TERRAIN

Idea Métrica - Mediação Imobiliária

- Terreno rústico com possibilidade de passar a urbano com uma área total de 2.000m2. 
 
Excelente localização, a 500m do Polo Universitário da Ajuda, a Fundação Liga, a Associação Humanitária dos Bombeiros da Ajuda, o Parque Florestal de Monsanto e o Palácio Nacional da Ajuda. 
 
Zona bem servida de transportes públicos, facilidade de acessos ao centro de Lisboa e aos principais eixos rodoviários (A5, A2, CRIL, CREL). Comércio, restauração e serviços diversos. 
 
O terreno tem uma configuração de cerca de 22m de profundidade por 55m de largura. 
Face às demais condições e limitações constantes dos artigos 49°, 53°, 54° e 55° do Regulamento do Plano Director Municipal de Lisboa, considera-se a possibilidade de construção de um edifício de habitação com cinco pisos, uma frente de cerca de 50m e uma profundidade de 15m, ficando o remanescente do lote como logradouro. 
 
Esta perspetiva de edificação está conforme a indicação inserida no artigo 54° do Regulamento do PDM, na alínea C do seu ponto nrº 2, de o IUB ( Índice de Utilização Bruto) máximo ser de 2m2 que daria para os 2.000m totais do terreno uma ocupação em habitação de, aproxidamente 4.000 m2. 
 
 
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A Informação disponibilizada não dispensa a sua confirmação nem pode ser considerada vinculativa. 
Categoria Energética: Isento 
 
- Rustic land with the possibility of becoming urban with a total area of 2.000 m2. 
 
 - Excellent location. 500 meters from the Ajuda University Campus (in expansion), the Liga Foundation, the Humanitarian Association of Ajuda Fire Brigade and the Monsanto Forest Park. Further away but close enough is the Ajuda National Palace. 
 
Area well served by public transports (Belém train station 1,5 Km away), easy accesses to the centre of Lisbon and A5. Commerce, restaurants and several services. 
 
- The plot of land has a configuration of approx. 22 metres in depth by 55 metres in usable width. Given the other conditions and limitations set out in Articles 49, 53, 54 and 55 of the Regulations of the Lisbon Municipal Master Plan, the possibility is considered of constructing a five storey residential building, with a frontage of around 50 metres and a depth of 15 metres, with the remainder of the plot remaining as a patio. 
 
- This perspective of construction is in accordance with the indication inserted in article 54 of the PDM Regulation, in paragraph C of its point nr. 2, of the maximum GVA (Gross Utilisation Index) of 2 m2 / m2 which would give for the 2.000 total metres of the plot a residential occupation of +/- 4.000 m2. 
 
 
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Energy Rating: Exempt

Ajuda

Lisboa

Rio Seco - Casalinho

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