Terreno à Beira do Douro - Quinta das Carvalheiras, Gaia

A propriedade situa-se na margem esquerda do Rio Douro, a 10 km da foz, com uma frente ribeirinha de 125 metros. É contígua às Quintas da Torre Bela e da Fonte da Vinha. Faz parte de um conjunto de quintas com um percurso junto ao rio, limitada por um muro que a salvaguarda de quem passa junto à água.

O acesso ao rio e ao cais é feito através de uma rampa que, à época da sua construção, era muito importante para o acesso à quinta e para o transporte dos azulejos ali fabricados.

A poente, a propriedade é limitada pela rua dos Canos. O seu perímetro é assinalado por muros de alvenaria de granito.

A propriedade está classificada no plano diretor de Vila Nova de Gaia como quinta em espaço urbano. O acesso pode ser feito por automóvel ou por barco.

Acesso automóvel:
Via de Cintura Interna (A20)
Rua do Bolhão
Rua Padre Leite de Pinho
Rua Grupo Recreativo Oliveirense
Rua dos Canos

Acesso fluvial:
O cais da quinta dista 5 km dos Cais da Ribeira da Cidade do Porto e de Vila Nova de Gaia.

O terreno tem um projeto com PIP aprovado com o seguinte desenvolvimento:
As construções existentes (três habitações, um salão de festas e cinco anexos com a área total de 2.796 m2) serão objeto de remodelação.
Nos dois corpos principais das construções a considerar, foram desenhadas, no edifício mais a norte, duas habitações T3, e no edifício mais a sul, três habitações T3.
Nas duas construções mais a poente, com eira, foi desenhada uma habitação T3 com um corpo de ligação.

Caraterísticas:
Área a ser remodelada: 1.221,5 m² sendo 628,6 m² de garagens e arrumos
Novas construções: 3.137,5 m² sendo 631m² de garagens e áreas técnicas
Área de arruamentos: 6.894 m²
Área livre: 12.801 m²

A propriedade encontra-se em zona ARU, usufruindo de relevantes benefícios fiscais.
Categoria Energética: Em processo

Property on the Left Bank of the Douro River, 10 km from the Foz

Located on the left bank of the Douro River, 10 km from the Foz, this property offers a 125-metre riverfront. It neighbours the Quintas da Torre Bela and Fonte da Vinha, and is part of a group of estates along the river, protected by a wall.

Access to the river and quay is via a historic ramp, originally vital for the transport of tiles manufactured on-site. The western boundary of the property is the Rua dos Canos, and the estate is encircled by granite masonry walls.

The estate is classified as urban land in Vila Nova de Gaia's master plan, with access by both car and boat.

Automobile Access:
Via de Cintura Interna (A20)
Rua do Bolhão
Rua Padre Leite de Pinho
Rua Grupo Recreativo Oliveirense
Rua dos Canos

River Access:
The property's quay is 5 km from Porto's Ribeira and Vila Nova de Gaia's quay.
A project with an approved PIP outlines the following development:

Renovation of the existing buildings (three residences, a banquet hall, and five annexes, totalling 2,796 m²).
Two T3 homes are planned for the northern building, with three T3 homes for the southern building.
In the two westernmost structures with threshing floors, a T3 home with a connecting wing is planned.

It is less than 30 minutes away from Porto Airport.

Key Features:
Renovation area: 1,221.5 m², including 628.6 m² for garages and storage.
New constructions: 3,137.5 m², including 631 m² for garages and technical areas.
Roadways: 6,894 m².
Open space: 12,801 m².

The property is located in an ARU (Urban Rehabilitation Area), which offers significant tax benefits for renovation projects, including reduced property and transfer taxes, as well as VAT deductions on construction work.
Energy Rating: In progress