Terreno destinado a construção com 8.385m², situado no centro da vi...

Terreno urbano destinado a construção com 8.385m², junto ao centro histórico da vila de Sintra.

Situado numa encosta da serra e vila de Sintra, possui acesso pela Rua das Murtas e pela Rua João de Deus, encontrando-se delimitado por muro e vedação.

Para além de espécies arbóreas classificadas, existe na zona central do terreno um conjunto de pré-existências em pedra local e que de acordo com os arquivos da Câmara Municipal de Sintra terão sido o início da construção do Hospital de Sintra em 1920.

Segundo o Plano Diretor Municipal de Sintra, em vigor, o terreno encontra-se classificado como Solo Urbano, 'Espaço Urbano de Baixa Densidade', a edificabilidade é a que resulta do cumprimento cumulativo das condições infra, sem prejuízo dos regimes gerais aplicáveis:

a) Não é permitido o fracionamento em parcelas com dimensão inferior a quinhentos (500) metros quadrados;
b) O índice máximo de construção é de 0,25 - admite-se um acréscimo de 20% face ao indicado, para áreas destinadas a estacionamento e / ou área técnicas, acima ou a baixo da cota soleira
c) A altura da edificação não poderá ser superior a 9 metros e cércea máxima de 6,5 metros, não sendo possível a criação de pisos recuados;
d) Número máximo de 2 pisos acima da cota soleira

O terreno localiza-se junto à zona urbana consolidada e centro histórico de Sintra.

Trata-se de uma zona com forte apetência turística, com bom nível de comércio, serviços e equipamentos.

A sua localização apresenta bons acessos, através da EN9, EN249, EN375 e EN247, que fazem a ligação ao centro da vila e ao nó de acesso à A16 e IC19.

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NOTA: existe uma parte do terreno cerca de 800 m2 que se inserem, segundo o PDM, em Solo Urbano - Espaços Centrais
Categoria Energética: Isento

Urban land intended for construction with 8,385 m², next to the historic center of the town of Sintra.

Located on a hillside in the mountains and town of Sintra, it has access via Rua das Murtas and Rua João de Deus, and is delimited by a wall and fence.

In addition to classified tree species, there is a set of pre-existences in local stone in the central area of the land, which, according to the Sintra City Council archives, was the beginning of the construction of the Sintra Hospital in 1920.

According to the Sintra Municipal Master Plan, in force, the land is classified as Urban Land, 'Low Density Urban Space', the buildability is that which results from the cumulative fulfillment of the conditions below, without prejudice to the applicable general regimes:

a) Fractioning into parcels smaller than five hundred (500) square meters is not permitted;
b) The maximum construction index is 0.25 - an increase of 20% compared to that indicated is permitted, for areas intended for parking and/or technical areas, above or below the threshold level
c) The height of the building cannot exceed 9 meters and a maximum height of 6.5 meters, and it is not possible to create recessed floors;
d) Maximum number of 2 floors above the threshold level

The land is located next to the consolidated urban area and historic center of Sintra.

It is an area with a strong tourist appeal, with a good level of commerce, services and equipment.

Its location has good access, via the EN9, EN249, EN375 and EN247, which connect to the town center and the access node to the A16 and IC19.

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NOTE: there is a part of the land approximately 800 m2 that falls, according to the PDM, in Urban Land - Central Spaces
Energy Rating: Exempt