T2+1 com 2 lugares de garagem, à Praça do Marquês

Identificação do imóvel: ZMPT568533

Apartamento T2+1, ao nível do 3º andar, sito na Rua João Pedro Ribeiro, a 400m da Praça do Marquês, num prédio de 4 andares, com elevador. A sua centralidade oferece ligação rápida aos vários pontos da cidade encontrando-se a apenas 3 paragens de metro do Pólo universitário.

Perfeitamente dividido em duas zonas distintas e dotado de diversos espaços de arrumação, este apartamento beneficia de muita luminosidade e distribui-se da seguinte forma:

Zona social, a norte:

Sala comum (34m2) com varanda, dividida em zona de estar, com lareira fechada e sala de jantar com acesso à cozinha em open space A cozinha foi remodelada em 2019 tem balcões de silestone e uma península e está equipada com forno, placa de indução, exaustor, máquina da loiça e microondas embutidos e frigorífico combinado não encastrável Percorrendo o corredor/hall de entrada, temos um quarto de banho de serviço (1,80m2), com bidet,e, ainda nesta zona, com uma pequena janela de postigo, o +1 ( 6m2) atualmente aproveitado para escritório e quarto de arrumos uma vez que está forrado a armários.

A zona privada é destacada por uma porta com acesso a um hall também com arrumação. Um quarto de banho completo (5m2) com bidet, base de chuveiro, arrumação por baixo do lavatório e com luz natural serve de apoio aos dois quartos. Os quartos, um com 12,80m2 e uma parede inteira de armários e o outro (12,50m2) também com roupeiro embutido, partilham uma varanda, a sul, com vistas desafogadas.

Todas as janelas são de vidro duplo e reforçadas por caixilharia dupla garantindo isolamento térmico e acústico em toda a casa. Os estores são eléctricos. Pavimento em madeira em todas as divisões com exceção da cozinha e quartos de banho, em cerâmico.
O prédio dispõe de dois pisos subterrâneos de garagem (acessíveis apenas com chave de segurança) sendo que os 2 lugares de garagem (19,50m2) desta fração situam-se, confortavelmente, mesmo em frente ao acesso à rua.

Outras informações relevantes:
Prédio de 1999;
Aquecimento de águas via termoacumulador;
Video porteiro;
Porta segurança;
O prédio já sofreu obras de reabilitação exterior com aplicação de capoto nas fachadas norte e poente em 2022. Está prevista, mas ainda não orçamentada, a intervenção da terceira fachada, a sul.
Valor do condomínio: 220€ trimestre
Valor do IMI :190€

A 400m a pé da Praça do Marquês esta localização, no centro do Porto, beneficia de uma série de serviços e comércio ( cafés, padarias, restaurantes, mercearias) nas proximidades, ideais para as rotinas do seu dia a dia:

Estação de metro do Marquês a 400 metros, 5m a pé, a apenas 2 paragens do Pólo Universitário e ligação aos vários pontos da cidade, Boavista (casa da Musica) Trindade, Campanhã, Sto Ovídio;
Vasta rede de autocarros via Praça do Marquês;
Bons acessos à VCI via zona do Covelo a cerca de 2km, 8m de carro;
Supermercado Pingo Doce a 200 metros;
Farmácia a 60 metros, 1m a pé;
Escola Secundária Filipa de Vilhena a 800 metros, 10m a pé;
Correios a 550metros, a 7m a pé;
Jardim do Covelo a 800metros, 10m a pé;
Club de Ténis do Porto a 550m, 8m a pé;
Ginásio Solinca Constituição a 1,5km, 20m a pé;
Piscina municipal da Constituição a 800metros, 10m a pé;
Hospital de Santa Maria 180metros, 3m a pé;

3 razões para comprar com a Zome

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.