TERRAIN

IAD Portugal

Gonçalo Martins

Terreno com uma área total aproximada de 30000 m², constituída por 2 artigos independentes, sendo um artigo rústico, a qual é composta por diverso cultivo arvense e o outro, um artigo urbano, que corresponde à área construída atualmente de 50 m², com anexos e uma área coberta, que servem para arrumos e equipamento agrícola. 
Segundo informação Prévia da Câmara Municipal, de acordo com a Carta de Ordenamento do PDM da CM-RM, parte da parcela (14,65%) encontra-se em “Área Para Urbana 38 – Vale da Rosa”; parte da parcela (58,43%) encontra-se em “Áreas com Uso Agrícola Afetas à RAN”; parte da parcela (26,92%) encontra-se em “Área com Aptidão para Sistemas Agrícolas Extensivos”. 
Deste modo, parte da parcela permite edificação para fins habitacionais e outra parte da parcela permite edificações de apoio à atividade agrícola, pecuária, florestal e edificações destinadas a turismo. 
A área bruta de construção máxima admissível é de 4.095,1 m2 e a área bruta de construção máxima admissível destinada a habitação é de 2.778,65 m2, sendo que, as edificações podem apresentar 2 pisos (piso térreo + 1) e a restante parte da parcela não permite edificação para fins habitacionais, ainda que permita os usos acima enunciados. 
Está situada numa das extremidades da pacata Aldeia de Vale da Rosa, entre as freguesias da Ribeira de São João e São João da Ribeira, no concelho de Rio Maior e distrito de Santarém. 
Terreno com uma excelente localização, em local calmo e sossegado e para além de ter uma vista desafogada sobre os terrenos de cultivo circundantes, o terreno possui também dois poços com água, laranjeiras e oliveiras. 
Terreno com facilidade de ligação à rede pública de esgotos, de água e de eletricidade. 
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Excelente oportunidade de negócio para habitação própria ou investimento. 
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Localização: 
Rio Maior é uma cidade portuguesa do distrito de Santarém, com 82,94 km² de área e com cerca de 12 000 habitantes. Com 272,76 km² de área total e subdividido em 10 freguesias, é limitado a norte pelo município de Porto de Mós, a nordeste e a sul pelo de Santarém, a sul pelo da Azambuja, a oeste pelo do Cadaval e pelo das Caldas da Rainha e a noroeste por Alcobaça. 
Rio Maior possui excelentes infraestruturas urbanas e desportivas para a sua população. Intitula-se a cidade do Desporto, porque apostou forte nas instalações desportivas, possuindo um bem equipado parque desportivo, do qual faz parte o moderno Centro de Estágios e a Piscina Olímpica. Tem também uma Universidade de Desporto (ESDRM). 
Para além de poder desfrutar do rio maior e vistas sobre as áreas de cultivo circundantes, a partir deste local central você sempre encontrará coisas agradáveis para fazer ou visitar nas suas proximidades, tal como o Parque Natural das Serras de Aire e Candeeiros, com a sua história, inúmeros caminhos e grutas espetaculares, e as famosas Salinas de Rio Maior, com os seus oito séculos de história. 
Com ótimos acessos a A1, A15, A8 e IC2 e a propriedade fica a menos de 1 hora de Lisboa (aeroporto), Leiria, Santarém, Alcobaça, Porto de Mós e a Batalha, com toda a sua história para conhecer e visitar. A menos de 30 minutos estão as muitas praias da Costa Oeste, tais como a Nazaré, Baleal e Peniche, que são as capitais do surf em Portugal, e as famosas praias de São Martinho do Porto, Foz de Arelho e Praia d’el Rey. A menos de 30 minutos estão também muitos locais de referencia tais como Óbidos, o melhor exemplo de uma velha cidade murada portuguesa; e a famosa localidade de Fátima, com o seu Santuário, um dos maiores centros religiosos católicos do mundo. 
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Terreno em São João da Ribeira e Ribeira de São João de 29080,00 m2

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