T2 c/ 3 frentes ao Pavilhão das Pedras, a 400 metros da Av. Repúbli...

Identificação do imóvel: ZMPT571463

Se procura uma apartamento prático e central, para habitar ou para investimento, numa localização privilegiada, bem no centro de Vila Nova de Gaia, esta pode ser a oportunidade que tanto procura!…

O apartamento, de tipologia T2, está localizado no 3º e último andar do n.º 201 da Alameda Conde Samodães, junto ao Pavilhão Municipal das Pedras e a 400 metros da Estação de Metro da Câmara de Gaia, em zona central mas familiar, com todos os serviços a curta distância, com excelentes acessos.

CONSTITUIÇÃO E DISTRIBUIÇÃO:

O apartamento tem 81,5m2 de área de construção total, com 65,5m2 de área bruta privativa mais 16m2 área dependente, correspondente à varanda, marquise e lugar de garagem, na cave, sendo constituído por:

- Hall de entrada e distribuição, com armário embutido
- Sala comum, com varanda, voltada a nordeste, com vista para o Porto, sobre a ponte de São João
- Cozinha remodelada (há cerca de 10 anos), ampla, com espaço para refeições, e acesso à marquise, voltada a sudoeste
- Marquise ventilada, ideal para lavandaria
- Casa de banho completa, com banheira e luz natural
- Quarto voltado a nordeste, com armário embutido
- Quarto voltado a sudeste, com 2 janelas
- Lugar de garagem na cave, com acesso pelo exterior

CONSTRUÇÃO E REMODELAÇÕES:

O prédio foi construído originalmente em 1983 (data da licença de utilização), sendo que a fração foi alvo de remodelação há cerca de 10 anos, que incluiu uma cozinha nova, com tampo em granito, e canalização em todo o apartamento, pelo exterior.

NAS IMEDIAÇÕES:

A moradia encontra-se numa localização e privilegiada, com todo o tipo de comércio e serviços a curta distância, nomeadamente:

- A 60m: Pavilhão Municipal das Pedras
- A 150m: Escola Básica das Pedras
- A 400m: Av. da República (Estação de Metro, Câmara de Gaia)
- A 850m: El Corte Inglês
- A 1km: VRI / A44
- A 1km: Jardim do Morro / Ponte D. Luís / Cais de Gaia
- A 3,7km: Porto, Av. dos Aliados
- A 20km: Aeroporto Sá Carneiro

MATERIAIS E DETALHES TÉCNICOS:

- Caixilharia de alumínio, com vidro simples
- Pavimento em parquet de madeira maciça nos quartos e corredores
- Carpintaria em madeira maciça
- Canalização nova, pelo exterior

ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:

- Área bruta privativa: 65,5m2 (habitação, 3º andar)
- Área bruta dependente: 16m2 (varanda, marquise e lugar de garagem, na cave)
- Área total de construção: 81,5m2
- Licença de utilização de 1983 (emitida pela Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia)
- Ano de inscrição na matriz: 1983
- Valor patrimonial: 43.320,20€ (determinado em 2021)
- IMI: 155,95€/ano (coeficiente de 0,36%, para 2024)
- Certificado energético: D (emitido em 25/09/2024)
- Condomínio:10€/mês
- Obras previstas: Não

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.