TERRAIN

ZOME Grupo Business

Miguel Meira

Identificação do imóvel: ZMPT570721 
 
Terreno para construção de prédio habitacional: 
Junto à Escola Básica de Laborim, no centro de Gaia! 
 
DESCRIÇÃO DO TERRENO: 
Terreno com área de 609 m2, localizado na Rua da Tapada, em Mafamude - Vila Nova de Gaia. Dispõe de 3 frentes de rua, encontrando-se apto para construção em altura, cuja viabilidade está atestada por certidão camarária. A altura máxima admitida poderá prever entre 4 a 6 pisos, apresentando-se como solução para construção de um novo edifício de apartamentos em pleno centro de Gaia, perto do metro, escolas, hospital e dos principais acessos! 
 
DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE: 
Zona maioritariamente residencial, onde se insere a Escola Básica de Laborim, em frente ao terreno. Na envolvente imediata, é possível encontrar creches e escolas, serviços locais como lavandarias e cafés, assim como restaurantes e cafetarias. A cerca de 10 minutos a pé, localiza-se a nova estação de metro do Hospital Santos Silva. Nas proximidades, é ainda possível encontrar supermercados, hospital e centro de saúde e outros transportes públicos, com rápido acesso à Rotunda de Santo Ovídio e à autoestrada A1. 
 
PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS DO TERRENO: 
• Localização: Rua da Tapada, Mafamude - V.N. Gaia 
• Tipo de terreno: urbano 
• Área do terreno: 609 m2 
• Três frentes urbanas: para a Rua da Tapada, Caminho da Tapada e Carreiro da Tapada 
• Infra-estruturas: eletricidade, abastecimento de água e saneamento público 
• Orientação solar e confrontações: a poente com a Rua da Tapada, a Norte e Sul com Caminho e Carreiro da Tapada respetivamente e a nascente com outros privados 
• Certidão de viabilidade construtiva emitida pela Câmara Municipal de V.N. Gaia, a qual atesta a capacidade construtiva deste terreno 
 
PLANO DIRETOR MUNICIPAL E VIABILIDADE CONSTRUTIVA: 
• Classificação do solo: urbano 
• Qualificação do solo: áreas urbanizadas consolidadas de tipologia mista e áreas urbanizadas em transformação de tipologia mista 
• Usos permitidos: habitação, comércio e serviços 
• Alinhamento admissível: de acordo com o alinhamento dominante 
• Cércea admissível: de acordo com a cércea dominante, prevendo-se, simultaneamente, uma cércea máxima de 4 pisos 
 
• Implantação máxima admitida: 75% da área do terreno, excetuando as áreas cedidas ao domínio público 
• Fica prevista a exclusão do limite máximo anterior para terrenos considerados de gaveto 
 
• Considerando os índices e regras em vigor, estima-se a possibilidade de construção de um prédio com altura máxima de 4 pisos 
 
• As informações aqui descritas não são vinculativas e não dispensam a consulta atenta dos regulamentos em vigor no âmbito do Plano Diretor Municipal de Gondomar (PDM) 
 
ESTUDO DE VIABILIDADE CONSTRUTIVA (não vinculativo): 
• Tipologia e uso: edifício de habitação coletiva / empreendimento de apartamentos 
• N.º estimado de fogos: 6 
• Área de implantação: 166 m2 
• Área de construção (acima do solo): 664 m2 
• Área total de construção: 830 m2 
• N.º de pisos acima do solo: 4 
• N.º de pisos abaixo do solo: 1 
 
Caso pretenda esclarecimentos adicionais, temos ao seu dispor uma equipa multidisciplinar pronta para o(a) ajudar na concretização do seu novo projeto de habitação neste terreno! 
 
PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS: 
• A 5 m da Escola Básica de 1.º CEB de Laborim de Cima (em frente) 
• A 170 m de mercearia (3 min. a pé) • A 240 m de lavandaria self service (4 min. a pé) 
• A 300 m de parque infantil (4 min. a pé) 
• A 500 m da farmácia Monte da Virgem (2 min. de carro) 
• A 550 m de paragem de autocarros STCP - Linhas 907 e 10M (8 min. a pé) 
• A 600 m de confeitaria (8 min. a pé) 
• A 750 m do café Torta de Noz Laborim (10 min. a pé) 
• A 750 m da creche Casa da Avó (10 min. a pé / 3 min. carro) 
• A 800 m do Escola Básica dos 2.ºs e 3.ºs Soares dos Reis (10 min. a pé / 2 min. carro) 
• A 800 m da Estação de Metro - Santos Silva (10 min. a pé) 
• A 850 m do Centro Hospitalar de Vila Nova de Gaia - Santos Silva (3 min. carro) 
• A 1,0 km de oficina de reparação de automóveis (3 min. de carro) 
• A 1,0 km do supermercado Minipreço de Laborim (4 min. carro) 
• A 1,2 km da Junta de Freguesia - UF Mafamude e Vilar do Paraíso (3 min. carro) 
• A 1,3 km do supermercado Pingo Doce (15 min. a pé / 3 min. carro) 
• A 1,4 km do restaurante Terras d'Além (3 min. carro) 
• A 1,4 km do supermercado Lidl (5 min. carro) 
• A 1,5 km do Acesso à A1 - Porto/Lisboa (4 min. carro) 
• A 1,6 km de churrasqueira (4 min. carro) 
• A 1,7 km da Rotunda de Santo Ovídio (4 min. carro) 
• A 1,7 km do supermercado Continente Bom Dia (6 min. carro) 
• A 1,7 km do clube de ténis Corgas Club (4 min. carro) 
• A 1,8 km do banco Caixa Geral de Depósitos (5 min. carro) 
• A 2,6 km do posto de abastecimento (6 min. carro) 
• A 2,7 km da Piscina Municipal de Vila D'Este (7 min. de carro) 
• A 3,3 km da ERPI - Estrutura Residencial para Pessoas Idosas (7 min. carro) 
 
Este pode ser o seu próximo empreendimento imobiliário, no centro de Gaia! 
 
Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca deste terreno com viabilidade construtiva para prédio habitacional em altura. Fale connosco para obter mais informações! 
 
3 razões para comprar com a Zome 
 
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Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. 
 
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Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Mafamude e Vilar do Paraíso

Terreno com 609 m2 para construção de prédio - Mafamude, Gaia

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