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Imoleça Imobiliária

T1 Paço da Boa Nova - Leça da Palmeira 
 
Apartamento com 106.30m2 de área privativa e 194,20m2 de área bruta total. 
Edifício composto por 7 pisos, este T1 é no 2º piso e está inserido no prestigiado condomínio do Paço da Boa Nova, sito à Travessa Helena Vieira da Silva e em primeira linha de mar. Contempla, entre outras características, um terraço com 62.75m2, o que permite obter uma vista deslumbrante de mar e desfrutar do por do Sol. 
Leça da Palmeira, consegue usufruir de um padrão climático muito local e que ajuda a mitigar os efeitos e alterações criadas pelo meio citadino. A qualidade de construção deste edifício, ainda hoje, é uma referência a nível nacional, pois à altura 1999, já a estrutura era porticada de betão armado com lajes maciças de 30cm, a cobertura com tela asfáltica dupla com areia e relva com rega automática, as fachadas com paredes exteriores em granito maciço de 15cm de espessura, entre outros, tornando o edifício também com uma relação de qualidade térmica e acústica. 
O apartamento, propriamente dito, está exposto a sul, o que o leva a ter muita luminosidade, conforto térmico e uma deslumbrante vista do horizonte mar. 
Excelentemente bem cuidado e com materiais de construção de primeira qualidade, destacar as caixilharias em alumínio com vidro duplo, os pavimentos em madeira maciça Afizélia, cozinha espaçosa e de arquitetura contemporânea, abraça as tendências dos dias de hoje, quarto de banho da suite em mármore preto, incluindo chão, e quarto de banho serviço em granito com chão em afizélia, bastante arrumação, dado possuir 4 roupeiros (um deles no hall de entrada, de 1.10 m, do teto ao chão, e 3 roupeiros na zona mais privada, no corredor de acesso ao quarto, cada com 1.20 m de largura, e também do teto ao chão). 
Organizado em hall de entrada, cozinha equipada, despensa, lavandaria e ampla sala (40,00m2), quarto de banho de serviço, segundo hall que dá acesso ao quarto suite e quarto de banho privativo. 
Em virtude da área privativa (106,30m2) e da disposição deste apartamento, muito facilmente se pode transformar em T2, não obstante em termos de RGEU ficar na mesma com tipologia 1. 
Está ainda a escassos metros das Praias de Fuzelhas, Beijinhos e Meia Laranja, serviços, comercio, tais como confeitarias, restaurantes, estúdios fitness, ginásio, supermercado modelo continente, etc. 
Dispõe ainda de 1 lugar de garagem com paredes laterais com possibilidade de ser colocado um portão automático para total vedação e assim torna-lo em Box e arrumos. 
Áreas do apartamento. 
Área Privativa: 
	Halls 14,00 m2 (6,00+8,00m2); 
	Cozinha 14,00m2; 
	Despensa 2,00m2; 
	Lavandaria 4,00m2; 
	Quarto de Banho Serviço 3,00m2; 
	Sala 40,00m2; 
	Suite 24,00m2; 
	Quarto de banho Privativo 5,00m2; 
 
	Área Dependente: 
	Garagem 16.65m2; 
	Arrumos - 8,50m2. 
 
	Área Descoberta: 
	Terraço 62,75m2; 
Enquadramento paisagístico e urbanístico: 
Zona constituída essencialmente por prédios. Exposição solar desafogada. 
Transportes públicos e Equipamentos na proximidade. 
- Supermercados a 50 e 750mts, respetivamente, (Modelo Continente, Continente, Aldi, Pingo Doce, Mercadona e Lidl). 
- Centro Comercial Mar Shopping a cerca de 1Km. 
- Estações de Metro e Autocarros, a cerca de 200 e 1,5Kms, respetivamente, com acesso a diferentes linhas. 
- Acesso às principais vias rodoviárias a 1Km. 
- Vários locais de comércio e equipamentos. 
 
Para mais informações comerciais e agendamento de visitas, por favor contacte-nos.

T1 Paço da Boa Nova - Leça da Palmeira

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