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Mariluz Gomes

T2 com Varanda e Terraço, inserido no Ocean Living Apartaments – Bloco 3 - em Madalena-V. N. Gaia OCEAN LIVING APARTMENTS Empreendimento do Grupo “Mesmo Valor” Com um total de 112 apartamentos, dispõe de tipologias T0, T1+1, T2 e T2+1 e T3 distribuídos por 3 pisos, em 4 edifícios.

O empreendimento Ocean Living Apartments destaca-se pelas varandas generosas, pensadas para que possa usufruir ao máximo da sua casa de sonho, bem como, pelas suas linhas modernas e acabamentos de excelência, onde o design e a funcionalidade comunicam de forma harmoniosa.

Com rápido acesso à A44 e A1, tem a localização privilegiada para quem procura viver num ambiente descontraído, com transportes, comércio e serviços próximos.

· Este espaçoso apartamento T2, localizado em Madalena, Vila Nova de Gaia, oferece uma experiência de vida única, com boas áreas, um recanto acolhedor e com espaço ao ar livre. · O apartamento inclui um lugar de garagem, proporcionando conveniência e organização para o seu dia a dia. · A localização privilegiada oferece acesso fácil e rápido a uma vasta gama de comodidades, incluindo comércio local, serviços, e uma seleção de escolas públicas e privadas de renome. · A proximidade à cidade do Porto é uma mais-valia, permitindo acesso rápido ao centro da cidade, bem como à *Praia da Madalena, onde poderá desfrutar de uma variedade de atividades náuticas e de lazer. · A zona é também ideal para os amantes do desporto, com uma excelente ciclovia e condições perfeitas para a prática de atividades ao ar livre. · Este apartamento é a escolha ideal para quem procura qualidade de vida, conforto e uma localização que combina a tranquilidade do litoral com a conveniência urbana. · Não perca a oportunidade de viver num dos locais mais privilegiados de Vila Nova de Gaia.

Distribuição das áreas: - Área bruta Privativa: 83,40m²; - Área de varanda: 8,45m²; - Área de terraço: 3m² - Hall de entrada (6,70m²) - Cozinha em open-space com a sala (25,60m²), Totalmente equipada com Exaustor, Forno, Placa de indução, Micro-ondas, Máquina de lavar loiça, Máquina de lavar roupa e frigorífico combinado (marca Bosch) - Acesso pela Sala a uma Varanda (8,45m²) - Suite (14,80m²) com casa de banho com base de duche (3,80m²) e com roupeiro embutido - Quarto (10,70m²) com roupeiro embutido - Terraço(3m2) orientado a Poente (acesso pelos quartos) - Casa de banho completa com base de duche (4,70m²) - Lugar de garagem (piso -1)

Mapa de Acabamentos: - Pavimentos Hall/ Sala/Quartos: Flutuante “Swisskrono Liberty D4858 / Castle OAK ou equivalente” - Pavimentos Casas de banho: “Keratile – Aston- White Mate 60’120cm ou equivalente” - Equipamentos Quarto de Banho: Sanitários - “Sanindusa- Urby plus, ou equivalente”, Móvel suspenso “Moovlux – Axis ou equivalente”, base de duche- “ASD-Plan Stone Natural , pedra Branca ou equivalente” - Cozinha: Mobiliário em Termolaminado brilhante, branco, com orla de dupla velatura. Gavetas com abertura Tip-on; Rodapés móveis em alumínio mate; Tampo em pedra tipo compact branca ou equivalente com escorredor; Cuba inferior em ”Inox line 50- Rodi ou equivalente” ; Misturadora monocomando de bica giratória com chuveiro extraível tipo “Line MN da Rodi ou equivalente” - Águas quentes sanitárias- Bomba de calor elétrica tipo “Solius Ecotank Silver ou equivalente” - Climatização: Pré-instalação de sistema de ar condicionado - Alumínios: caixilharia com corte térmico, permeabilidade ao ar classe IV, “Extrusal ou equivalente”

Proximidades: - 200 m da Farmácia - 180m do Pingo Doce - 300m da Escola Básica de 1ºCEB - 1,3km da Escola Eb2-3 Madalena - 250m da Paragem de Autocarros - 950m da Estação de Comboios de madalena - A 7 min de carro (15min de autocarro) da Praia de Madalena - A 8min de carro (22min de autocarro) do Gaiashopping Prazo de entrega previsto: 2026 Nota: Trata-se de uma cedência de posição.

Madalena

T2 com Varanda e Terraço, em Fase de Construção - Madalena V.N.Gaia

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