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KW PRO

Nuno Henriques

Quintinha Rústica a 15 Minutos da Ericeira e 10 Minutos de Mafra 
 
Descubra esta encantadora quinta rústica situada em uma localização privilegiada, que combina tranquilidade e proximidade de centros urbanos. A apenas 15 minutos da Ericeira, famosa pelas praias e atividades, e 10 minutos de Mafra, com comércio, serviços e eventos culturais. Além disso, fica a apenas 2 minutos de carro de uma aldeia com comércio local, garantindo fácil acesso a todas as necessidades. 
 
Características da Propriedade: 
- Terreno amplo: 985 m² (785 m² registados na caderneta predial), totalmente murado, com portão automático. 
- Recursos naturais: Mina de água e poço com 12 m de profundidade equipado com bomba de alto débito. 
- Piscina aquecida:** Piscina de água salgada (9m x 4,5m, 55 m³) aquecida por manta térmica, ideal para aproveitar durante todo o ano. 
- Jardim cuidado: Área ajardinada com árvores de fruto, como nogueira, figueiras, laranjeiras, romãzeira e pereira. 
 
A Casa: 
- Tipologia: T4 com dois pisos e estrutura rústica, com tetos de madeira que proporcionam um ambiente acolhedor. 
- Área útil: 205 m². 
- Espaços internos destacados: 
 - Salão principal: 57 m² com pé direito de 6 m e três janelas Velux basculantes que inundam o espaço com luz natural. Inclui acesso a uma mezanine de 18 m², totalizando 75 m² de área funcional. 
 - Zona de refeições única:** Um antigo lagar de azeite transformado, com mesa giratória e uma lareira ampla. 
 - Cozinha rústica: Equipada com forno a lenha, ideal para quem aprecia o charme tradicional. 
 - Quartos: 4 quartos, sendo 2 no piso térreo com ar condicionado classe A (9.000 BTUs). 
 - **Aquecimento de água:** Sistema híbrido Ariston Lydos com Wi-Fi, classe energética A, garantindo eficiência e sustentabilidade. 
 
Detalhes de Construção e Eficiência: 
- Telhado premiado: Instalação recente (2023) com isolamento XPS de 10 cm, utilizado em países nórdicos devido à sua alta eficiência térmica. 
- Janelas e portas de alta qualidade: Caixilharia de PVC Rehau, vidros triplos com proteção solar, isolamento acústico e gás argônio. 
- Pintura externa de longa durabilidade:** Executada em 2021 com tintas topo de gama (Cinolite, Titan Areada e Cin Novaqua HD). 
 
Localização e Vantagens: 
- Proximidade de Lisboa: A apenas 25 minutos (35 km). 
- IMI anual acessível: Benefício fiscal de €96 devido à construção anterior a 1951. 
- Conexão perfeita entre natureza e comodidade: Local isolado para quem busca tranquilidade, mas próximo o suficiente de centros urbanos como Mafra e Ericeira. 
 
Esta é uma oportunidade única de adquirir uma propriedade que combina conforto, natureza e praticidade, ideal para quem deseja viver em harmonia com o ambiente sem abrir mão da conveniência urbana. 
 
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Quintinha Rústica T4 (renovada)

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