T2 NOVO Zona Histórica - Leça da Palmeira

T2 NOVO na Zona Histórica - Leça da Palmeira

Apartamento com 95,00m2 de área privativa e 130,00m2 de área bruta total.
Edifício composto por 4 pisos. No penúltimo e último (2º e 3º) piso, está inserido num edifício de referencia , LEÇA TERMINAL2, o qual se destaca pela disposição dos apartamentos, todos Duplex e Triplex.
Sito à Rua Guilherme Gomes Fernandes, onde entre várias valências usufrui de benefícios fiscais, nomeadamente IMT e isenção de IMI em virtude de estar em Zona ARU (Zona de Reabilitação Urbanística).
Contempla, entre outras caraterísticas, duas varandas com 10.00m2 cada e expostas a sul, permitindo obter uma vista desafogada, de rio e mar e, ainda desfrutar do pôr do Sol.
Leça da Palmeira, consegue usufruir de um padrão climático muito local e que ajuda a mitigar os efeitos e alterações criadas pelo meio citadino.
A qualidade de construção e a arquitetura deste edifício, foi pensada para privilegiar a durabilidade dos materiais e com um conceito de melhor e maior maximização das áreas disponíveis.
Este T2 Duplex, conta com 2 (duas) frentes NW e SW (noroeste e sudoeste) e está disposto da seguinte forma:
3º e último piso hall de entrada, sala, cozinha e com possibilidade de ser ciado 1 (um) quarto de banho de serviço, com acesso a varanda de 10,00m2, o que permite aliar a vista sobre o mar com uma grande luminosidade;
2º e penúltimo piso, hall social, quarto e suite, com 1 (um) quarto de banho completo e outro privativo, um dos quartos com varanda de 10,00m2, tendo também muita luminosidade e privacidade.
Na construção e materiais, destacar as caixilharias em alumínio com vidro duplo, os pavimentos em flutuante vinílico, bastante arrumação, aquecimento/arrefecimento por sistema de AVAC (Ar Condicionado) e contém ainda termoacumulador de calor para águas e painéis solares.
Da gama de acabamentos destacamos o seguinte:
- Casas de banho com revestimento cerâmico, louças sanitárias suspensas com lavatórios de pousar e torneiras mono-comando da grohe;
- Cozinhas lacadas a branco e com pavimento em madeira ou cerâmico;
- Carpintarias em madeira para esmaltar, degraus em madeira natural igual ao pavimento;
- Portas de segurança blindadas com fechadura de 3 pontos e sistema de vídeo porteiro com controlo de acessos;
- Elevadores Schindler ou equivalente para 8 pessoas;
- Sistema de vídeo vigilância e portas blindadas.
Dispõem de 1 lugar de estacionamento privativo com local para carregamento de veículos elétricos e arrecadação na cave.
Áreas do apartamento.
Área Privativa:
Halls 10,00 m2 (4,00 + 6,00m2);
Cozinha 11,00m2;
Despensa 2,00m2;
Sala 30,00m2;
Quarto 14,00
Suite 17,00;
Quarto Banho Completo 6,00m2;
Quarto de banho Privativo 5,00m2;
Área Descoberta:
Varandas -. 20,00m2 (10,00 + 10,00m2)
Área pendente:
Garagem 20.00m2;
Arrecadação - 6,00m2.

Enquadramento paisagístico e urbanístico:
Zona constituída essencialmente por prédios. Exposição solar desafogada.
Transportes públicos e Equipamentos na proximidade.
- Supermercados a 50 e 750mts, respetivamente, (Modelo Continente, Continente, Aldi, Pingo Doce, Mercadona e Lidl).
- Centro Comercial Mar Shopping a cerca de 1Km.
- Estações de Metro e Autocarros, a cerca de 200 e 1,5Kms, respetivamente, com acesso a diferentes linhas.
- Acesso às principais vias rodoviárias a 1Km.
- Vários locais de comércio e equipamentos.
Para mais informações comerciais e agendamento de visitas, por favor contacte-nos.