Terreno com área de 3.352 m2, localizado na Avenida José Joaquim Ferre

Terreno com área de 3.352 m2, localizado na Avenida José Joaquim Ferreira, 665 / Rua Luís de Camões, a 4klm acessos à A43, A41 e 5klm das praias fluviais do Rio Douro, na Freguesia de Melres e 5klm Medas, em Gondomar. Encontra-se em solo urbano, apresentando capacidade construtiva para uma moradia com área total máxima de 350,50 m2. O terreno dispõe de uma frente urbana generosa, boa exposição solar, reduzida e acessos projetados para construção. De acordo com o regulamento municipal, é possível construir neste terreno moradia térrea ou com até 3 pisos acima do solo.   DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:  A zona envolvente é marcada por paisagens verdes, maioritariamente florestais, pontuadas por pequenos aglomerados urbanos de moradias. Nas proximidades, é possível encontrar as praias fluviais de, Lomba e Melres, as marinas de Pombal e do Covelo e o Parque Turístico CampingDouro em Medas, assim como os principais acessos rodoviários, com destaque para a A43, A41 e a Estrada Nacional 108. A Em poucos minutos, encontramos-se também estabelecimentos comerciais e serviços de proximidade, como supermercado e mercearia, escolas, farmácia, padaria, restaurantes, pavilhão gimnodesportivo, entre outros.   PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL:  • Localização:  Avenida José Joaquim Ferrerira, 665  • Confrontações: A Norte com a Rua Luís de Camões, a Poente, Nascente e Sul com outros proprietários privados  • Área total: 3.352,50 m2  • Frente urbana: 15 metros (aproximadamente)  • Capacidade construtiva: habitação unifamiliar (moradia)  • Levantamento: dispomos de um levantamento topográfico certificado com aferição de área, delimitação e altimetria do terreno   ENQUADRAMENTO DE ACORDO COM O PLANO DIRETOR MUNICIPAL:  • Uso do solo: solo urbano/urbanizado - Espaços residenciais Tipo II  • Funções previstas: residenciais, sendo também possível o uso comercial, serviços, turismo e equipamentos  • Índice de construção: 0,8 - 80% da área total do terreno  • Área máxima de construção permitida: 350,00 m2  • Altura máxima da fachada: 9 metros - 3 pisos  • Índice de impermeabilização máximo do solo: 80% da área do terreno  • Área máxima de implantação: 350,50 m2  • Condicionantes e salvaguardas: nada a assinalar   Caso pretenda esclarecimentos adicionais, temos ao seu disponha para o(a) ajudar na concretização do seu novo projeto de habitação neste terreno!