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Condelix

Propriedade com 2400m2 localizada na zona de Santa Maria Maior com possibilidade de construção de moradias isoladas, moradias geminadas, moradias em banda ou apartamentos. 
 
Localizada numa zona residencial a poucos minutos a pé do centro da cidade, com vista sobre o porto do Funchal. 
 
Esta propriedade está localizada a uma altitude de 145 metros sobre o nível do mar, sendo uma zona de temperatura amena durante todo o ano e como está orientada a sul, proporciona que tenha uma excelente exposição solar durante todo o dia. 
 
Localizada a: 
- 2 minutos a pé da padaria 
- 7 minutos a pé da escola e creche dos Louros 
- 16 minutos a pé do complexo balnear da Barreirinha 
- 23 minutos a pé do mercado dos Lavradores 
- 23 minutos a pé do centro comercial Anadia 
- 8 minutos a carro da entrada da via rápida 
- 20 minutos a carro do aeroporto da Madeira 
 
 
Com pouco declive e de fácil acesso, esta propriedade permite que possa construir o seu projeto altamente lucrativo. 
 
Algumas sugestões: 
 
* Construção de 16 apartamentos tipologias T2 e T3, com dois pisos mais cave 
- implantação de 1113m2 
- área bruta de construção: 2226m2 
- índice de impermeabilização: 0,46 
 
 
* Construção de 5 moradias em banda, com dois pisos mais cave 
- implantação de 675m2 
- área bruta de construção: 1350m2 
- índice de impermeabilização: 0,28 
 
 
 
Prédio inserido no PDM do Funchal em área de média densidade que se rege pelas seguintes regras: 
 
1. 
- a) edifícios isolados ou conjuntos de edifícios confinantes entre si com componente habitacional, não podendo em qualquer dos casos profundidade entre as fachadas principal e tardioz mais afastadas entre si ser superior a 15m; 
 
- b) edifícios isolados sem componente habitacional, não podendo a profundidade entre as fachadas principal e de tardoz mais afastadas entre si ser superior a 20m; 
 
- c) número máximo de pisos totalmente desafogados acima do solo:2; 
 
- d) altura total máxima de qualquer das fachadas: 9m; 
 
- e) alinhamento de fachada com distância mínima de 5m relativamente ao eixo da via pública confinante com a estrema do prédio; 
 
- f) afastamento mínimo às estremas laterais: 3m, exceto quando se tratar de empena em edificação geminada ou em banda contínua ou nos casos em que a configuração da parcela, ou a topografia do terreno, torne manifestamente impossível o seu cumprimento, desde que não sejam prejudicadas as condições de edificabilidade, salubridade e segurança das parcelas ou lotes contíguos; 
 
- g) índice de impermeabilização de solo máximo: 0,70; 
 
 
 
2. Capacidade edificável máxima possível: 
 
- a) índice de utilização bruto: 0,6; 
 
- b) índice de utilização líquido: 0,80; 
 
- c) índice de área coberta: 0,50; 
 
 
 
É esta a oportunidade que procura no centro do Funchal? 
 
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REF 99728. Veja este e outros imóveis em (url) 
Intermediário de crédito aprovado pelo Banco de Portugal. Tratamos de toda a documentação sem custos para o cliente. 
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Fundada há 19 anos, a Condelix é uma agência imobiliária de capital português que assume, atualmente, uma posição privilegiada no mercado imobiliário nacional. 
Com sólidas sinergias com uma rede de construtores, entidades bancárias e fundos de investimento, garantimos uma abordagem unificada para os nossos clientes, onde quer que estejam e em qualquer localização que desejem comprar, arrendar ou vender um imóvel. 
Categoria Energética: E 
 
 
Energy Rating: E

Terreno com 2400m2 no Funchal com viabilidade construtiva

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