TERRAIN

ZOME Grupo Business

Rui Cunha

Identificação do imóvel: ZMPT545601 
 
Descrição do imóvel: 
Terreno com área total de 12.383,00m2. 
 
Localização e envolvente: 
Localização na Rua Ayrton Senna, freguesia e concelho de Mirandela. Na envolvente existe oferta de serviços e equipamentos. Próximo à margem do Rio Tua, junto à E.N.15 e E.N.213. 
 
Prédio (de acordo com as Cadernetas Prediais): 
“Terra para centeio, 33 oliveiras” 
 
Principais características: 
- Área de Terreno: 12.383.00m2 
- terreno com exposição solar a Sul 
- junto ao rio Tua 
- vista rio para montante e jusante. 
 
Áreas (de acordo com a Caderneta Predial Urbana): 
- Área total do terreno: 12.383,00 m2 (1.238300 ha) 
 
Pontos de interesse: 
- a 800m do parque de merendas 
- a 900m de um restaurante 
- a 900m da Avenida Ponte da Europa 
- a 1,4 km da Unidade Hospitalar de Mirandela 
- a 1,5 km do Intermarché Mirandela 
- a 1,6 km do Grande Hotel Dom Dinis 
- a 1,8 km da Praia Fluvial de Mirandela 
- a 1,9 km do Museu da Oliveira e do Azeite 
- a 1,9 km do Paço dos Távoras 
- a 1,9 km do Museu de Arte Sacra da Misericórdia de Mirandela 
- a 2,0 km do Mercado Municipal de Mirandela 
- a 2,1 km do Parque de Lazer de Mirandela 
- a 2,2 km do Hospital Terra Quente 
 
Transportes e acessos: 
- a 1,3 km da N15 
- a 1,7 km da N212 
- a 1,9 km da estação de comboio 
- a 5,3 km da A4 
- a 52 km de Chaves 
- a 68 km de Bragança 
- a 62 km de Vila Real 
- a 152 km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro 
 
Áreas e índices (resumo): 
- "Espaços Residenciais Urbanizáveis: Tipo I" 
- admite a cércea máxima de construção de R/Chão e 3 andares. 
 
Plano Director Municipal: 
 
Este imóvel está classificado no PDM do Município de Mirandela como "Espaços Residenciais Urbanizáveis: Tipo I", admitindo 
 
“(...) 
SECÇÃO III 
 
Solos urbanizáveis 
 
SUBSECÇÃO I 
 
Espaços residenciais urbanizáveis 
 
Artigo 69.º 
 
Identificação 
 
1 - Os Espaços Residenciais em solo urbanizável são constituídos pelas áreas destinadas predominantemente a funções habitacionais que, não possuindo ainda as características de espaço urbanizado, se prevê que as venham a adquirir. 
 
2 - Os Espaços residenciais urbanizáveis dividem-se em: 
 
a) Espaços residenciais urbanizáveis tipo I, que correspondem a áreas que se pretende que venham a adquirir características urbanas, predominantemente habitacionais, de densidade e volumetria médias/baixas; 
 
b) Espaços residenciais urbanizados tipo II, que correspondem a áreas que se pretende que venham a adquirir características urbanas, predominantemente habitacionais de maior densidade e volumetria. 
 
Artigo 70.º Ocupações e utilizações 
 
1 - São objetivos genéricos para estes espaços uma ocupação urbana faseada e planeada por forma a garantir um aproveitamento eficiente e sustentável das infraestruturas urbanas, a dotação de espaços públicos de qualidade e a criação de redes de circulação pedonal e viária corretamente dimensionadas. 
 
2 - Estes espaços destinam-se a habitação, comércio, serviços, equipamentos e espaços verdes de utilização coletiva, públicos e privados, turismo, estabelecimentos industriais e outras atividades compatíveis com o uso dominante, designadamente com o uso habitacional. 
 
3 - A ocupação destes espaços processa-se mediante a aprovação de planos de pormenor, operações de loteamento ou unidades de execução. 
 
4 - A Câmara Municipal pode autorizar operações urbanísticas avulsas desde que sejam garantidas as seguintes condições: 
 
a) As soluções propostas assegurem uma correta articulação formal e funcional com os espaços urbanizados e não prejudiquem o ordenamento urbanístico da área urbanizável em que se insere, em particular, no que respeita ao dimensionamento e traçado de arruamentos e outras infraestruturas urbanísticas; 
 
b) O prédio objeto da operação urbanística seja contiguo ao espaço urbanizado ou contíguo a áreas que tenham adquirido características semelhantes a este através de ações de urbanização ou edificação; 
 
5 - O disposto no número anterior pode ainda aplicar-se a prédios que não cumpram a situação referida, desde que a Câmara Municipal considere que fica assegurada a adequada articulação funcional com o espaço urbanizado. 
 
6 - É permitida a ampliação de estabelecimentos industriais de tipo 3, visando a melhoria das condições ambientais, de higiene e segurança, assim como a alteração de tipologia, desde que não sejam criadas situações de incompatibilidade de usos e que não sejam poluentes em termos a definir em regulamentos municipais. 
 
Artigo 71.º 
 
Regime de edificabilidade 
 
1 - Na ausência de plano de urbanização, plano de pormenor ou alvará de loteamento as operações urbanísticas nos espaços residenciais urbanizáveis ficam sujeitas aos seguintes parâmetros: 
 
QUADRO 9 
 
Regime de edificabilidade nos Espaços residenciais urbanizáveis por subcategoria de espaço (valores máximos) 
 
(ver documento original) 
 
2 - Para a construção nova ou ampliação de edifícios isolados de habitação unifamiliar ou bifamiliar tem de ser garantido um afastamento mínimo de 3 m às estremas do lote ou parcela, ou de 5 m quando existam fachadas com vãos de iluminação de compartimentos habitáveis. 
" (…)” 
in Regulamento do PDM de Mirandela 
 
Nota final: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado! 
 
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Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Terreno 12.383m2, Mirandela

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