Termas das Caldas em Murça à venda por 1.300.000 nas margens do rio.

Se procura um Excelente Investimento sobre as Margens do rio Tinhela ( Margens rio Tua em Murça) !encontrou.
Termas da Carlão em Murça nas margens do rio, com hotelaria ( 3 casas em Alojamento local).
Veja o vídeo e descritivo!

As Caldas de Carlão localizam-se na freguesia de Candedo, concelho de Murça distrito de Vila Real.
Situam- se em pleno coração do Parque Natural do Vale do Tua, na região Demarcada do Alto Douro Vinhateiro, Património da Humanidade, com 5 miradouros e dez percursos pedestres homologados pela Federação de Campismo e Montanhismo de Portugal, ficando a 2500 metros da estação de comboio com ligação a Mirandela e do Cais de ligação por barco ao rio Douro e barragem de Foz-Tua, integrado no plano de mobilidade do Vale do Tua
As Caldas de Carlão inserem-se numa propriedade com uma área total de 7,43ha.
Toda a confrontação a sul é a margem esquerda do rio Tinhela, que tem muros de contenção em granito, sendo navegável até ao rio Tua.

As Termas das Caldas de Carlão, localizadas na freguesia de Candedo, no concelho de Murça (Vila Real), estão à venda por dois milhôes e novecentos de euros . O empreendimento inclui Hotel – SPA e Balneário Termal aprovado pela Direção Geral de Energia e Geologia e pela Direção Geral da Saúde.

Portugal tem-se afirmado como um dos destinos com maior crescimento na Europa na área do turismo de saúde e bem-estar, registando grande procura no mercado interno, mas também externo, nomeadamente por parte de alemães, franceses e norte americanos.

Desta área fazem parte:

- Furos artesianos, AM1 e AM2 e uma mina com indicações terapêuticas reconhecidas pela Direção Geral da Saúde para doenças de pele, vias respiratórias e doenças músculo - esqueléticas.
- Balneário Termal devidamente licenciado com saída de água de 7 litros/segundo, 7 bar, 37C.
- Café Restaurante situado no rés-do-chão de um edifício inacabado para utilização de um estabelecimento hoteleiro.
- Habitação de alojamento local com 7 quartos, com WC privativo, cozinha rústica.
- Habitação com 3 quartos, WC, uma sala com cozinha, duas garagens e um lagar para produção de vinho.
- Vinha com autorização de produção de Vinho do Porto e vinho maduro com 2,6ha.
- ETAR para todo o empreendimento em pleno funcionamento licenciada e aprovada pela Agência Portuguesa do Ambiente.
- Área de lazer na margem esquerda do rio Tinhela.
- Parque de estacionamento.
A natureza em estado puro é o melhor cartão-de-visita potencializando todos os seus recursos, adaptando-se a qualquer projeto por mais ambicioso que possa ser.
A água é um recurso precioso, aproveite este negócio para aliar a vinha, o turismo, a saúde e a Natureza. De todo o imóvel, "Caldas de Carlão", com área de 7,8(ha) fazem parte:
Balneário Termal
Café-Restaurante
Chalé com 7 quartos e uma cozinha rústica para Alojamento local, mais uma casa de habitação com 3 quartos, duas garagens, um lagar para produção de vinho do porto.
Área de lazer na margem esquerda do Rio Tinhela.
Vinha com autorização de produção de vinho do Porto. Área total autorizado: 2,6453(ha)
ETAR

Convém ainda reforçar que:

A "Empresa Termal de Caldas de Carlão, Lda" é detentora da concessão de exploração da Água Termal, 100% operacional.
Nota: Adquirir nova concessão necessita de anos de certificação obrigatória, constituída por uma comissão Médico Científica, perante a Direção Geral de Saúde e Direção Geral de Energia e Geologia, custos avultados...
Indicações Terapêuticas:
Doenças de pele
Doenças reumáticas e músculo-esqueléticas
Vias Respiratórias
A concessão tem dois furos artesianos AM1 e AM2 e uma mina HM21.
Perímetro de proteção, como o nome indica, para proteger a água termal.
ETAR para todo o empreendimento em pleno funcionamento, licenciado e aprovado pela Agência Portuguesa do Ambiente.
Rio Tinhela - Muros de contenção em toda a extensão das Caldas de Carlão
Localizada na Zona Demarcada do Douro, Alto Douro Vinhateiro, Património da Humanidade, Albufeira Foz-Tua, no coração Parque Natural Vale Tua
Plano de Mobilidade do Tua: valorização a nível turístico, trajeto:
Ao longo do Rio Tua: Rio Douro até Brunheda através de Barco
Brunheda até Mirandela através de comboio

Caldas de Carlão estão:

Situadas na margem esquerda do rio Tinhela
Localizadas no Concelho de Murça
Distam de 2500m da estação de comboio com ligação a Mirandela e do cais de ligação por barco ao Tua "Rio Douro"

Situam-se a:
19 Km de Murça
20 Km de Alijó
16 Km de Carrazeda de Ansiães
26 Km de Vila Flor
34 Km de Mirandela
52 Km de Vila Real.
Na pasta "Água Termal -> Avaliação - Ano 2006", um estudo efetuado pelo Diretor Técnico com a avaliação da Água Termal da nascente denominada "Mina". Relembro que este estudo é anterior à construção da Barragem Foz Tua. Como tal ainda não existia:
A Albufeira do Tua, onde se pode desfrutar de paisagens únicas, passeios de barco, efetuar canoagem, melhores condições para pesca, etc...

O Parque Natural do Vale do Tua:

5 - Miradouros ao longo do Vale do Tua
10 - Percursos Pedestres homologados pela Federação de Campismo e Montanhismo de Portugal (FCMP).
Os muros de contenção ao longo do Rio Tinhela de acordo com os limites das Caldas de Carlão.


A CASA DA PORTELA IMOBILIÁRIA

– É uma empresa de mediação imobiliária criada em 2013. Possui um sólido conhecimento acumulado desde 1999 sobre o mercado imobiliário, mantendo-se atenta às suas tendências e evolução.
A empresa começou por centrar-se na região do Grande Porto, conseguindo, desde o início, um grande volume de transações. O sucesso do modelo de negócio fez com que a marca Casa da Portela imobiliária chegasse em 2022 a Vila Nova de Famalicão. A Casa da Portela imobiliária pretende valorizar o trabalho dos consultores e prestar um serviço de excelência aos seus clientes, proporcionando um serviço de qualidade e tranquilidade, de forma a realizar bons negócios, garantindo a satisfação dos nossos clientes e parceiros. Para atingir esse propósito, dispomos de uma equipa multidisciplinar de profissionais qualificados, com vasta experiência em mediação imobiliária que nos permite apresentar e sugerir as melhores alternativas para os seus objetivos de venda, de arrendamento, ou de investimento imobiliário.

Possuímos uma rede de contatos privilegiada que nos permite potenciar a divulgação, a gestão e a concretização de negócio do seu imóvel em vários formatos.

3 Pilares fundamentais da Casa da Portela:

Missão
A nossa missão é orientar os nossos objetivos excecionais (financeiros, humanos e sociais) na nossa organização e uni-los aos nossos não menos excecionais clientes, atendendo sempre às suas necessidades, desejos e expectativas. A Casa da Portela imobiliária nasceu para que fosse possível prestar um acompanhamento e apoio contínuos, explicação e esclarecimento de dúvidas, sobre todo o processo de compra,
venda ou arrendamento de imóveis em Portugal. A concretização de tudo isto faz com que a nossa máxima ambição seja sermos os melhores no mercado imobiliário.

Visão
A nossa visão é sermos a empresa de referência no mercado imobiliário, assim como sermos reconhecidos como a melhor opção para os nossos clientes. Para isso, fazemos sempre por manter um espírito inovador e de liderança que nos levará ao reconhecimento pela nossa excelência no mercado.

Valores
Os nossos valores são sempre o conjunto das nossas atitudes e crenças, que envolvem todas as pessoas da organização, para que, em uníssono, consigamos atingir os resultados de excelência a que nos propomos sempre que são baseados na Qualidade, Profissionalismo, Responsabilidade, Respeito e Inovação.