TERRAIN

ZOME Grupo Business

Miguel Meira

Identificação do imóvel: ZMPT564460 
 
Terrenos florestais com capacidade construtiva... 
Em Rio Mau, a poucos minutos da marginal do Rio Douro! 
 
APRESENTAÇÃO DO TERRENO: 
Conjunto de 2 terrenos, com uma área total de 6.000 m2, localizados na Rua de Almeja, em Rio Mau, Penafiel. Estes terrenos, respetivamente com 3.600 m2 e 2.400 m2, integrados em ambiente florestal de produção, apresentam capacidade construtiva para uso turístico, ideal para turismo em espaço rural, podendo também ser utilizados para equipamentos recreativos ou fins florestais. Com acessos facilitados por energia elétrica e via pavimentada, trata-se de uma excelente opção para investimento em projetos turísticos ou de lazer. 
 
APRESENTAÇÃO DA ENVOLVENTE: 
Inseridos numa zona privilegiada próxima ao Rio Douro e à foz do Rio Mau, estes terrenos encontram-se num ambiente natural exuberante, promovendo um encontro único com a natureza. A localização oferece tranquilidade, longe dos grandes centros urbanos, e está rodeada por vegetação e paisagens naturais, destacando-se como um ponto estratégico para exploração turística ou florestal. Servidos por rápido acesso à marginal do Rio Douro e às praias fluviais de Melres e Lomba, entre outras, assim como à barragem de Crestuma-Lever. Na envolvente, é também possível encontrar parques de lazer, campismo, diversos restaurantes regionais e acesso de auto-estrada proporcionado pela A41. 
 
PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS E CAPACIDADE CONSTRUTIVA: 
• Área total do terreno: 2.400 m2 
• Localização: Rua de Almeja (lado nascente), Freguesia de Rio Mau - Penafiel 
• Este terreno é parte integrante de um conjunto de 2 terrenos, cuja área total é de 6.000 m2 
• A ser vendido com o 2.º terreno, no lado poente da Rua de Almeja (em frente a este), com área de 3.600 m2 
• Possibilidade de realizar um destaque e adquirir apenas um dos artigos 
• Confrontações: a Poente com a via pública (Rua de Almeja) e a Norte, Sul e Nascente com outras propriedades privadas 
• Predominantemente composto por eucaliptos e pinheiros 
• Com acesso por via rodoviária pavimentada e em bom estado 
• Servido por rede de eletricidade 
• Classificação do solo (de acordo com o PDM): Solo Rural - Área Florestal de Produção 
• Condicionantes: não existem condicionantes a registar 
• Usos permitidos: infraestruturas e instalações de apoio à exploração florestal, equipamentos recreativos e de animação ambiental, equipamentos de interesse público, empreendimentos turísticos, recreativos ou de valorização ambiental e pedreiras (artigos 41º a 43.º do Regulamento Municipal de Penafiel - Plano Diretor Municipal) 
• Índice de ocupação: 0,01 (artigo 43.º RPDM) 
• Altura máxima da fachada das novas construções: 7 metros 
• IMI estimado: 1,27€ anuais (com base na tributação de 2023) 
 
PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS: 
• A 650 m do Parque de Lazer de Rio Mau (9 min. a pé) • A 750 m da Biblioteca de Rio Mau (11 min. a pé/ 2 min. carro) 
• A 900 m do supermercado Douro Market (13 min. a pé/ 3 min. carro) 
• A 1,1 km do restaurante Adega Regional Lisboa (15 min. a pé/ 3 min. carro) 
• A 1,4 km do Miradouro do Poço Negro (6 min. carro) 
• A 1,4 km da Cascata da Ribeira de Cadeados (6 min. carro) 
• A 1,9 km de banco e caixa multibanco - Crédito Agrícola (16 min. a pé/ 4 min. carro) 
• A 1,9 km da Farmácia Mota Torres (16 min. a pé/ 4 min. carro) 
• A 1,9 km da Estação de Serviço BP (16 min. a pé/ 4 min. carro) 
• A 2,2 km da Junta de Freguesia de Rio Mau (5 min. carro) 
• A 3,5 km do Centro Escolar do Douro (7 min. carro) 
• A 4,2 km da Praia Fluvial de Melres (8 min. carro) 
• A 4,8 km do supermercado Meu Super Melres (7 min. carro) 
• A 5,0 km do centro de Melres (8 min. carro) 
• A 11,0 km do acesso à A41(16 min. carro) 
• A 11,9 km da Fluvina de Entre-os-Rios (17 min. carro) 
• A 15,0 km da Barragem de Crestuma-Lever (19 min. carro) 
 
Este conjunto de terrenos com 6.000 m2 em Rio Mau, Penafiel, abre portas a um investimento que combina a beleza natural da região do Douro com o potencial para exploração de um projeto turístico único. Uma oportunidade para criar um refúgio de tranquilidade e lazer. Fale connosco para mais informações! 
 
3 razões para comprar com a Zome 
 
+ acompanhamento 
 
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. 
 
Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. 
 
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Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. 
 
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É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! 
 
Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Terreno florestal urbanizável com 2.400 m2 - Rio Mau, Penafiel

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