TERRAIN

Carmina Rodrigues Portela - Mediação Imobiliária

Carmina Portela

VANTAGENS COMPETITIVAS ASSOCIADAS
1-      Poderá ser vendido singularmente (75.500 m2), ou consolidado com outros terrenos adjacentes, totalizando cerca de 400.000 m2;
2-      Acessos rápidos e intuitivos às duas principais redes viárias (N10 e IC11/A13);
3-      Preço do metro quadrado, bastante competitivo e potenciador de retorno face ao investimento;
4-      Zona geográfica bastante fértil, com possibilidade de exploração de uma larga variedade de cultivos agrícolas.

DESCRIÇÃO
Localizado nas Taipadas, a curta distância de Canha, na extensa e fértil região de Pegões (Setúbal), este lote de terreno rústico com uma área de 75.500 m2 (7.55 ha), surge agora no setor dos terrenos agrícolas com a possibilidade de ser vendido unitariamente pelo valor publicitado ou, caso exista interesse por parte do mercado, vendido em união com três outros terrenos circunvizinhos, pertencentes à mesma família, os quais, no seu conjunto, poderão totalizar uma área com cerca de 400.000 m2 (aprox. 40 ha).

Este lote de terreno rústico aqui apresentado, tem como finalidade principal o da exploração agrícola intensiva, devido à sua grande extensão e tipo de solo, reconhecido pelos elevados índices de fertilidade que caraterizam esta região. Contudo, convém deixar uma nota não oficial, de que, devido às grandes dimensões deste terreno, existe uma probabilidade de construção de habitação própria e de apoio agrícola, após autorização oficial da Câmara Municipal do Montijo.

CONFIGURAÇÃO E MEDIDAS
·         Configuração: Retangular
·         Área total exata: 75.500 m2 (7.55 ha)
·         Medida da largura: 140 metros lineares (aprox.)
·         Medida do comprimento: 535 metros lineares (aprox.)

TIPO DE SERVENTIA
·         Estrada camarária em terra compactada, no lado frontal (duas vias).

GEORREFERENCIAÇÃO
·         Paragem autocarros (4212 Pegões Canha e 4514 Montijo): 450 metros
·         N10 (Samora Correia – Pegões): 300 metros
·         Pegões (centro): 6.5 km
·         Pegões-Gare (Estação CP): 8.5 km
·         Sto. Isidro de Pegões: 10 km
·         Canha (centro): 7.8 km
·         Montijo (rotunda das portas da cidade): 32 km
·         Acesso autoestrada IC11 / A13: 8 km

CARATERÍSTICAS DAS PRINCIPAIS POTENCIALIDADES AGRÁRIAS (Canha-Taipadas)
Estudo PROJETOPLANO - PDM da Câmara Municipal do Montijo - JULH0 1992
 
Envolve as terras baixas que enquadram fundos de vale e várzeas ribeirinhas, duma maneira geral constituindo planícies fluviais frequentemente sujeitas a encharcamento temporário e inundações periódicas, situações que se identificam com Aluviossolos e Coluvios, cujo aproveitamento agrícola dependerá do domínio das águas em excesso e controlo do lençol freático.

Potencialmente tratam-se de terras de elevado valor agrícola, favoráveis, de acordo com as características dos solos, a uma gama notável de culturas de ciclo anual, desde as do período invernal, como o arroz e forragens, relativamente aos solos de textura pesada (Aluvissolos e Solos Hidromórficos) atá às culturas da Primavera / Verão, sobretudo determinadas hortícolas e frutícolas (tomate, melão, melancia) e ainda outras, como o girassol e diversas leguminosas com elevado teor de proteínas (fava, ervilha, grão de bico, tremoço).

Nesta categoria de terras baixas englobam-se também os Solos Salinos de salinidade moderada, os quais, com medidas de saneamento conveniente, na maioria dos casos relacionadas com o controlo da drenagem, de modo a manter o lençol freático dentro de limites de profundidade convenientes, poderão proporcionar boas produções forrageiras, sobretudo nas dominadas por solos de texturas finas ou medianas, podendo aí constituir-se importante base de apoio para a pecuária bovina.

Terreno com 75.500m2 - Possibilidade de união de parcelas até 40ha

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