Terreno agrícola com 4 hectares, Vila Nova de Fôz Coa

Identificação do imóvel: ZMPT558953

Terreno com cerca de 4 hectares...
Junto à Estrada Nacional 222, em V.N. Foz Côa!

DESCRIÇÃO DO TERRENO:
Terreno praticamente plano, de natureza rústica, com poço de água e área de 39.475 m2. Localizado na Freguesia de Sebadelhe, concelho de Vila Nova de Foz Côa, junto à Estrada Nacional 222. Este terreno encontra-se integrado nas áreas de Reserva Agrícola Nacional (RAN) e Reserva Ecológica Nacional (REN), apresentando elevado potencial para a exploração agrícola ligada ao vinho, azeite, entre outros. Além da confrontação a Sul com a EN222, também dispõe de acesso a um caminho público a Norte.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Sebadelhe é uma freguesia a Sudoeste de V.N. de Foz Côa, ficando a cerca de 20 minutos de carro do centro do concelho. A envolvente próxima ao terreno é caracterizada pela presença de uma vasta paisagem rural, pontuada por pequenas aglomerações urbanas e algum património arquitetónico, onde se destaca a Igreja Matriz, uma Casa Brasonada (Família Donas Boto) e algumas fontes históricas de interesse público. O Município de V.N. Foz Côa é marcada pela economia ligada às culturas de vinha, amendoeira e oliveira, assim como à gastronomia e ao turismo natural e histórico, distinguindo-se os passadiços de Foz Côa e as gravuras rupestres do Parque Arqueológico do Vale do Côa.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Localização: Estrada Nacional 222, Sebadelhe - V.N. Foz Côa
• Tipo de terreno: rústico (não urbanizável)
• Área do terreno: 39.475 m2 (3,948 hectares)
• Confrontações: a Sul com a EN222, a Norte com caminho público (com acesso automóvel), a Poente e Nascente com outros terrenos privados
• Descrição: terra de cultura, vinha e pastagem, com oliveiras, amendoeiras, lenha e pinhal
• Pré-existências: dispõe de um poço de água e encontra-se também construído um pequeno pombal, passível de aproveitamento para edificação
• Classificação do solo: solo rural - espaço agrícola
• Condicionantes: Reserva Agrícola Nacional (RAN) e Reserva Ecológica Nacional (REN)

Decorrem atualmente programas de apoio ao investimento e exploração agrícola, destacando-se o Programa de Apoio ao Desenvolvimento Rural (PDR2020) e o PEPAC 2023-2027, cujas candidaturas se encontram abertas em e

UTILIZAÇÃO DE ACORDO COM O PLANO DIRETOR MUNICIPAL (PDM):
• Instalações de apoio às atividades agrícola, pecuária e florestal;
• Edificações habitacionais desde que sujeitas a um índice máximo de construção de 0,03 relativamente à área do terreno, com área de impermeabilização máxima de 350 m2 e de acordo com as condições impostas pelas RAN e REN;
• Equipamentos que visem usos de interesse público e infraestruturas;
• Empreendimentos turísticos de recreio e lazer, desde que cumpridos os pressupostos da RAN e REN;
• Instalações especiais (nos termos do artigo 5.º do Regulamento);• Edificação associada à prevenção e combate a incêndios florestais.

Notas:
a) O Plano Diretor Municipal de V.N. Foz Côa encontra-se atualmente em processo de revisão. As regras acima transcritas respeitam ao PDM em vigor desde 28 de outubro de 2015 (na versão atualizada a 30 de junho de 2017);
b) Pode ser consultada informação adicional sobre as regras descritas no Regulamento Municipal, nos artigos 33º a 40º, disponível em: s://shorturl.at/cyGW0
c) Pode ser consultada informação adicional sobre as regras de uso nos solos da Reserva Agrícola Nacional em: e
d) Pode ser consultada informação adicional sobre as regras de uso nos solos da Reserva Ecológica Nacional em:

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
• Junto à Estrada Nacional 222 - Ligações ao Douro Vinhateiro e centro de V.N. Foz Côa
• A 1,0 km do centro da Freguesia de Sebadelhe (1 min. carro / 13 min. a pé)
• A 1,0 km de café (1 min. carro / 13 min. a pé)
• A 1,3 km da Fonte Manuelina de Sebadelhe (1 min. carro / 12 min. a pé)
• A 1,5 km do Produtor Vinícola Quinta dos Bons Ares - Ramos Pinto (3 min. carro)
• A 2,0 km de posto de combustível - Galp (2 min. carro)
• A 2,3 km dos Tanques da Fonte (3 min. carro)
• A 3,0 km da Junta de Freguesia de Sebadelhe (3 min. carro)
• A 3,0 km da Estação Arqueológica do Prazo (7 min. carro)
• A 4,0 km da Loja das Caricaturas (4 min. carro)
• A 4,3 km de parque de autocaravanas (5 min. carro)
• A 4,3 km do restaurante Solar da Teja (5 min. carro)
• A 4,3 km do Estádio Professor Guilherme Cunha (5 min. carro)
• A 4,8 km de farmácia(6 min. carro)
• A 5,0 km do Largo da Devesa (6 min. carro)
• A 5,0 km do Museu Casa Grande (7 min. carro)
• A 5,2 km do Centro Escolar de Freixo de Numão (6 min. carro)
• A 10,0 km do acesso à IP2 (12 min. carro)
• A 14,0 km de Vila Nova de Foz Côa (18 min. carro)
• A 15,1 km do Centro de Saúde de Vila Nova Foz Côa (19 min. carro)
• A 17,8 km do Parque Arqueológico do Vale do Côa (23 min. carro)
• A 26,0 km de São João da Pesqueira (29 min. carro)
• A 39,9 km de Trancoso (40 min. carro)
• A 51,0 km de Valença do Douro (46 min. carro)
• A 75,4 km de Lamego (1h30 carro)

Este pode ser o seu próximo investimento!

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