Sorte de Vila Nova - Celorico de Basto

Identificação do imóvel: ZMPT555715

Terreno com 4119m2 em Corgo, Celorico de Basto

Se procura uma zona cativante e sossegada para construir duas moradias em cascata ou transformar num Alojamento Local, aqui está o projeto para si!

Um terreno com o PIP em fase de apreciação camarária mas que é uma mais valia para a aldeia do Corgo.

LOCALIZAÇÃO E ENVOLVENTE:

Imóvel ladeado pela Travessa de Vila Nova (a Poente) e pela Rua da Travessa (a Sul), na aldeia do Corgo em Celorico de Basto.
Com vistas desafogadas para a montanha, caracterizado por ser um local sossegado, com sombra derivada dos pinheiros frondosos, pela existência de uma antiga mina de água e nos arruamentos adjacentes existe energia elétrica e água canalizada.

ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:

- Área total do terreno: 4419,22m2
- Descrição: “Sorte de Vila Nova”.
- Terreno Rústico

SEGUNDO PLANO DIRECTOR MUNICIPAL (PDM):

Este imóvel está classificado no PDM de Celorico de Basto como “Espaços urbanos de baixa densidade”:

SECÇÃO IV
Espaços urbanos de baixa densidade

Artigo 61.º
Caracterização:
Integram os espaços urbanos de baixa densidade as manchas edificadas resultantes de expansões urbanas de génese essencialmente espontânea e com débil estruturação urbanística, apresentando um perfil de ocupação em que predomina a habitação unifamiliar miscigenada com usos não habitacionais, num contexto de baixa densidade de ocupação.

Artigo 62.º
Usos e edificabilidade:
1 — Aos espaços urbanos de baixa densidade aplicam -se as disposições da secção anterior no que respeita aos usos admissíveis e condições da sua viabilização, às regras de implantação e ocupação das parcelas e à instalação de armazéns, oficinas e unidades industriais.
2 — Nos novos edifícios e na ampliação dos existentes são admissíveis todas as tipologias edificatórias — edificação isolada, edificação geminada e edificação em banda — e devem ser respeitados os seguintes parâmetros urbanísticos, no enquadramento estabelecido no artigo 52.º e sem prejuízo do disposto no artigo 53.º, quando aplicável:
a) Índice de utilização máximo: IU = 0,6 m2/m2 a aplicar à área da parte do prédio inserida em solo urbanizado ou, quando se tratar de prédio situado em solo urbanizável, à sua parte compreendida entre o limite da via pública e a linha paralela a esta, à distância de 30 m;
b) Cércea máxima de 2 pisos acima do solo.
3 — Na edificação nova, o comprimento da fachada de cada corpo edificado não pode exceder 21 metros, quer esse corpo edificado corresponda a um só edifício, quer corresponda a um conjunto de edifícios contíguos previsto em operação de loteamento.
4 — Às áreas urbanas consolidadas ou em consolidação situadas nesta categoria aplicam -se, com as devidas adaptações, as disposições constantes do artigo 53.º 5 — Nestas áreas, cada edifício com componente habitacional só pode albergar um máximo de dois fogos.
6 — Os parâmetros e diretrizes estabelecidos nos números anteriores aplicam -se, exceto no que se refere à alínea a) do n.º 2, à disciplina de ocupação a estabelecer no âmbito da delimitação das unidades de execução que materializam a concretização do plano nas áreas destas subcategorias integradas em solo urbanizável, bem como nas operações de loteamento.
7 — Nas áreas e situações referidas no número anterior, a edificabilidade máxima admissível é a que decorre dos seguintes índices de utilização: i) IU = 0,6 m2/m2 aplicado à área de solo urbanizável compreendida entre os limites das vias públicas e as linhas paralelas a estas, à distância de 30 m; ii) IU = 0,45 m2/m2 aplicado à restante área incluída em solo urbanizável.

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:

• A 1,2 Km da Praia Fluvial de Fermil (5 min.) [Rio Veade]
• A 1,5 Km de estação de serviço / posto de combustível de Fermil (7 min.)
• A 1,7 Km de Fermil (8 min.)
• A 2 Km da Quinta da Raza - Enoturismo (8 min.)
• A 5,8Km de Mondim de Basto (10 min.)
• A 7,6Km de Celorico de Basto (13 min.)
• A 3,6Km dos Sabores da Quinta - Gastronomia Regional (7 min.)
• A 16,9Km do Santuário de Nossa Senhora da Graça - Mondim de Basto (25 min.)
• A 23,8Km das Cascatas da Fisgas do Ermelo - Serra do Alvão (35 min.)
• A 28Km de Amarante pela N210 (33 min.)
• A 66,6Km de Vila Real pela A7 e A24 (50 min.)
• A 76,6Km de Chaves pela A7 e A24 (54 min.)
• A 95Km do Porto pela N210 e A4 (60 min.)
• A 93Km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro pela A7 (60 min.)
• A 86,2Km da Fronteira com Espanha - Soutelinho da Raia pela A7 e A24 (64 min.)

Contacte-nos para obter mais informações acerca deste Terreno, em Ramalde, com comércio e serviços muito próximos. Temos todo o gosto em ajudar a concretizar este investimento. Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.