Quinta vinícola à venda em Mesão Frio na Região Demarcada, Douro V

Fantástica quinta no Alto Douro Vinhateiro, Douro Valley, situada em Mesão Frio, confinando com o centro histórico desta bela vila cuja história secular é um dos maiores testemunhos da região vinícola demarcada mais antiga do mundo e património mundial.

Toda a sua superfície, com cerca de 18 hectares, tem um fabuloso enquadramento com a paisagem única, avistando-se de qualquer ponto da quinta uma enorme extensão do Rio Douro, o seu vale e as encostas repletas de vinhas que o rodeiam.

Possui 12,5 hectares de vinha mecanizada, devidamente estruturada, com uma ocupação de solo bem definida onde as melhores castas da região, brancas e tintas, estão idealmente identificadas e situadas, destacando-se a Malvasia Fina, Viosinho, Rabigato, Gouveio e Cerceal, para produção de excelentes vinhos Doc Douro e Porto brancos, para além de Touriga Nacional, Touriga Franca e Tinta Roriz para os tintos.

O interior da propriedade beneficia de arruamentos, o que permite um fácil e simples acesso a qualquer ponto da quinta até ao topo, encontrando-se aí um excelente olival plantado há cerca de 12 anos, todo estruturado em grandes patamares, favorecendo uma manutenção e colheita toda mecanizada. As cerca de 1800 oliveiras já produzem azeite biológico de qualidade superior, havendo ainda a possibilidade de progressão da produção durante os próximos 8 a 10 anos.

O potencial para um excelente projeto vinícola é ainda alavancado com a existência de uma Adega original com capacidade de expansão e com licença industrial.

Esta belíssima propriedade detém ainda todas as condições para se desenvolver um projeto residencial ou turístico, quer pela fruição do enquadramento único, das parcelas superior e inferior, quer pelas suas vistas deslumbrantes sobre o rio e as encostas vinhateiras, os ótimos acessos através da estrada municipal e a proximidade com o centro histórico de Mesão Frio. Assim, existe a capacidade para se construir uma casa de habitação em cada parcela - superior e inferior - utilizando ainda a mancha de construção urbana prevista no novo Plano Diretor Municipal, ou projetar um novo empreendimento turístico.

A propriedade possui abundante abastecimento de água através de três minas naturais próprias, uma delas partilhada, bem como um furo artesiano, e ainda tem acesso à água de rede pública.

Excelentes acessos e com ligação direta à Estrada Nacional e Auto Estrada A4, a cerca de 65 minutos do Porto.

Oportunidade única para quem procura um ótimo investimento num projeto vitivinícola ou turístico, bem como simplesmente para quem procura uma quinta especial no Douro Valley com uma habitação num local paradisíaco com uma paisagem também única sobre o rio.

CARACTERÍSTICAS:
Área Terreno: 173 197 m2
Área: 173 197 m2
Área Útil: 173 197 m2
Área de Implantação: 448 m2
Área de Construção: 616 m2
Eficiência Energética: Isento

Galardoada internacionalmente, a LUXIMOS Christie´s tem para venda mais de 1200 imóveis em Portugal (apartamentos, moradias, prédios, terrenos, etc...) e oferece um serviço de excelência na mediação imobiliária nos mercados onde atua. Integrando a rede Christie´s International Real Estate e através dos seus seus 1350 escritórios distribuídos por 46 países presta os seus serviços aos donos de propriedades que estão a vender o seu imóvel e aos interessados nacionais e internacionais, que estão a comprar um imóvel em Portugal.

LIc AMI 9063

Fantastic farm in the Alto Douro Wine Region, Douro Valley, located in Mesão Frio, bordering the historic center of this beautiful town whose centuries-old history is one of the greatest testimonies of the oldest demarcated wine region in the world and a world heritage site.

Its entire surface area, of around 18 hectares, is fabulously framed by the unique landscape, and from any point on the estate you can see a huge stretch of the River Douro, its valley and the vineyard-filled slopes that surround it.

It has 12.5 hectares of mechanized vineyards, duly structured, with a well-defined soil occupation where the region's best white and red grape varieties are ideally identified and located, with Malvasia Fina, Viosinho,Rabigato, Gouveio and Cerceal stand out for producing excellent white Doc Douro and Port wines, as well as Touriga Nacional, Touriga Franca and Tinta Roriz for the reds.

The interior of the property benefits from roads, which allow easy and simple access to any point on the farm up to the top, where there is an excellent olive grove planted around 12 years ago, all structured on large levels, favoring mechanized maintenance and harvesting. The 1800 or so olive trees are already producing top quality organic olive oil, and there is still the possibility of production increasing over the next 8 to 10 years.

The potential for an excellent wine project is further leveraged by the existence of an original winery with expansion capacity and an industrial license.

This beautiful property also has all the conditions to develop a residential or tourist project, either through the enjoyment of the unique setting, the upper plots and thethe unique setting of the upper and lower plots, the stunning views over the river and the vineyard slopes, the excellent access via the municipal road and the proximity to the historic center of Mesão Frio. As such, there is the capacity to build a house on each plot - upper and lower - while still using the urban construction area provided for in the new Municipal Master Plan, or to design a new tourist development.

The property has an abundant water supply through three natural mines of its own, one of which is shared, as well as an artesian borehole, and also has access to mains water.

Excellent access and direct connection to the National Road and the A4 highway, around 65 minutes from Porto.

A unique opportunity for those looking for a great investment in a wine or tourism project, or simply for those looking for a special farm in the Douro Valley with a house in a paradisiacal location with a unique landscape over the river.

CHARACTERISTICS:
Plot Area: 173 197 m2 | 1 864 277 sq ft
Area: 173 197 m2 | 1 864 277 sq ft
Useful area: 173 197 m2 | 1 864 277 sq ft
Deployment Area: 448 m2 | 4 822 sq ft
Building Area: 616 m2 | 6 631 sq ft
Energy efficiency: Free

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LIc AMI 9063

Fantastique quinta dans la région viticole duHaut-Douro, vallée du Douro, située à Mesão Frio, en bordure du centre historique de cette belle ville dont l'histoire séculaire est l'un des plus grands témoignages de la plus ancienne région viticole délimitée au monde et classée au patrimoine mondial de l'humanité.

Sa superficie totale, d'environ 18 hectares, est fabuleusement encadrée par le paysage unique, et de n'importe quel point du domaine, on peut voir une vaste étendue du fleuve Douro, sa vallée et les pentes pleines de vignobles qui l'entourent.

Il compte 12,5 hectares de vignobles mécanisés, dûment structurés, avec une occupation du sol bien définie, où les meilleurs cépages blancs et rouges de la région sont idéalement identifiés et situés, avec Malvasia Fina, Viosinho,Rabigato, Gouveio et Cerceal se distinguent pour produire d'excellents vins blancs Docro et Porto, ainsi que Touriga Nacional, Touriga Franca et Tinta Roriz pour les vins rouges.

L'intérieur de la propriété bénéficie de routes qui permettent un accès facile et simple à n'importe quel point de l'exploitation jusqu'au sommet, où se trouve une excellente oliveraie plantée il y a une douzaine d'années, le tout structuré sur de grands niveaux, favorisant l'entretien et la récolte mécanisés. Les quelque 1800 oliviers produisent déjà de l'huile d'olive biologique de première qualité, et il est encore possible d'accroître la production au cours des 8 à 10 prochaines années.

Le potentiel d'un excellent projet viticole est renforcé par l'existence d'une cave d'origine avec une capacité d'expansion et une licence industrielle.

Cette belle propriété réunit également toutes les conditions pour développer un projet résidentiel ou touristique, soit en profitant du cadre unique, des parcelles supérieures et de la zone d'étude.l'environnement unique des parcelles supérieures et inférieures, des vues imprenables sur la rivière et les coteaux viticoles, de l'excellent accès par la route municipale et de la proximité du centre historique de Mesão Frio. Il est donc possible de construire une maison sur chaque parcelle - supérieure et inférieure - tout en utilisant la zone de construction urbaine prévue dans le nouveau plan directeur municipal, ou de concevoir un nouveau développement touristique.

La propriété dispose d'un approvisionnement abondant en eau grâce à trois mines naturelles propres, dont l'une est partagée, ainsi qu'à un forage artésien, et a également accès à l'eau de ville.

Excellente accessibilité et liens directs avec la route nationale et l'autoroute A4, à environ 65 minutes de Porto.

Une opportunité unique pour ceux qui cherchent un excellent investissement dans un projet viticole ou touristique, ou simplement pour ceux qui cherchent une quinta spéciale dans la vallée du Douro avec une maison dans un endroit paradisiaque avec une vue unique sur le fleuve.

CARACTÉRISTIQUES:
Surface de terrain: 173 197 m2
Zone: 173 197 m2
Zone utile: 173 197 m2
Taille de déploiement: 448 m2
Taille de construction: 616 m2
Efficacité énergétique: Exonéré

LUXIMOS Christie’s voit le jour sur la base de cette vaste expérience, de cette tradition et de cette innovation technologique, tout en respectant les normes les plus élevées d'éthique, de discrétion, d'intégrité et de professionnalisme en contribuant à la reconnaissance et à la croissance durable de la marque, mais aussi à la satisfaction de nos clients, en trouvant les solutions immobilières possédant les caractéristiques faisant la différence qu'ils recherchent.

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