TERRAIN

ZOME Grupo Business

Miguel Meira

Identificação do imóvel: ZMPT565109 
 
Terreno com projeto aprovado para construção de moradia T3+1... 
Perto da Marginal da Afurada, junto ao Rio Douro em Canidelo! 
 
APRESENTAÇÃO DO TERRENO: 
Terreno urbano com 422 m2 localizado no Caminho do Pinheiral, em Canidelo, V.N. Gaia. Este terreno dispõe de projeto de arquitetura aprovado para construção de uma moradia T3+1 com 3 frentes, orientada a Sul, Poente e Norte. O projeto contempla a edificação de uma garagem para 2 carros na cave, e dois pisos habitacionais, com amplas áreas interiores, terraço, piscina, três suites e escritório. Uma arquitetura única, pensada para preservar a privacidade das áreas interiores e tirar o máximo proveito do potencial deste terreno. 
 
APRESENTAÇÃO DA LOCALIZAÇÃO: 
O Caminho do Pinheiral insere-se na Freguesia de Canidelo, particularmente a poucos minutos da marginal da Afurada, onde é possível estar em contacto permanente com o Rio Douro. Esta marginal, reformulada nos anos recentes, é palco dos maiores investimentos locais, com o aparecimento de diversas infra-estruturas, tais como a Marina da Afurada, ciclovia, novas avenidas e acessos. Também o arruamento onde se localiza este terreno será objeto de intervenção e alargamento em breve, por parte da Câmara Municipal. Destaca-se ainda a proximidade ao estuário natural do Douro, ao Cais de Gaia e às praias de Lavadores e Canidelo. 
 
PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS DO TERRENO: 
• Localização: Caminho do Pinheiral, Canidelo (V.N. Gaia) 
• Infra-estruturas: rede de água potável, esgotos e rede elétrica 
• Tipo de terreno: urbano 
• Área do terreno: 422 m2 
• Orientação solar e confrontações: a Poente, Norte e Sul com o Caminho do Pinheiral e a Nascente com outras propriedades privadas 
• Projeto de arquitetura aprovado para edificação de moradia T3+1 com área total de 370 m2 de construção 
 
PROJETO DE ARQUITETURA E MATERIAIS: 
• Natureza do projeto: habitação unifamiliar 
• Tipologia da moradia: T3+1 com cave, rés-do-chão e 1.º andar, com 3 frentes 
• Orientação solar da moradia: Sul, Poente e Norte 
• Área de habitação: 300,80 m2 
• Área de anexos (garagem e lavandaria/arrumos): 69,35 m2 
• Área destinada a varandas e terraços: 43,30 m2 
• Área total de construção: 370,15 m2 
• Número total de pisos: 3 
• Dois pátios interiores atravessam ambos os pisos habitacionais (rés-do-chão e 1.º andar), permitindo conciliar luminosidade e privacidade no interior da moradia 
• Cave com acessos pelo interior e pelo exterior, com garagem fechada para 2 carros e lavandaria 
 
• Cozinha aberta para a sala e com ilha ao centro 
 
• Sala comum com 3 ambientes distintos, com acesso a terraço voltado a Sul 
 
• Três suites (uma delas master, com closet) no 1.º andar todas com armários embutidos e acesso a varandas 
 
• Área de escritório independente,no piso dos quartos, com iluminação natural e acesso a varanda 
 
• Terraço e piscina ao nível do 1.º andar com acesso pela sala e pela suite master 
• Possibilidade de criar um "terraço lounge" na cobertura, com vista desafogada para o rio e mar 
 
• Acabamentos interiores e exteriores modernos, com betão aparente, carpintarias em madeira envernizada, caixilharias de alumínio e tectos falsos com iluminação embutida 
 
PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS: 
• A 140 m da Rotunda Lago do Linhó - Marginal da Afurada (2 min. a pé) 
• A 400 m da Reserva Natural do Estuário do Douro (6 min. a pé) • A 450 m da Paragem Autocarro linha 902 - Lavadores/Casa da Música (8 min. a pé) 
• A 500 m da Ciclovia da Marginal de Gaia (7 min. a pé / 2 min. de bicicleta) 
• A 550 m de ginásio (9 min. a pé/ 2 min. carro) 
• A 650 m da Side-Off Porto Windsurf School (13 min. a pé / 2 min. carro) 
• A 950 m da Stand Up Paddle & Surf in Porto (9 min. a pé / 2 min. carro) 
• A 1,1 km do Kanpai Fusion Sushi Douro Marina (3 min. carro) 
• A 1,1 km da Clínica Veterinária de Canidelo (3 min. carro) 
• A 1,3 km do supermercado Pingo Doce Canidelo Lavadores(4 min. carro) 
• A 1,3 km do Douro Marina (3 min. de carro) 
• A 1,3 km da USF St.º André de Canidelo (4 min. carro) 
• A 1,6 km da Praia de Lavadores (4 min. carro) 
• A 1,6 km do supermercado Auchan (3 min. carro) 
• A 1,9 km da Praia do Cabedelo (4 min. carro) 
• A 1,9 km da Escola Básica de 1º CEB/JI de Lavadores - (5 min. carro) 
• A 2,9 km da Escola Secundária Inês de Castro (7 min. carro) 
• A 3,0 km da Centro Comercial Gaia Jardim (7 min. carro) 
• A 3,1 km da Via Eng. Edgar Cardoso acesso A1 sentido Norte/Sul (7 min. carro) 
• A 3,7 km do Arrábida Shopping (8 min. carro) 
 
Este pode ser o terreno onde vai construir a sua moradia de sonho! 
 
Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca deste terreno com projeto de arquitetura aprovado para moradia com 3 suites, piscina, jardim e garagem, perto da marginal da Afurada, em Canidelo. Fale connosco para obter mais informações! 
 
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Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Canidelo

Terreno com projeto aprovado para moradia T3+1 - Afurada, Canidelo

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