COMMERCIAL_PROPERTY

ZOME Grupo Business

Miguel Meira

Identificação do imóvel: ZMPT568053 
 
Cafetaria completamente equipada, pronta a explorar... 
Perto do cruzamento do Padrão da Légua, em Leça do Balio! 
 
Nota: Possibilidade de alteração de uso. 
 
SOBRE O NEGÓCIO: 
Cafetaria e comércio de bebidas e refeições, localizado na Rua da Arroteia, em Leça do Balio. Situado a apenas 300 metros do cruzamento do Padrão da Légua. Este estabelecimento encontra-se totalmente equipado, pronto a explorar, contando com vários anos de casa e carteira de clientes. Dispõe de duas esplanadas, na frente e nas traseiras, cozinha e duas salas interiores, podendo uma delas servir como sala de concertos/música ao vivo. Com todos os equipamentos para pleno funcionamento e sem vinculação contratual a fornecedores. 
 
SOBRE A LOCALIZAÇÃO: 
A Rua da Arroteia tem início no cruzamento do Padrão da Légua, em torno do qual é possível encontrar todo o tipo de serviços, comércio e transportes. A zona é maioritariamente residencial, com prédios habitacionais e moradias, providenciando assim um contexto favorável à exploração de um negócio de proximidade. Destaca-se os rápidos acessos à Via Norte e Rua Nova do Seixo. Na envolvente, encontra-se ainda um diversificado polo empresarial, onde estão sediadas empresas como a Esegur, Schmitt+Sohn e Efacec, entre outras. 
 
PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS: 
• Estabelecimento comercial de cafetaria e snack-bar com área total de 153 m2 
• Apto para serviço de restauração e bebidas, entre outros 
• Dispõe de duas esplanadas (frente e traseiras) 
• Com cozinha equipada e preparada para confeção de refeições ligeiras e almoços 
 
• Duas salas interiores, uma delas preparada para receber concertos de música ao vivo 
• Duas instalações sanitárias e armazém/escritório mobilado 
• Espaço totalmente equipado e pronto a funcionar, com carteira de clientes 
• Dispõe ainda de mesa de bilhar, máquina de tabaco, churrasqueira, entre outros equipamentos a detalhar 
 
INFORMAÇÕES TÉCNICAS E LEGAIS: 
• Imóvel com a licença de utilização n.º 237/17 emitida pela C.M. de Matosinhos 
• Utilização apta para todo o tipo de estabelecimentos comerciais dos grupos I e II do Regulamento Municipal (exceto hotel de animais) 
 
CONDIÇÕES PARA CELEBRAÇÃO DO ARRENDAMENTO COMERCIAL: 
• Documentos de identificação 
• Última declaração de rendimentos (IRS/IES) e nota de liquidação 
• Balancete/recibos dos últimos 6 meses de atividade 
• Preferência por apresentação de fiador/avalista 
• Pagamento de 2 rendas na assinatura do contrato: primeiro e último mês de renda 
• A exploração do estabelecimento será cedida pelas condições supra, acrescida 
de 5.000€ de caução (devolvida no final do contrato de arrendamento, caso não se verifiquem danos no imóvel) 
 
PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS: 
• A 90 m de várias empresas - Efacec, Schmitt+Sohn e Esegur (1 min. a pé) • A 220 m de centro de lavagem automóvel (3 min. a pé) 
• A 300 m de barbearia (5 min. a pé) 
• A 300 m de escola de música (4 min. a pé) 
• A 300 m da Rua de Recarei (4 min. a pé) 
• A 350 m de jardim de infância (5 min. a pé) 
• A 350 m do cruzamento do Padrão da Légua (5 min. a pé) 
• A 350 m de paragens de autocarro STCP/UNIR - várias linhas (5 min. a pé) 
• A 450 m da Farmácia Padrão da Légua (6 min. a pé) 
• A 600 m de hospital veterinário (8 min. a pé) 
• A 1,5 km do acesso à Via Norte (4 min. carro) 
 
Este pode ser o seu próximo negócio! 
 
Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca deste snack-bar e cafetaria totalmente equipado e pronto a funcionar, junto ao cruzamento do Padrão da Légua. Fale connosco para obter mais informações! 
 
3 razões para comprar com a Zome 
 
+ acompanhamento 
 
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. 
 
Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. 
 
+ simples 
 
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. 
 
Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. 
 
+ feliz 
 
O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! 
 
Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. 
 
Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. 
 
Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! 
 
É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! 
 
Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Custóias, Leça do Balio e Guifões

Matosinhos

Porto

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Padrão da Légua - Av. Xanana Gusmão

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