TERRAIN

Luís

Terreno de 1,87 ha com Casa de Granito e Vista Deslumbrante em Avô, Oliveira do Hospital 
 
Oportunidade única de adquirir um terreno rural muito fértil de 18.700 m², com vista panorâmica sobre o Vale do Rio Alva, localizado na pitoresca aldeia de Avô, no concelho de Oliveira do Hospital, Coimbra. 
 
Este terreno tanto pode ser um refúgio tranquilo na natureza, como pode ser usado para um projeto agrícola sustentável ou um investimento turístico num cenário natural deslumbrante. 
 
Características Principais: 
 
Área Urbana (nº 1 da 3a foto do anúncio com limites do terreno): 
- Total de 700,5 m², dos quais 136 m² são destinados a habitação e 564,5 m² a logradouro, 
proporcionando amplos espaços exteriores para lazer e cultivo. 
 
Casa de Granito e Alvenaria: 
- Estrutura tradicional de 53 m² com 2 pisos. 
- Construção legalizada para até 3 pisos, permitindo um total de 408 m² de área habitável (3x136 m²). 
- Ideal para renovação e personalização ao seu gosto. 
 
Infraestruturas: 
- Ligação à rede elétrica pública, facilitando qualquer projeto de renovação ou construção futura. 
 
Terrenos em Socalcos: 
- 13 socalcos bem delineados com vista para o Vale do Rio Alva. 
Ideal para agricultura, horticultura, paisagismo criativo ou até um projeto turístico rural. 
 
Vegetação Diversificada: 
- O terreno conta com eucaliptos, oliveiras, figueiras, macieiras, dióspireiros e carvalhos, 
combinando beleza paisagística com potencial produtivo. 
 
Recursos Hídricos: 
- 3 minas de água e 2 poços, garantindo um abastecimento de água fiável para todas as 
necessidades agrícolas e domésticas. 
 
Exposição Solar: 
- Orientação a sul, beneficiando de luz solar abundante durante todo o ano – ideal para cultivo e 
eficiência energética. 
 
Acessibilidade: 
- Localizado a 300 metros da estrada principal, onde se encontra um parque de merendas público. 
Atualmente, o acesso é recomendado para veículos 4x4, mas pode ser melhorado para viaturas 
convencionais. 
 
Sobre Avô: Um Tesouro Natural e Histórico 
 
Avô é uma aldeia encantadora, reconhecida pelo seu património histórico e beleza natural única. Situada na confluência do Rio Alva e da Ribeira de Pomares, proporciona paisagens deslumbrantes e um ambiente tranquilo. 
 
A aldeia é conhecida pela sua praia fluvial, um destino de verão ideal para relaxar, nadar e desfrutar da natureza. Com um centro pitoresco, restaurantes tradicionais e uma comunidade acolhedora, Avô oferece o equilíbrio perfeito entre qualidade de vida e proximidade à natureza. 
 
Nota Importante: 
- A casa existente necessita de investimento para se tornar habitável. Dispomos de um projeto de arquitetura que pode servir como base para entender o potencial do terreno. 
 
Esta propriedade é ideal para quem procura: 
- Um projeto de renovação com um terreno fértil e recursos naturais abundantes. 
- Investimento num turismo rural ou projeto agrícola sustentável. 
- Um refúgio tranquilo na natureza, longe do stress urbano. 
 
Para mais informações ou para agendar uma visita, entre em contacto connosco. 
 
---English Description--- 
 
1.87 ha Land with Granite House and Stunning Views in Avô, Oliveira do Hospital 
 
A unique opportunity to acquire a fertile 18,700 m² rural property, offering panoramic views over the Alva River Valley, located in the picturesque village of Avô, Oliveira do Hospital, Coimbra. 
 
This property presents unmatched potential for those looking for a peaceful retreat, a sustainable agricultural project, or a tourism investment in a breathtaking natural setting. 
 
Main Features 
 
Urban Area (Nr. 1 of the 3rd photo of the ad, with the land boundaries) : 
- Total of 700.5 m², with 136 m² designated for housing and 564.5 m² as external area (logradouro). 
- Ample outdoor space for leisure and cultivation. 
 
Granite and Masonry House: 
- Traditional 53 m² stone house with 2 floors. 
- Legally registered for up to 3 floors, allowing a total of 408 m² of living space (3x136 m²). 
- Ideal for renovation and customization to your preference. 
 
Infrastructure: 
- Connected to the public electricity grid, making it easier to renovate or develop the property. 
 
Terraced Land: 
- 13 well-defined terraces with breathtaking views of the Alva River Valley. 
- Perfect for agriculture, horticulture, creative landscaping, or even a rural tourism project. 
- Diverse Vegetation: 
- The property features eucalyptus, olive, fig, apple, persimmon, and oak trees, combining natural beauty with productive potential. 
 
Water Resources: 
- 3 water mines and 2 wells, ensuring a reliable water supply for all agricultural and domestic needs. 
 
Sun Exposure: 
-South-facing orientation, benefiting from abundant sunlight all year round – ideal for cultivation and energy efficiency. 
 
Accessibility: 
- Located 300 meters from the main road, near a public picnic area. 
- Currently, 4x4 vehicles are recommended, but access can be improved for standard vehicles. 
 
About Avô: A Natural and Historic Gem 
Avô is a charming village, renowned for its rich history and stunning natural beauty. Nestled at the confluence of the Alva River and the Pomares Stream, it offers breathtaking landscapes and a peaceful atmosphere. 
 
The village is famous for its river beach, an ideal summer destination to relax, swim, and enjoy nature. With a picturesque center, traditional restaurants, and a welcoming community, Avô offers the perfect balance between quality of life and proximity to nature. 
 
Important Note 
The existing house requires investment to become habitable, offering a blank canvas to create your dream rural home. 
This property is ideal for: 
A renovation project on fertile land with abundant natural resources. 
Investment in rural tourism or a sustainable agricultural project. 
A peaceful escape in nature, far from the hustle and bustle of the city. 
Don’t miss this unique opportunity to own a piece of rural paradise in Avô! 
 
For more information or to schedule a visit, contact us today.

Terreno de 1,87 ha com Casa de Granito e Vista Encantadora

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