Quinta vinícola para venda no Alto Douro Vinhateiro, Douro Valley

Situada em Ervedosa do Douro, no concelho de São João da Pesqueira, com cerca de 180 metros de frente de rio, esta quinta está rodeada por algumas das mais icónicas quintas da região do Douro como a Quinta de São José, Quinta da Gricha, entre outras, e pela Quinta da Romaneira que se situa de frente, na margem oposta do rio.

O enquadramento paisagístico é único, com vistas deslumbrantes sobre o rio e sobre as maravilhosas encostas repletas de vinhas.

A quinta beneficia de uma vinha oficial Doc Douro com 3.322 m2 cujos patamares se distribuem até à margem do rio.

A propriedade possui uma casa original e uma ruína, existindo um projeto aprovado, com licenças de construção preparadas para levantamento, para a sua reabilitação e reconstrução, que promove uma nova residência com uma área bruta de construção de 507.70 m2.

O projeto prevê um layout com uma excelente distribuição: no piso térreo, na cota do jardim, encontra-se o ginásio, sala, casa de apoio, arrumos e dois quartos en-suite. No piso superior, encontram-se 3 quartos, sendo 1 ensuite e uma casa de banho completa de apoio, salão e sala de jantar com cozinha em open space. No exterior está previsto um belo jardim que se enquadrará com as vinhas e ainda um espaço para piscina ou spa.

Localizada num ambiente paradisíaco e romântico, onde impera a tranquilidade e a magia das vinhas da Região Demarcada do Douro, está a 15 minutos do centro de Ervedosa, a 25 minutos da vila de São João da Pesqueira, a 30 minutos do Pinhão e a cerca de 1h50 do Porto.

CARACTERÍSTICAS:
Área Terreno: 6 947 m2
Área: 6 947 m2
Área Útil: 6 947 m2
Área de Implantação: 282 m2
Área de Construção: 494 m2
Eficiência Energética: Isento

Excluído do SCE ao abrigo do artigo 19, Nº 2 da alínea G do Decreto-Lei 101-D de 7 de dezembro de 2020.

Galardoada internacionalmente, a LUXIMOS Christie´s tem para venda mais de 1200 imóveis em Portugal (apartamentos, moradias, prédios, terrenos, etc...) e oferece um serviço de excelência na mediação imobiliária nos mercados onde atua. Integrando a rede Christie´s International Real Estate e através dos seus seus 1350 escritórios distribuídos por 46 países presta os seus serviços aos donos de propriedades que estão a vender o seu imóvel e aos interessados nacionais e internacionais, que estão a comprar um imóvel em Portugal.

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Located in Ervedosa do Douro, in the municipality of São João da Pesqueira, with around 180 meters of river frontage, this quinta is surrounded by some of the most iconic quintas in the Douro region, such as Quinta de São José, Quinta da Gricha, among others, and by Quinta da Romaneira, which is on the opposite bank of the river.

With its magnificent views of the river and the amazing slopes covered in vineyards, the landscape is truly unique.

The official Doc Douro vineyard encompasses an area of 3.322 square metres and its terraces descend to the riverbank.

The property has an original house and a ruin, and there is an approved project, with building permits ready to be picked up, for its rehabilitation and reconstruction, which promotes a new residence with a gross construction area of 507.70 m2.

The project aims to designate a first floor at garden level with an exceptional distribution: a fitness centre, living room, support house, storage, and two en-suite bedrooms are located there. There are three bedrooms, one with an en suite, one full bathroom, a living room, and a dining area with an open-concept kitchen on the upper level. An outdoor area featuring a picturesque garden harmonises with the vineyards and provides ample space for an infinity pool or spa.

Situated in a picturesque and romantic environment characterised by the allure and serenity of the Douro Demarcated Region's vineyards, the location is approximately 1 hour and fifty minutes from Porto and 15 minutes from the centre of Ervedosa. Additionally, the town of São João da Pesqueira is reachable in 25 minutes, while Pinhão is 30 minutes away.

CHARACTERISTICS:
Plot Area: 6 947 m2 | 74 777 sq ft
Area: 6 947 m2 | 74 777 sq ft
Useful area: 6 947 m2 | 74 777 sq ft
Deployment Area: 282 m2 | 3 035 sq ft
Building Area: 494 m2 | 5 317 sq ft
Energy efficiency: Free

Excluded from the SCE under Article 19(2)(G) of Decree-Law 101-D of December 7, 2020.

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Située à Ervedosa do Douro, dans la municipalité de São João da Pesqueira, avec environ 180 mètres de façade sur le fleuve, cette quinta est entourée par certaines des quintas les plus emblématiques de la région du Douro, comme la Quinta de São José, la Quinta da Gricha, entre autres, et par la Quinta da Romaneira, qui se trouve sur la rive opposée du fleuve.

Le paysage est unique, avec des vues à couper le souffle sur le fleuve et les merveilleuses pentes couvertes de vignobles.

La quinta bénéficie d'un vignoble officiel Doc Douro de 3 322 mètres carrés, dont les terrasses s'étendent jusqu'à la rive du fleuve.

La propriété comprend une maison d'origine et une ruine, et il existe un projet approuvé, avec des permis de construire prêts à être retirés, pour sa réhabilitation et sa reconstruction, qui promeut une nouvelle résidence avec une surface brute de construction de 507,70 m2.

Le projet prévoit un aménagement avec une excellente distribution : au rez-de-chaussée, au niveau du jardin, il y a un gymnase, un salon, une maison de soutien, un entrepôt et deux chambres à coucher avec salle de bains. À l'étage supérieur, il y a 3 chambres, dont une avec salle de bains, une salle de bains complète, un salon et une salle à manger avec cuisine ouverte. A l'extérieur, il y a un beau jardin qui s'intègre dans les vignes et un espace pour une piscine ou un spa.

Située dans un cadre paradisiaque et romantique, où règnent la tranquillité et la magie des vignobles de la région délimitée du Douro, elle se trouve à 15 minutes du centre d'Ervedosa, à 25 minutes de la ville de São João da Pesqueira, à 30 minutes de Pinhão et à environ 1h50 de Porto.

CARACTÉRISTIQUES:
Surface de terrain: 6 947 m2
Zone: 6 947 m2
Zone utile: 6 947 m2
Taille de déploiement: 282 m2
Taille de construction: 494 m2
Efficacité énergétique: Exonéré

Exclu de la SCE en vertu de l'article 19, paragraphe 2, point G, du décret-loi n° 101-D du 7 décembre 2020.

LUXIMOS Christie’s voit le jour sur la base de cette vaste expérience, de cette tradition et de cette innovation technologique, tout en respectant les normes les plus élevées d'éthique, de discrétion, d'intégrité et de professionnalisme en contribuant à la reconnaissance et à la croissance durable de la marque, mais aussi à la satisfaction de nos clients, en trouvant les solutions immobilières possédant les caractéristiques faisant la différence qu'ils recherchent.

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