Terreno apto para moradia 4 frentes, Gulpilhares Valadares V N Gaia

Identificação do imóvel: ZMPT562919

Lote, com vista mar, permitiu ao arquiteto projetista de tirar o máximo partido da envolvência em zona consolidada de moradias e de toda a exposição natural que lhe confere uma luz permanente única!

Memória Descritiva e Justificativa
Lote da Rua das Marinhas, Gulpilhares, Valadares Vila Nova de Gaia.
O terreno encontra-se afeto no âmbito do Plano Diretor
Municipal de Vila Nova de Gaia, do Regulamento Municipal de Urbanização e Edificação de
Vila Nova de Gaia.
ENQUADRAMENTO
O terreno Urbano é limitado a Norte, Este e Oeste por terrenos Urbanos, e a Sul pela Rua das
Marinhas. Encontra-se em Área de Expansão Urbana de Tipologia Mista do tipo II.
Ele possui uma área de 1038m².

PROJECTO
No terreno pretende-se construir uma moradia unifamiliar, com garagem integrada e
anexo/churrasco nas traseiras.
Previu-se a cedência da área de 85,76m² na frente do terreno à Camara Municipal, afim de
dar continuidade ao passeio e lugares de estacionamento público.
A implantação do edifício foi mantida no polígono de afastamentos legais – 3m nas empenas,
5m de afastamento da frente de rua e estende-se num máximo de 35m de profundidade.
A malha estrutural do edifício foi prevista com uma grelha de 5m por 5m, alternando paredes
retangulares com planos semi-circulares, permitindo assim a criação de movimento na fachada
e articular espacialmente os espaços em sequência, evitando ao máximo espaços de
circulação como corredores. O edifício foi pensado em dois pisos, nos quais o piso térreo
seria dedicado aos espaços comuns, e o primeiro piso à zona privada dos quartos.
Estruturalmente, prevê-se o uso do betão bruto, de estereotomia da cofragem, com
isolamento térmico e acústico pelo interior, pretendendo-se revestimentos interiores mais
nobres, como o uso de painéis de madeira.

DISTRIBUIÇÃO ESPACIAL
Como mencionado anteriormente, a casa desenvolve-se em dois pisos: o térreo de carácter
social, com espaços de convívio como Sala de Estar, Cozinha, e de acesso direto ao jardim
com o anexo; e o primeiro piso de espaços privados, como os quartos e uma sala de convívio
familiar (family room).
A distribuição espacial prevê a localização da garagem na fachada principal do edifício,
mantendo o restante terreno livre para jardim de aproveitamento próprio. A garagem e o
espaço interior da casa são separados por um Pátio de Entrada, que permite uma maior
privacidade no interior do Hall de Entrada.
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Os espaços de Escritorio, Sala de Jantar e Sala de Estar, estão distribuídos em
sequência, permitindo uma continuidade visual que se prende constantemente no jardim. O
espaço da Sala de Estar encontra-se a uma cota mais baixa em relação ao restante da
casa, permitindo que o seu pé-direito seja maior. A casa abre assim o seu plano visual para o
jardim traseiro, invertendo a tipologia tradicional de terrenos semelhantes, onde o anexo
serve de garagem e a casa projeta-se para a frente de rua.
Ainda no piso térreo, o espaço destinado a escritório pode ser usado como quarto, sendo
apoiado por uma casa de banho completa (IS Social), atendendo às necessidades do Plano
de Acessibilidades. A distribuição dos espaços permite ainda, em caso de necessidade, da
colocação de um elevador no Jardim Interior, permitindo o acesso ao piso superior pela
Sala Familiar.
No piso superior distribuem-se 4 suítes, um espaço de arrumos / Almoxarifado e uma
Sala Familiar.
O anexo, afastado do edifício principal, tem uma área de 45m², onde se distribui uma zona
de arrumos para o jardim, uma casa de banho social e um espaço para barbecue. Este espaço
permite dar apoio ao jardim com piscina, tornando-o o limite da construção no terreno.
A distribuição dos vãos em todos os compartimentos, potencializando a captação de melhor
entrada de luz possível e de ventilação, e garantido graças à irregularidade da fachada,
procurando a luz nascente/poente, e a sul. Prevê-se o uso de janelas com caixilharias de vidro
duplo, com caixa de ar.
Prevê-se o uso de painéis solares na cobertura, assim como equipamentos de AQS que serão
especificados numa fase posterior do projeto.

Todo e qualquer esclarecimento referente ao projeto é possível mediante interesse comprovado e marcação prévia.
A partilha com outras imobiliárias e feita nos moldes habituais de partilha de 50%

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.