TERRAIN

LT Real Estate

Terreno Industrial com viabilidade de Construção de 14.940 m2 para Venda em Frielas, Loures 
 
Área do Terreno: 56.752 m2 (5,6 Hectares) 
Area potencial de construção: 14.940 m2 (aprovado no passado pela Câmara de Loures) 
 
Imagens do anúncio são de um projeto já aprovado no passado. 
 
Terreno junto ao IKEA de Loures, ideal para projetos de Logística. 
 
Em suma o terreno tem 5,6 hectares onde aproximadamente 23.900 m2 encontram-se em solo classificado 'solo urbano/espaços de actividades económicas/consolidadas de indústria e terciário': 
 
- 11.950 m2 de área máxima de implantação considerando o índice de ocupação = 0,50, 
- 119.500 m3 de índice máximo volumétrico considerando o índice volumétrico 5 m3/m2, caso considerarmos 8 metros de pé direito conseguimos uma area máxima de construção de 14.940 m2. 
 
 Se considerarmos um pé direito de 7 metros, aumentamos a area máxima de construção para 17.071 m2. 
 
- índice de permeabilidade = 0,25 
1) Estes cálculos aplicam-se nos usos dominantes industrial, logística ou micrologística e operações de gestão de resíduos. 
2) Caso se preveja a total afetação ao uso terciário, o Índice de edificabilidade aumenta para 0,80. 
 
 
Artigo 77° do PDM, nas áreas consolidadas de indústria e terciário consideram-se dominantes os seguintes usos: 
a) Indústria; 
b) Terciário; 
c) Logística e micrologística; 
d Operações de gestão de resíduos. 
 
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Alguma dúvida, não hesite em contactar-nos. 
 
NOTA: Fazemos parceria e partilha com todas as imobiliárias profissionais. 
 
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SOBRE A LT REAL ESTATE 
 
LT Real Estate foi fundada por Marisa Guedes e Bruno Queirós, com o objetivo de ser uma marca referência no Mercado de Habitação Premium/Luxo e na área de Investimentos. 
 
A exclusividade, celeridade e qualidade de serviço aos seus clientes são os pilares mais importantes da marca. 
 
Na LT somos focados na atenção dada a cada cliente, com o objetivo que a sua experiência seja única e inesquecível. 
 
 
 
Categoria Energética: A 
 
Industrial Land with construction feasibility of 14.940 sqm for sale in Frielas, Loures 
 
Land Area: 56.752 sqm (5,6 Hectares) 
Potential construction area: 14.940 sqm (approved in the past by the Loures Chamber) 
 
The images attached are from a project already approved in the past. 
 
Land next to IKEA Loures, ideal for Logistic projects. 
 
In short the land has 5.6 hectares where approximately 23.900 m2 is in classified soil 'urban soil/spaces of economic activities/consolidated industry and tertiary': 
 
- 11,950 m2 of maximum implantation area considering the occupation index = 0.50, 
- 119.500 m3 of maximum volumetric index considering the volumetric index 5 m3/m2, if we consider 8 meters of right foot we get a maximum construction area of 14.940 m2. 
 
 If we consider a right foot of 7 meters, we increase the maximum construction area to 17.071 m2. 
 
- permeability index = 0,25 
1) These calculations apply to the dominant uses of industrial, logistics or micro logistics and waste management operations. 
2) If total allocation to tertiary use is foreseen, the Buildability Index increases to 0.80. 
 
 
Article 77 of the PDM, in the consolidated industrial and tertiary areas the following uses are considered dominant 
(a) Industry; 
b) Tertiary; 
c) Logistics and micrologistics; 
d) Waste management operations. 
 
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Any doubt, just call us. 
 
NOTE: We make partnership and sharing with all professional real estate agents. 
 
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ABOUT LT REAL ESTATE 
 
LT Real Estate was founded by Marisa Guedes and Bruno Queirós, with the goal of being a reference brand in the Premium/Luxury Housing Market and in the Investment area. 
 
The exclusivity, speed and quality of service to its customers are the most important pillars of the brand. 
 
At LT we are focused on the attention given to each client, with the goal that their experience is unique and unforgettable. 
 
 
Energy Rating: A

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