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KW Ábaco

Manuel Rebelo de Andrade

Terreno com 4.000m em solo urbano l, no lugar da Torre da Marinha, na freguesia de Arrentela, Seixal, com acesso pela Avenida 25 de Abril, junto à intersecção com a Avenida Doutor Arlindo Vicente.Coordenadas do terreno: 38°37'12.5"N 9°05'57.7"W (Goole 38.620150, -9.099346)O edificado actual existente tem seis edificados, nomeadamente:- Moradia para habitação com implantação de 33 m2;- Moradia para habitação com implantação de 45 m2;- Moradia para habitação com implantação de 18 m2;- Moradia e escritório com implantação de de 116 m2- Prédio misto (habitação e comércio) com implantação de 60,9 m2- Armazém com implantação de 45 m2.De acordo com resposta a pedido de informação à Câmara Municipal do Seixal (CMS), o terreno está classificado como solo urbano, na Planta de Ordenamento do PDMS, na categoria Espaço Residencial (ER), subcategoria ER 1, define que:Uma altura máxima da edificação de 19 metros;O alinhamento e a altura da fachada e da edificação a implantar no preenchimento de quarteirões ou bandas de edifícios, serão determinados pelos edifícios do troço do arruamento em que se insere". - O afastamento da edificação deverá salvaguardar, no entanto, o "espaço canal" da rede ferroviária;A resposta da CMS ao pedido de informação refere ainda que Não estão definidos afastamentos aos limites da parcela devendo assegurar-se a correta integração na envolvente e, obrigatoriamente, o disposto no Regulamento Geral das Edificações Urbanas (RGEU), nomeadamente no que diz respeito a afastamentos entre edificações, tendo sempre em consideração a altura máxima admissível.O relatório de avaliação efectuado por Perito Avaliador Certificado pela CMVM, estima a possibilidade de 4.500m2 de área bruta de construção, com uma implantação de 900m2.

Terreno com 4.000m em solo urbano

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