TERRAIN

ZOME Grupo Business

Miguel Meira

Identificação do imóvel: ZMPT553144 
 
Terreno com projeto aprovado para construção de Estrutura Residencial para Pessoas Idosas (ERPI), com possibilidade de alteração para habitação! 
 
Terreno urbano com área de 2.500 m2 localizado na Rua Padre António Vieira, junto à ligação à A1 e à Estrada Nacional 222. Encontra-se atualmente aprovado o projeto para construção de uma estrutura residencial direcionada a pessoas idosas, numa zona onde não existe nenhuma estrutura de raíz deste tipo. No entanto, o terreno situa-se em solo urbanizado de tipologia de moradias, sendo também possível a construção de habitação. A área total de construção aprovada é de 1.115,90 m2, distribuída ao longo de 2 pisos acima da cota da soleira, com áreas técnicas e de estacionamento. 
 
A envolvente é predominantemente residencial, estando do outro lado da rua uma urbanização de moradias em banda. De acordo com as disposições em vigor no Plano Diretor Municipal (PDM) de V.N. de Gaia, este terreno permite a construção de um idêntico loteamento de moradias. Encontra-se a poucos minutos dos principais acessos ao Porto e Gaia, tais como a Ponte do Freixo, autoestradas A1 e A29 e Estrada Nacional 222, a qual permite o acesso ao centro de Gaia em cerca de 6 minutos. 
 
INFORMAÇÕES GERAIS DO TERRENO: 
• Localização: Rua Padre António Vieira, Vilar de Andorinho (Vila Nova de Gaia) 
• Tipo de terreno: urbano, destinado a construção 
• Área total: 2.500 m2 
• Frente urbana: 46 metros 
• Profundidade: 54 metros 
• Confrontações: outros privados a Sul, Poente e Norte e Via Pública a Nascente 
• Uso do solo: áreas urbanas de tipologia de moradias (artigos 55.º a 57.º do PDM) 
• Infra-estruturas existentes: rede de abastecimento de drenagem de águas, rede elétrica, rede de telecomunicações, rede de gás e baias de estacionamento público 
 
ÁREAS E INFORMAÇÕES PREVISTAS NO PROJETO APROVADO: 
• Natureza do projeto: estrutura residencial para pessoas idosas (ERPI) 
• Área total de construção: 1.115,90 m2 
• Número total de pisos: 2 (pisos 0 e 1) 
• O projeto prevê o aproveitamento do declive natural do terreno, que não é acentuado, por forma a minimizar os trabalhos de movimentação de terras ou remodelação do terreno 
• Prevê-se no exterior a instalação de hortas comunitárias desenvolvidas em parceria com o Parque Biológico de Gaia, o qual se encontra bastante próximo 
• Na parte central do edifício, está prevista a criação de um grande pátio interior que simultaneamente contribui para o aumento da luminosidade e continuidade dos espaços interiores 
• Encontra-se também prevista uma área de estacionamento privado exterior 
 
DISPOSIÇÕES DO PLANO DIRETOR MUNICIPAL (PDM): 
• Tipo de solo em que o terreno se encontra: áreas urbanizadas de tipologia de moradias 
• Prevê-se a existência de edifícios uni ou bifamiliares, isolados, geminados ou em banda, com ou sem cave, onde se pretende manter e valorizar o espaço urbano existente 
• O uso dominante neste tipo de solo é a habitação 
 
• Admitem-se usos complementares à habitação como equipamentos, armazenagem e indústria 
• O alinhamento admissível nas obras de edificação é o alinhamento dominante 
 
PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS: 
• A 400 m de café / snack-bar (5 min. a pé / 1min. de carro) 
• A 550 m de mini-mercado (7 min. a pé / 2 min. de carro) 
• A 650 m do supermercado Minipreço (9 min. a pé / 2 min. de carro) 
• A 700 m do Hotel Veterinário de Gaia (9 min. a pé / 2 min. de carro) 
• A 850 m do acesso à VCI / A20 / A1 (2 min. de carro) 
• A 900 m de cabeleireiro(13 min. a pé/ 3 min. de carro) 
• A 1,0 km de paragem de autocarros MGC - linhas 111, 191 e 222 (7 min. a pé) 
• A 1,0 km de centro de dia e jardim infantil (3 min. de carro) 
• A 1,1 km da Junta de Freguesia de Vilar de Andorinho (3 min. de carro) 
• A 1,2 km da Escola Básica de Vilar de Andorinho (3 min. de carro) 
• A 1,3 km da Academia Taekwondo D'Ouro (17 min. a pé / 4 min. de carro) 
• A 1,3 km de posto de abastecimento Prio (3 min. de carro) 
• A 1,4 km de café/restaurante (15 min. a pé / 3 min. de carro) 
• A 1,5 km de farmácia (20 min. a pé/ 4 min. de carro) 
• A 1,6 km da Escola E.B. Anes de Cernache Vilar de Andorinho (4 min. de carro) 
• A 1,7 km do supermercado Continente Modelo (18 min. a pé/ 4 min. de carro) 
• A 1,7 km da Extensão de Saúde de Vilar de Andorinho (4 min. de carro) 
• A 1,8 km do Pavilhão Municipal Salvador Guedes (4 min. de carro) 
• A 1,8 km da Escola Secundária Gaia Nascente (4 min. de carro) 
• A 1,9 km da Escola Básica Adriano Correia de Oliveira (19 min. a pé/ 4 min. de carro) 
• A 2,1 km da Escola do Freixieiro (4 min. de carro) 
• A 2,3 km do Parque Biológico de Gaia (5 min. de carro) 
• A 2,8 km do Hospital de Vila Nova de Gaia (5 min. de carro) 
 
• A 3,3 km do Parque Municipal da Lavandeira (6 min. de carro) 
• A 4,2 km da Av. da República - Centro de Gaia (6 min. de carro) 
• A 4,3 km da Rotunda de Santo Ovídio (6 min. de carro) 
• A 5,1 km da Ponte do Freixo (6 min. de carro) 
 
Próximo dos principais acessos viários, transportes e serviços, este terreno em Vilar de Andorinho, junto ao centro de Gaia, apresenta um significativo potencial de construção, já com projeto aprovado. 
 
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Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Vilar de Andorinho

Terreno de 2.500 m2 com projeto aprovado para construção - Gaia

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