TERRAIN

JLL Residencial

Propriedade com 5,7ha de área total localizada em Santa Cruz, Santiago do Cacém, com vistas desafogadas sobre o Oceano Atlântico e lagoa de Santo André. 
 
A zona da serra onde está inserida a propriedade é uma zona muito verde, rica em água, vegetação e fauna. Localizada em uma frente de serra para o mar com muita privacidade, óptimas vistas e proximidade às principais cidades a apenas alguns minutos de carro. 
 
A propriedade possui um PIP (pedido de informação prévia) da Câmara Municipal de Santiago do Cacém (em vigor) que de acordo com o artigo 35º do PDM, admitem-se a construção de empreendimentos turísticos, nomeadamente Turismo em Espaço Rural, na modalidade de Hotel Rural, com uma área de construção máxima de 6.000,00 m² (57.000 x 0,15 = 8.550, sendo o máximo admissível de 6.000 m²). 
Ainda de acordo com o mesmo artigo 35º do PDM, a área máxima de impermeabilização do turismo é de 11.400,00 m². 
 
As edificações não podem exceder o número máximo de 1 piso acima da cota de soleira, com altura máxima da fachada de 3,5 m, com exceção dos hotéis rurais, para os quais se admite 2 pisos acima da cota de soleira, com altura máxima da fachada de 6,5 m, devendo ser respeitada a morfologia e as características paisagísticas do local. 
 
É possível também a construção de uma habitação de agricultor com 228m2 e apoios agrícolas com 570m2. 
 
O terreno conta com bons acessos por vias secundárias. Não possui eletricidade e está localizado a cerca de um 1 quilometro de um ponto com média tensão. Na propriedade predomina a existência a vegetação rasteira e alguns sobreiros. 
 
Encontra-se a 20 minutos driving distance do centro da aldeia de Melides e das suas praias, a 15 minutos da Lagoa de Santo André e do centro da cidade de Santiago do Cacém, a 15 minutos de Sines e a 45 minutos da Comporta e das suas praias. Está a 1 hora e meia de Lisboa. 
Categoria Energética: Isento 
 
Property with a total area of 5.7 ha located in Santa Cruz, Santiago do Cacém, with unobstructed views for Atlantic Ocean and Santo André lagoon. 
 
The property is situated in a lush mountainous area abundant with water, thriving vegetation, and diverse wildlife. It is situated on a hillside facing the sea, providing privacy, excellent views, and proximity to major cities just a few minutes' drive away. 
 
The property benefits from a Preliminary Information Request (PIP) approved by the Municipality of Santiago do Cacém, in accordance with Article 35 of the Municipal Master Plan (PDM). This approval grants permission for the development of tourist facilities, specifically Rural Tourism in the form of a Rural Hotel, with a maximum construction area of 6,000.00 sqm. Additionally, the PDM stipulates that the maximum impermeable area for tourism purposes is 11,400.00 sqm. 
 
In accordance with the regulations, the property allows for construction up to a maximum of one floor above the threshold level, with a maximum facade height of 3.5 meters for most buildings. However, for rural hotels, there is flexibility to construct up to two floors above the threshold level, with a maximum facade height of 6.5 meters. It is important to ensure that any construction maintains the natural morphology and landscape characteristics of the area. 
 
It is also possible to build a farmer's dwelling with 228 sqm and agricultural support buildings with 570 sqm. 
 
The land has good access via secondary roads. It does not have electricity and is located about 1 kilometer away from a point with medium voltage. The property is mainly covered in low vegetation and has some cork oak trees. 
 
It is a 20-minute drive from the center of the village of Melides and its beaches, 15 minutes from Santo André lagoon and the city center of Santiago do Cacém, 15 minutes from Sines, and 45 minutes from Comporta and its beaches. It is an hour and a half away from Lisbon. 
Energy Rating: Exempt

Terreno com vista para lagoa, em Santiago do Cacém

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