Terreno em plena cidade do Porto

Excelente Oportunidade de Investimento!!
Terreno em plena baixa da cidade do Porto com prédio devoluto. PIP aprovado (3.000m2)com área de construção em altura mas com mais 2 PIP em fase final de análise estimados entre os 3.400m2 e os 3.600m2 para área de construção final. Situado em zona de referência da cidade está a 5min a pé do Hospital da Lapa e a 10min da 'lá movida' do Porto. Universidade, comércio local, shopping, transportes estão a escassa distância. Terreno com 4 frentes.
Alguns dados técnicos desta propriedade relativos ao PIP aprovado neste momento:
Área total do terreno: 1.407,0 m²;
Área cedência ao domínio público: 339,9 m²;
Área terreno após cedência ao domínio público: 1.067,1 m²;
Área total de implantação: 849,8 m²;
Área total de construção acima do solo: 3.000,0m²;
Habitação coletiva: 1.939,80 m2 (28 - Pisos 2, 3, 4, 5);
Comércio: 425 m2 (2 - Piso 1);
Serviços: 425 m2 (2 - Piso 1);
Área total de construção abaixo do solo: 2.549,4 m² (84 lugares);
Volumetria: 11.934,5 m³;
Área permeável (17,2%): 183,2 m²;
Área impermeável (82,8%): 883,9 m²;
Cércea: 16,5 m;
N.º pisos acima da cota de soleira: 5
N.º pisos abaixo da cota de soleira: 3
Campanha: Na compra deste imóvel, oferecemos 1 semana de férias na Madeira, Açores, Algarve ou norte de Portugal.
Categoria Energética: Isento

Excellent Investment Opportunity!!
Land in the heart of downtown Porto with a vacant building. PIP in progress with an estimated construction area of 3,400m2 (at least). Located in a reference area of the city, it is a 5-minute walk from the Lapa Hospital and 10 minutes from the 'lá movida' of Porto. University, local shops, shopping, transport are within walking distance. Land with 4 fronts.
Some technical data of this property:
Total land area: 1,407.0 m²;
Area transferred to the public domain: 339.9 m²;
Land area after transfer to public domain: 1,067.1 m²;
Total implementation area: 849.8 m²;
Total construction area above ground: 3,639.4 m²;
Collective housing: 2,789.60 m2 (28 - Floors 2, 3, 4, 5);
Commerce: 425 m2 (2 - 1st floor);
Services: 425 m2 (2 - 1st floor);
Total construction area below ground: 2,549.4 m² (84 spaces);
Volume: 11,934.5 m³;
Permeable area (17.2%): 183.2 m²;
Waterproof area (82.8%): 883.9 m²;
Height: 16.5 m;
Number of floors above threshold level: 5
Number of floors below threshold level: 3
Campaign: With the purchase of this property, we offer 1 week of holidays in Madeira, Azores, Algarve or north of Portugal.
Energy Rating: Exempt