TERRAIN

ZOME Grupo Business

Sérgio Fonseca

Identificação do imóvel: ZMPT565738 
 
Se procura um terreno generoso, com 1600m2, para construção de uma moradia de 4 frentes, ou para investimento, com viabilidade de construção de até 3 moradias independentes, numa localização privilegiada e muito perto de São João da Madeira, esta pode ser a oportunidade que procura! 
 
O imóvel está localizado no gaveto da Rua dos Casais (com 40m de frente) com a Travessa dos Pinhos (com 30m de frente), num total de 70m de frente, em Casais, a 500 metros da Igreja Matriz. Tem uma pequena inclinação para Poente, de onde se pode vislumbrar a vista para São João da Madeira. Dispõe ainda de um canastro centenário, eira, e poço, com bomba de água. 
 
O terreno está integralmente inserido em área de construção, em Espaço Residencial Nível II. De acordo com o PDM de Santa Maria da Feira, tem viabilidade para construção de habitação, com um índice máximo de utilização do solo de 0,90 e até 3 pisos acima da cota de soleira, mais recuado. 
 
Permite ainda a divisão em lotes, até de 3 moradias isoladas, com cerca de 23m de frente, ou até 6 moradias geminadas, com cerca de 11,6m de frente. 
 
Com as seguintes infraestruturas: águas, esgotos e fibra. 
 
DETALHES TÉCNICOS: 
De acordo com o PDM em vigor, a capacidade de construção do terreno é a seguinte: 
• Ordenamento: Espaço Residencial Nível II 
• Índices: Iu=0,9 
• Cércea=3 pisos (rc+2+recuado) 
 
NAS PROXIMIDADES: 
O imóvel está localizado numa zona tranquila e com muita privacidade, mas próximo de todo o tipo de comércio e serviços, nomeadamente: 
• A 500m: Igreja Matriz de Milheirós de Poiares 
• A 500m: Parque de Lazer do Outeiro 
• A 550m: Ponto de CTT 
• A 600m: Centro Cultural de Milheirós de Poiares 
• A 600m: Pastelaria “O Grão” 
• A 700m: Escola Básica de Milheirós de Poaires 
• A 1,3km: Praia Fluvial da Mamoa 
• A 1,4km: Escola Básica de Milheirós de Poiares 
• A 1,5km: Centro Social "Dr. Crispim Teixeira Borges de Castro” 
• A 1,5km: Farmácia Costa Oliveira 
• A 1,7km: Clinica Dentária Ana Leão 
• A 1,7km: Talho Santa Maria 
• A 2,6km: Agrupamento de Escolas de Arrifana 
• A 2,6km: Ginásio Alma Fitness 
• A 2,8km: Intermaché de Arrifana 
• A 3km: Continente Bom dia Arrifana 
• A 3km: Lidl Arrifana 
• A 3km: A32 com direção Porto/Aveiro 
• A 3,3km: Estação de Comboios de Arrifana 
• A 3,4km: Centro de São João da Madeira 
• A 7,7km: Centro de Santa Maria da Feira 
 
ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS: 
• 
Valor patrimonial: 30,55€, registado como artigo rústico (pode passar a urbano) 
• Certificado energético: N/A 
APROVEITE ESTA OPORTUNIDADE, MARQUE JÁ A SUA VISITA! 
 
3 razões para comprar com a Zome 
 
+ acompanhamento 
 
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. 
 
Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. 
 
+ simples 
 
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. 
 
Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. 
 
+ feliz 
 
O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! 
 
Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. 
 
Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. 
 
Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! 
 
É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! 
 
Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Milheirós de Poiares

Santa Maria da Feira

Aveiro

Travessa dos Pinhos

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