for sale in Portugal, offering an excellent service in real estate brokerage. LUXIMOS Christie's is the exclusive affiliate of Christie´s International Real Estate (1350 offices in 46 countries) for the Algarve, Porto and North of Portugal, and provides its services to homeowners who are selling their properties, and to national and international buyers, who wish to buy real estate in Portugal. Our selection includes modern and contemporary properties, near the sea or by theriver, in Foz do Douro, in Porto, Boavista, Matosinhos, Vilamoura, Tavira, Ria Formosa, Lagos, Almancil, Vale do Lobo, Quinta do Lago, near the golf courses or the marina. LIc AMI 9063Fantastique quinta dans la r&eacute;gion viticole duHaut-Douro, vall&eacute;e du Douro, situ&eacute;e &agrave; Mes&atilde;o Frio, en bordure du centre historique de cette belle ville dont l&#39;histoire s&eacute;culaire est l&#39;un des plus grands t&eacute;moignages de la plus ancienne r&eacute;gion viticole d&eacute;limit&eacute;e au monde et class&eacute;e au patrimoine mondial de l&#39;humanit&eacute;.Sa superficie totale, d&#39;environ 18 hectares, est fabuleusement encadr&eacute;e par le paysage unique, et de n&#39;importe quel point du domaine, on peut voir une vaste &eacute;tendue du fleuve Douro, sa vall&eacute;e et les pentes pleines de vignobles qui l&#39;entourent.Il compte 12,5 hectares de vignobles m&eacute;canis&eacute;s, d&ucirc;ment structur&eacute;s, avec une occupation du sol bien d&eacute;finie, o&ugrave; les meilleurs c&eacute;pages blancs et rouges de la r&eacute;gion sont id&eacute;alement identifi&eacute;s et situ&eacute;s, avec Malvasia Fina, Viosinho,Rabigato, Gouveio et Cerceal se distinguent pour produire d&#39;excellents vins blancs Docro et Porto, ainsi que Touriga Nacional, Touriga Franca et Tinta Roriz pour les vins rouges.L&#39;int&eacute;rieur de la propri&eacute;t&eacute; b&eacute;n&eacute;ficie de routes qui permettent un acc&egrave;s facile et simple &agrave; n&#39;importe quel point de l&#39;exploitation jusqu&#39;au sommet, o&ugrave; se trouve une excellente oliveraie plant&eacute;e il y a une douzaine d&#39;ann&eacute;es, le tout structur&eacute; sur de grands niveaux, favorisant l&#39;entretien et la r&eacute;colte m&eacute;canis&eacute;s. Les quelque 1800 oliviers produisent d&eacute;j&agrave; de l&#39;huile d&#39;olive biologique de premi&egrave;re qualit&eacute;, et il est encore possible d&#39;accro&icirc;tre la production au cours des 8 &agrave; 10 prochaines ann&eacute;es.Le potentiel d&#39;un excellent projet viticole est renforc&eacute; par l&#39;existence d&#39;une cave d&#39;origine avec une capacit&eacute; d&#39;expansion et une licence industrielle.Cette belle propri&eacute;t&eacute; r&eacute;unit &eacute;galement toutes les conditions pour d&eacute;velopper un projet r&eacute;sidentiel ou touristique, soit en profitant du cadre unique, des parcelles sup&eacute;rieures et de la zone d&#39;&eacute;tude.l&#39;environnement unique des parcelles sup&eacute;rieures et inf&eacute;rieures, des vues imprenables sur la rivi&egrave;re et les coteaux viticoles, de l&#39;excellent acc&egrave;s par la route municipale et de la proximit&eacute; du centre historique de Mes&atilde;o Frio. Il est donc possible de construire une maison sur chaque parcelle - sup&eacute;rieure et inf&eacute;rieure - tout en utilisant la zone de construction urbaine pr&eacute;vue dans le nouveau plan directeur municipal, ou de concevoir un nouveau d&eacute;veloppement touristique.La propri&eacute;t&eacute; dispose d&#39;un approvisionnement abondant en eau gr&acirc;ce &agrave; trois mines naturelles propres, dont l&#39;une est partag&eacute;e, ainsi qu&#39;&agrave; un forage art&eacute;sien, et a &eacute;galement acc&egrave;s &agrave; l&#39;eau de ville.Excellente accessibilit&eacute; et liens directs avec la route nationale et l&#39;autoroute A4, &agrave; environ 65 minutes de Porto.Une opportunit&eacute; unique pour ceux qui cherchent un excellent investissement dans un projet viticole ou touristique, ou simplement pour ceux qui cherchent une quinta sp&eacute;ciale dans la vall&eacute;e du Douro avec une maison dans un endroit paradisiaque avec une vue unique sur le fleuve.CARACTÉRISTIQUES: Surface de terrain: 173 197 m2 Zone: 173 197 m2 Zone utile: 173 197 m2 Taille de déploiement: 448 m2 Taille de construction: 616 m2 Efficacité énergétique: Exonéré LUXIMOS Christie’s voit le jour sur la base de cette vaste expérience, de cette tradition et de cette innovation technologique, tout en respectant les normes les plus élevées d'éthique, de discrétion, d'intégrité et de professionnalisme en contribuant à la reconnaissance et à la croissance durable de la marque, mais aussi à la satisfaction de nos clients, en trouvant les solutions immobilières possédant les caractéristiques faisant la différence qu'ils recherchent. LIc AMI 9063

Quinta vinícola à venda em Mesão Frio na Região Demarcada, Douro V

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