Terreno com viabilidade construtiva na Madalena

Identificação do imóvel: ZMPT570458

Descrição do imóvel:
Terreno com viabilidade construtiva na Madalena

Localização e envolvente:
Localização na Travessa Fonte Aguim, Madalena, Via Nova de Gaia, em área de habitação do tipo unifamiliar e multifamiliar. Zona calma. Fácil acesso/distribuição automóvel e pedonal.
Na envolvente existe oferta de serviços vários (supermercados, escolas, centro de saúde,...) e transportes públicos (comboio). Próximo ao GaiaShopping.

Prédio (de acordo com a Caderneta Predial Urbana): “Tipo de Prédio: Terreno para Construção”

Principais características:
- com viabilidade construtiva
- a 2.3km da praia
- à cota alta e com vista de mar inalterável
- acesso fácil a A44 e A1, e a 600m do nó da Madalena.

Viabilidade Construtiva:
- área do terreno
- 2341,49 m2
- índice de construção
- 0,8 m2 / m2 = 1872,8 m2
- implantação máxima
- 75% = 1756,11 m2
- cércea máxima
- 4 pisos
- possibilidade de construção de bloco de habitação ou de 8 moradias.

“o terreno segundo o Plano Diretor Municipal, publicado no Diário da República, 2ª série – Nº 155 de 12 de Agosto de 2009, com as alterações publicadas através do aviso n.º 9505/2018 de 13 de Julho, encontra-se classificado na Planta de Ordenamento, Carta de Qualificação do Solo, como Áreas Urbanizadas de Uso Geral na categoria de Áreas Expansão Urbana de Tipologia Mista (97,89%) e Área de Reabilitação Urbana ARU Cidade de Gaia (100%). Verifica-se ainda que está abrangido pela Área de protecção à linha férrea: Área de influência 100m para consulta de entidades (100%), Área de protecção à linha férrea (4,30%).

PDM – Plano Diretor Municipal de Vila Nova de Gaia Áreas de Expansão Urbana de Tipologia Mista

Artigo 71.º – Identificação e caracterização As Áreas de Expansão Urbana de Tipologia Mista destinam-se à expansão das áreas urbanas de maior carga urbanística.

Artigo 72.º – Usos
1. Nas Áreas de Expansão Urbana de Tipologia Mista deve ser promovida a multifuncionalidade.
2. Os usos dominantes são os de habitação, comércio e serviços.
3. Os usos complementares são os equipamentos.
4. Admitem-se ainda, como compatíveis, outros usos, desde que não contrariem o disposto no artigo 12.º.

Artigo 73.º – Edificabilidade
1. Nas Áreas de Expansão Urbana de Tipologia Mista a edificabilidade máxima admitida é igual à área bruta de construção (Abc) resultante do produto da área total do terreno (Att), afecto à categoria do espaço, pelo índice de construção bruto (Icb), em que Abc = Att x Icb.
3. Nas Áreas de Expansão Urbana de Tipologia Mista de tipo II, o índice de construção bruto (Icb) a observar é de 0,8 m2 /m2.

Artigo 38.º – Ocupação máxima do prédio:
1 — Não é permitida a ocupação integral do prédio, com construções, mesmo que em cave, sendo o limite máximo de área de implantação, 75 % da área daquele, não contando as áreas de cedência ao domínio público para efeito do cálculo desta percentagem.
2 — Exceptuam-se do número anterior, desde que devidamente fundamentados por motivos de enquadramento urbanístico:
a) Intervenção sobre imóveis isolados ou integrados em conjuntos com valor patrimonial inventariados neste Plano ou situados no Centro Histórico;
b) Situações de insuficiente dimensão ou de configuração irregular do prédio, e situações de gaveto nomeadamente quando tal não permitir a implantação de uma construção que garanta uma solução adequada para o local;
c) Ampliação de edifícios existentes, desde que para satisfação das condições mínimas de salubridade das unidades funcionais pré-existentes, e sem prejuízo das normas regulamentares aplicáveis;
d) Situações em que tal seja fundamental para garantir a continuidade morfológica das construções adjacentes, com vista à manutenção do alinhamento anterior e posterior;
e) Situações em que tal seja imprescindível para o cumprimento das dotações mínimas de estacionamento no interior do prédio, legal ou regulamentarmente exigíveis;
f) Loteamentos.”
In Certidão emitida pela Câmara Municipal de Gaia

Pontos de interesse:
- a 900m do Pingo Doce Gaia – Madalena
- a 1,5km do ALDI Vilar do Paraíso
- a 1,8km dos Bombeiros Voluntários de Valadares
- a 2,0km do Cineteatro Eduardo Brazão
- a 2,1km da Escola E.B.1 de Campolinho 2
- a 2,4km da Escola EB 2-3 da Madalena
- a 2,4km do Complexo Desportivo de Valadares
- a 2,5km do Maxmat
- a 2,9km do Centro de Saúde de Valadares/Boa Nova
- a 2,8km da Decathlon Gaia
- a 2,8km do Lidl V.N.Gaia Sta. Marinha
- a 3,0km do Escola Secundária Dr. Joaquim G. Ferreira Alves
- a 3,1km do GaiaShopping
- a 3,1km do Leroy Merlin Gaia
- a 3,3km do Colégio Oceanus
- a 3,6km da praia da Madalena

Transportes e acessos:
- a 900m do comboio (Estação Valadares)
- a 1,5km do comboio (Estação Madalena)
- a 18,7km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro
- a 19,5km do Terminal de Cruzeiros do Porto de Leixões

Áreas (de acordo com a Caderneta Predial Urbana):
- Área total do terreno: 2.341,4900 m²

Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.