TERRAIN

Elogio Plural - Mediação Imobiliária Lda

Patrícia Mendes Moreira

Identificação do imóvel: ZMPT568698 
 
Este vasto terreno com uma área de 18.000 m² está localizado em Carvalhais, Coimbra, numa área classificada como H2, conforme o Plano Diretor Municipal (PDM) de Coimbra. 
 
Este espaço oferece uma excelente oportunidade para a construção de moradias, aproveitando a sua localização estratégica e o ambiente tranquilo, onde a envolvente é sobretudo residencial possuindo na sua grande maioria moradias recentes. 
 
Características do Terreno: 
 
- Localização: Carvalhais, Coimbra 
- Área Total: 18.000 m² 
- Classificação do Solo: Área Habitacional H2 
- Índice de Edificabilidade: 0,90 aplicado à faixa de terreno com a profundidade de 25 m, confinante com via pública existente até ao máximo de 1000 m², e de 0,45 à área restante de terreno. 
- Número Máximo de Pisos: 3 
- Índice de Impermeabilização do Solo: 0,60 
Apresentação da Envolvente: Carvalhais é uma área predominantemente residencial, oferecendo um ambiente calmo e seguro. A proximidade com Coimbra, a apenas 5min, permite fácil acesso a uma vasta gama de serviços e comodidades. 
 
Pontos de Interesse e Distâncias: 
 
- Centro de Coimbra: 5-10 minutos 
- Escolas e Universidades: 10-15 minutos 
- Hospitais e Clínicas: 15 minutos 
- Lojas e Serviços Locais: 5 minutos 
- Transportes Públicos: 2 minutos 
- Estação Comboios/TGV: 10 minutos 
- Praias Fluviais e Zonas de Lazer: 20-30 minutos 
- Autoestradas: 10 minutos 
- Porto: 1h 
- Lisboa: 2h00 
Oportunidades e Potencialidades: 
O terreno, situado numa zona tranquila, oferece um excelente potencial para desenvolvimento residencial, com espaço suficiente para a construção de várias moradias com amplos espaços exteriores. A classificação H2 permite uma utilização eficiente do solo, garantindo uma boa densidade habitacional sem comprometer a qualidade de vida. 
 
Plano Diretor Municipal e Capacidade Construtiva: 
De acordo com o PDM de Coimbra, a área H2 é destinada principalmente a funções habitacionais, podendo também acolher usos complementares ou compatíveis com o uso dominante. A ocupação do terreno deve respeitar parâmetros específicos de edificabilidade, assegurando um desenvolvimento harmonioso e sustentável. 
 
Com base nos índices em vigor, estima-se a possibilidade de construir moradias de 3 pisos, totalizando uma área de construção a partir de 8.000 m² acima do solo. Além disso, já existe um croqui de loteamento com um projeto para 17 moradias, o que facilita a visualização do potencial de desenvolvimento do terreno. 
 
Para mais informações e para explorar as potencialidades deste terreno, não hesite em contactar. 
 
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As informações aqui descritas não são vinculativas e não dispensam a consulta atenta dos regulamentos em vigor no âmbito do Plano Diretor Municipal de Coimbra. 
 
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Notas: 
 
● Caso seja um consultor imobiliário , este imóvel está disponível para partilha de negócio . Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 
 
● Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

TERRENO 18000m2 | AREA CONSTRUÇÃO PDM 8000m2 | AREA RESIDENCIAL H2

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