T2 - Prédio com 14 Fracções - 11 Ainda Disponíveis Excelente Oportunid

Prédio com 14 Fracções - 09 Ainda Disponíveis
Os apartamentos encontram-se arrendados com contratos que terminam entre 2025 e 2028 e rendimentos mensais actuais (yeld) que vão de 1,3% a 5,3%.

Excelente Oportunidade Investimento com rendimento imediato Garantido!

Ativo com Enorme Potencial de Valorização Tanto no Mercado de Arrendamento como para Revenda a Médio Prazo!
Confira a Localização e a Vista  Deslumbrante e Única deste Imóvel.

Apartamentos T2 - Almada - Cacilhas - Cais do Ginjal 
Prédio de 7 Andares em Betão com Elevador. 
Prédio Totalmente Remodelado em Excelentes Condições. 
Apartamentos Totalmente Remodelados. (C/ excepção de 4 unidades)
Cozinha Totalmente Equipada.
Excelentes áreas.
Muito Luminoso
2 Frentes
Exposição Nascente / Poente
Vista Rio e da Cidade Lisboa na Fachada Frontal (Zona de estar - Poente)
Vista Rio e da Baía do Seixal na Fachada Tardoz (Zona Quartos - Nascente)
A 3 minutos a pé do Cais Fluvial com Transporte Público (Fertagus) para Lisboa
A 8 minutos de Lisboa

Apartamento encontra-se arrendado com contrato que termina a 31/10/2026 e renda actual de 900€ - Rendimento de 5,4% / Ano
Cave Direita de um prédio com 14 frações e elevador.

66 m2 de área bruta privativa distribuídos por:
Sala; Cozinha Equipada; 2 Quartos; 1 W.C completo

Logradouro / Jardim de 30 m2

Com localização privilegiada junto ao Terminal Fluvial de Cacilhas bem como do Metro de Superfície e ao Cais do Ginjal 
O Cais do Ginjal, localizado em Cacilhas, Almada, é uma área histórica e ribeirinha que tem sido objeto de um ambicioso projeto de reabilitação urbana. 
Este projeto, já autorizado pela Câmara Municipal de Almada, visa transformar esta zona, num polo residencial, turístico e comercial de destaque na Margem Sul do Tejo. 

- Componentes principais do projeto de reabilitação -
1. **Hotel**: 
Construção de um hotel com 160 quartos.
   2. **Residências**
Construção de aproximadamente 300 unidades habitacionais.
3. **Comércio e Serviços**: 
Está previsto o desenvolvimento de várias lojas, restaurantes e outros serviços que vão animar o espaço e oferecer mais opções de lazer e conveniência.
4. **Equipamentos culturais e sociais**: 
O projeto incluirá também espaços dedicados à cultura e ao lazer, incentivando uma ligação mais forte entre a história local e os novos moradores.
5. **Estacionamento**: 
Será construído um silo automóvel com capacidade para 500 carros, facilitando o acesso à área e resolvendo um dos grandes problemas de estacionamento nas proximidades.
6. **Área Bruta de Construção**: 
O projeto ocupará uma área bruta de 90.000 m², transformando por completo o perfil desta região histórica.

- Impacto e Importância do Projeto -

- **Valorização Imobiliária**: 
A reabilitação do Cais do Ginjal promete valorizar significativamente os imóveis da área, tornando a região uma das mais atrativas para investimento na Margem Sul, com vistas privilegiadas sobre o Rio Tejo e Lisboa.
  - **Desenvolvimento Económico e Social**: 
O projeto irá criar novos postos de trabalho e aumentar a oferta de serviços e habitação, o que terá um impacto positivo na economia local e regional.
- **Melhoria das Infraestruturas**: 
A revitalização da área inclui melhorias significativas nas infraestruturas públicas, como acessos, mobilidade e transportes públicos.
- **Turismo e Cultura**: 
Com o desenvolvimento de um hotel e de equipamentos culturais, o Cais do Ginjal deverá atrair mais turistas, integrando-se no circuito turístico que liga Lisboa a Almada.
Este projeto é visto como uma forma de preservar a memória e a história da zona industrial do Ginjal, ao mesmo tempo que promove uma requalificação que a transforma num espaço moderno e atrativo.
Fantástico para Viver, Excelente para Investir!
Pode agendar visita ou pedir mais informações pelo contacto directo: +351_300_505_130 (Também WhatsApp)
Contacte-nos e aceda a um flyer com informação completa dos apartamentos.