HOUSE

LUXIMOS Christie´s International Real Estate

Porto

Situada em Ervedosa do Douro, no concelho de S&atilde;o Jo&atilde;o da Pesqueira, com cerca de 180 metros de frente de rio, esta quinta est&aacute; rodeada por algumas das mais ic&oacute;nicas quintas da regi&atilde;o do Douro como a Quinta de S&atilde;o Jos&eacute;, Quinta da Gricha, entre outras, e pela Quinta da Romaneira que se situa de frente, na margem oposta do rio.O enquadramento paisag&iacute;stico &eacute; &uacute;nico, com vistas deslumbrantes sobre o rio e sobre as maravilhosas encostas repletas de vinhas.A quinta beneficia de uma vinha oficial Doc Douro com 3.322 m2 cujos patamares se distribuem at&eacute; &agrave; margem do rio.A propriedade possui uma casa original e uma ru&iacute;na, existindo um projeto aprovado, com licen&ccedil;as de constru&ccedil;&atilde;o preparadas para levantamento, para a sua reabilita&ccedil;&atilde;o e reconstru&ccedil;&atilde;o, que promove uma nova resid&ecirc;ncia com uma &aacute;rea bruta de constru&ccedil;&atilde;o de 507.70 m2.O projeto prev&ecirc; um layout com uma excelente distribui&ccedil;&atilde;o: no piso t&eacute;rreo, na cota do jardim, encontra-se o gin&aacute;sio, sala, casa de apoio, arrumos e dois quartos en-suite. No piso superior, encontram-se 3 quartos, sendo 1 ensuite e uma casa de banho completa de apoio, sal&atilde;o e sala de jantar com cozinha em open space. No exterior est&aacute; previsto um belo jardim que se enquadrar&aacute; com as vinhas e ainda um espa&ccedil;o para piscina ou spa.Localizada num ambiente paradis&iacute;aco e rom&acirc;ntico, onde impera a tranquilidade e a magia das vinhas da Regi&atilde;o Demarcada do Douro, est&aacute; a 15 minutos do centro de Ervedosa, a 25 minutos da vila de S&atilde;o Jo&atilde;o da Pesqueira, a 30 minutos do Pinh&atilde;o e a cerca de 1h50 do Porto.CARACTERÍSTICAS: Área Terreno: 6 947 m2 Área: 6 947 m2 Área Útil: 6 947 m2 Área de Implantação: 282 m2 Área de Construção: 494 m2 Eficiência Energética: Isento DETALHES: Exclu&iacute;do do SCE ao abrigo do artigo 19, N&ordm; 2 da al&iacute;nea G do Decreto-Lei 101-D de 7 de dezembro de 2020.Galardoada internacionalmente, a LUXIMOS Christie´s tem para venda mais de 1200 imóveis em Portugal (apartamentos, moradias, prédios, terrenos, etc...) e oferece um serviço de excelência na mediação imobiliária nos mercados onde atua. Integrando a rede Christie´s International Real Estate e através dos seus seus 1350 escritórios distribuídos por 46 países presta os seus serviços aos donos de propriedades que estão a vender o seu imóvel e aos interessados nacionais e internacionais, que estão a comprar um imóvel em Portugal. LIc AMI 9063Located in Ervedosa do Douro, in the municipality of S&atilde;o Jo&atilde;o da Pesqueira, with around 180 meters of river frontage, this quinta is surrounded by some of the most iconic quintas in the Douro region, such as Quinta de S&atilde;o Jos&eacute;, Quinta da Gricha, among others, and by Quinta da Romaneira, which is on the opposite bank of the river.With its magnificent views of the river and the amazing slopes covered in vineyards, the landscape is truly unique.The official Doc Douro vineyard encompasses an area of 3.322 square metres and its terraces descend to the riverbank.The property has an original house and a ruin, and there is an approved project, with building permits ready to be picked up, for its rehabilitation and reconstruction, which promotes a new residence with a gross construction area of 507.70 m2.The project aims to designate a first floor at garden level with an exceptional distribution: a fitness centre, living room, support house, storage, and two en-suite bedrooms are located there. There are three bedrooms, one with an en suite, one full bathroom, a living room, and a dining area with an open-concept kitchen on the upper level. An outdoor area featuring a picturesque garden harmonises with the vineyards and provides ample space for an infinity pool or spa.Situated in a picturesque and romantic environment characterised by the allure and serenity of the Douro Demarcated Region&#39;s vineyards, the location is approximately 1 hour and fifty minutes from Porto and 15 minutes from the centre of Ervedosa. Additionally, the town of S&atilde;o Jo&atilde;o da Pesqueira is reachable in 25 minutes, while Pinh&atilde;o is 30 minutes away.CHARACTERISTICS: Plot Area: 6 947 m2 | 74 777 sq ft Area: 6 947 m2 | 74 777 sq ft Useful area: 6 947 m2 | 74 777 sq ft Deployment Area: 282 m2 | 3 035 sq ft Building Area: 494 m2 | 5 317 sq ft Energy efficiency: Free FEATURES: Excluded from the SCE under Article 19(2)(G) of Decree-Law 101-D of December 7, 2020.Internationally awarded, LUXIMOS Christie's presents more than 1,200 properties for sale in Portugal, offering an excellent service in real estate brokerage. LUXIMOS Christie's is the exclusive affiliate of Christie´s International Real Estate (1350 offices in 46 countries) for the Algarve, Porto and North of Portugal, and provides its services to homeowners who are selling their properties, and to national and international buyers, who wish to buy real estate in Portugal. Our selection includes modern and contemporary properties, near the sea or by theriver, in Foz do Douro, in Porto, Boavista, Matosinhos, Vilamoura, Tavira, Ria Formosa, Lagos, Almancil, Vale do Lobo, Quinta do Lago, near the golf courses or the marina. LIc AMI 9063Situ&eacute;e &agrave; Ervedosa do Douro, dans la municipalit&eacute; de S&atilde;o Jo&atilde;o da Pesqueira, avec environ 180 m&egrave;tres de fa&ccedil;ade sur le fleuve, cette quinta est entour&eacute;e par certaines des quintas les plus embl&eacute;matiques de la r&eacute;gion du Douro, comme la Quinta de S&atilde;o Jos&eacute;, la Quinta da Gricha, entre autres, et par la Quinta da Romaneira, qui se trouve sur la rive oppos&eacute;e du fleuve.Le paysage est unique, avec des vues &agrave; couper le souffle sur le fleuve et les merveilleuses pentes couvertes de vignobles.La quinta b&eacute;n&eacute;ficie d&#39;un vignoble officiel Doc Douro de 3 322 m&egrave;tres carr&eacute;s, dont les terrasses s&#39;&eacute;tendent jusqu&#39;&agrave; la rive du fleuve.La propri&eacute;t&eacute; comprend une maison d&#39;origine et une ruine, et il existe un projet approuv&eacute;, avec des permis de construire pr&ecirc;ts &agrave; &ecirc;tre retir&eacute;s, pour sa r&eacute;habilitation et sa reconstruction, qui promeut une nouvelle r&eacute;sidence avec une surface brute de construction de 507,70 m2.Le projet pr&eacute;voit un am&eacute;nagement avec une excellente distribution : au rez-de-chauss&eacute;e, au niveau du jardin, il y a un gymnase, un salon, une maison de soutien, un entrep&ocirc;t et deux chambres &agrave; coucher avec salle de bains. &Agrave; l&#39;&eacute;tage sup&eacute;rieur, il y a 3 chambres, dont une avec salle de bains, une salle de bains compl&egrave;te, un salon et une salle &agrave; manger avec cuisine ouverte. A l&#39;ext&eacute;rieur, il y a un beau jardin qui s&#39;int&egrave;gre dans les vignes et un espace pour une piscine ou un spa.Situ&eacute;e dans un cadre paradisiaque et romantique, o&ugrave; r&egrave;gnent la tranquillit&eacute; et la magie des vignobles de la r&eacute;gion d&eacute;limit&eacute;e du Douro, elle se trouve &agrave; 15 minutes du centre d&#39;Ervedosa, &agrave; 25 minutes de la ville de S&atilde;o Jo&atilde;o da Pesqueira, &agrave; 30 minutes de Pinh&atilde;o et &agrave; environ 1h50 de Porto.CARACTÉRISTIQUES: Surface de terrain: 6 947 m2 Zone: 6 947 m2 Zone utile: 6 947 m2 Taille de déploiement: 282 m2 Taille de construction: 494 m2 Efficacité énergétique: Exonéré FONCTIONNALITÉS: Exclu de la SCE en vertu de l&#39;article 19, paragraphe 2, point G, du d&eacute;cret-loi n&deg; 101-D du 7 d&eacute;cembre 2020.LUXIMOS Christie’s voit le jour sur la base de cette vaste expérience, de cette tradition et de cette innovation technologique, tout en respectant les normes les plus élevées d'éthique, de discrétion, d'intégrité et de professionnalisme en contribuant à la reconnaissance et à la croissance durable de la marque, mais aussi à la satisfaction de nos clients, en trouvant les solutions immobilières possédant les caractéristiques faisant la différence qu'ils recherchent. LIc AMI 9063

Quinta vinícola para venda no Alto Douro Vinhateiro, Douro Valley

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