Terreno com 10.512 m2 Com projeto aprovado em Sintra

Excelente terreno com 10.512 m2 com projecto do Arquitecto Francisco Ayres Mateus, aprovado pela Câmara Municipal de Sintra em 13/08/2021 para construção de moradia, logo o tipo de utilização é habitação.

Situado na Várzea de Sintra, a menos de 10 minutos da saída da autoestrada A5, o terreno atualmente está ocupado com 1 ruina e 3 pequenos armazéns sendo que existem 3 artigos na matriz (um misto com 10.512 m2, um urbano com 4.242 m2 e um rústico com 6.270 m2).

Dentro da operação urbanística aprovada estão contempladas edificação de piscinas, legalização, alteração de interiores (pelo que não está definida uma tipologia), alteração de exteriores e ampliação.

De realçar a soberba vista de todo o terreno para a Serra de Sintra onde se pode contemplar o Palácio da Pena, a Quinta da Regaleira e o Palácio de Monserrate.

No que diz respeito ao enquadramento urbanístico da propriedade, esta está em solo urbano sendo circundada por espaços urbanos de baixa densidade, na sua maioria moradias e pequenas quintas.

Esta operação está sujeita a servidões e/ou restrições de utilidade pública, tendo parecer favorável também da DGRDN.

Relativamente ás áreas detalhadas do projeto, implantado num lote de 10.512,70 m2 estão divididas em:

Área total de implantação - Estão legalizados 543 m2, estando a legalizar 501,35 m2. A construir 2015 m2 que perfaz uma área total de implantação de 1.250 m2.

Área total de construção - Existem 378 m2 registados, 501 m2 não registados sendo que a legalizar estão 431 m2, a construir tem 30 m2 numa área total proposta de 461 m2 perfazendo uma área total de construção aprovada de 840 m2.

Encontra então a oportunidade de construir, numa localização privilegiada, uma moradia de áreas bastante generosas disfrutando também de um espaço exterior privado de grandes dimensões.

Para além dos excelentes acessos desde Cascais ou Lisboa é de realçar a proximidade com a Vila de Sintra com todo o seu encanto, património histórico e cultural, para além da restauração e serviços existentes.
Categoria Energética: Em processo

Excellent plot of land with 10,512 sqm with a project by architect Francisco Ayres Mateus, approved by Sintra Town Hall on 13/08/2021 for the construction of a villa, so the type of use is residential.

Located in Várzea de Sintra, less than 10 minutes from the A5 motorway exit, the land is currently occupied by 1 ruin and 3 small warehouses, and there are 3 articles in the matrix (one mixed with 10,512 sqm, one urban with 4,242 sqm and one rustic with 6,270 sqm).

The approved urban development operation includes the construction of swimming pools, legalisation, alteration of interiors (so no typology has been defined), alteration of exteriors and extension.

Of particular note is the superb view from the entire plot of land towards the Serra de Sintra, where you can see the Palácio da Pena, Quinta da Regaleira and the Palácio de Monserrate.

With regard to the property's urban setting, it is on urban land and is surrounded by low-density urban areas, mostly houses and small farms.

This operation is subject to public utility easements and/or restrictions, and has also received a favourable opinion from the DGRDN.

The detailed areas of the project, set on a plot of 10,512.70 square metres, are divided into:

Total implantation area - 543 sqm have been legalised, with 501.35 sqm to be legalised. To be built - 2015 sqm, totalling 1,250 sqm.

Total construction area - There are 378 sqm registered, 501 sqm unregistered, 431 sqm to be legalised, 30 sqm to be built out of a total proposed area of 461 sqm, giving a total approved construction area of 840 sqm.

So you have the opportunity to build a villa in a privileged location, with very generous areas and a large private outdoor space.

In addition to the excellent access from Cascais or Lisbon, the proximity to the town of Sintra with all its charm, historical and cultural heritage, as well as the existing restaurants and services, should be emphasised.
Energy Rating: In progress