TERRAIN

ZOME Grupo Business

Patricia Batalha

Identificação do imóvel: ZMPT568411 
 
LOCALIZAÇÃO E ENVOLVENTE: 
Excelente terreno com área total de 5170m2 situado em Landim, Vila Nova de Famalicão, numa zona residencial tranquila com boas acessibilidades. 
Terreno rustico com capacidade construtiva com muita boa exposição solar ideal para quem procura um espaço para construção de moradias de sonho ou para investimento. 
O acesso ao terreno tem duas entradas possíveis: uma pela Rua da Padroeira e outra pela Rua de Sta. Maria. Ambas as ruas estão a menos de 3km da auto estrada A7, o que permite uma fácil e rápida deslocação para várias cidades como Braga (A11), Guimarães (A7), Vila do Conde ou Porto. Além disso, o terreno fica a poucos minutos do centro de Famalicão, onde pode encontrar diversos serviços e comércios à sua disposição. 
O terreno está dividido em 2 artigos, estando uma parte qualificada como Espaço Residencial Urbanizado, 
SEGUNDO PLANO DIRECTOR MUNICIPAL (PDM): 
Aos terrenos qualificados como Espaços Residenciais aplicam-se os seguintes parâmetros Urbanísticos: 
Artigo 71.º- Identificação e caracterização 1. O espaço residencial caracteriza-se por ter uma malha estruturada ou a estruturar, cuja ocupação dominante é a tipologia habitacional. 2. Integram áreas que devem ser consolidadas, preferencialmente, com ocupação do tipo residencial e funções complementares de comércio e serviços de proximidade, em função das tipologias e morfologias dominantes. Artigo 72.º- Usos Esta categoria de espaço destina-se aos seguintes usos: a) Uso dominante - habitação; b) Usos complementares - comércio e serviços; c) Usos compatíveis, nos termos do artigo 26.º, designadamente de indústria e turismo. 
Artigo 73.º- Regime de edificabilidade 1. Nas áreas edificadas consolidadas a construção, ampliação ou alteração de edificação deve respeitar o disposto nos artigos 54.º e 55.º, sendo que a altura máxima das fachadas do edifício deve garantir uma adequada articulação com a edificação existente na parcela adjacente. 2. Nas áreas infraestruturadas, as operações urbanísticas incluindo as operações de loteamento ou com impacte relevante, obedecem a parâmetros de edificabilidade que, sem prejuízo do disposto no artigo 28.º e no número seguinte, não devem exceder os seguintes valores: a) Altura da fachada - 10 m ou 3 pisos acima do solo; b) Índice de utilização de 0,6. 3. Os índices referidos no número anterior apenas são obrigatórios no caso de as operações urbanísticas implicarem a reestruturação fundiária, a abertura de novos arruamentos ou a reserva de espaços para áreas verdes e de equipamentos coletivos. 
A parte mais interior está qualificada como Espaço Residencial Urbanizável, segundo o PDM da Câmara de Famalicão. 
À parcela da Bouça de Landim, que está qualificada como Espaço Residencial Urbanizável, aplica-se ainda os seguintes parâmetros, além dos acima referidos: Artigo 108.º- Execução em solo urbanizável 1. Em solo urbanizável a execução do Plano processa-se no âmbito de Unidades de Execução, eventualmente integradas em Unidades Operativas de Planeamento e Gestão e disciplinadas ou não por Planos de Urbanização ou de Pormenor, com recurso aos sistemas de execução que a lei prevê, nomeadamente compensação, cooperação e imposição administrativa. 2. Em exceção ao número anterior, a Câmara Municipal pode autorizar operações urbanísticas avulsas não integradas em Unidades de Execução, desde que não impliquem a abertura de novos arruamentos e se considere que as soluções propostas asseguram uma correta articulação formal e funcional com o solo urbanizado e não prejudicam o ordenamento urbanístico a promover, nas seguintes situações: a) Digam respeito a parcelas situadas em contiguidade com solo urbanizado ou com áreas que tenham adquirido características semelhantes àquela, através de ações de urbanização ou edificação; b) Não ponham em causa a prossecução dos objetivos da UOPG, caso se aplique. 
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Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID. 
Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. 
 
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Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Terreno com 5170 m2 situado em Landim, Vila Nova de Famalicão

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