Terreno misto com 9600 m2 na Merceana - Alenquer

Terreno misto com 9600 m2 de área na união de freguesias de Aldeia Galega da Merceana e Aldeia Gavinha, concelho de Alenquer.

Oportunidade de ter uma quinta junto a Merceana, a 45 minutos de Lisboa, a menos de 30 minutos das praias do Oeste, a 15 minutos de Torres Vedras e de Alenquer, perto de todo o tipo de comércio e serviços na Merceana.

Terreno plano e com uma forma regular.

Na Planta de Ordenamento do Plano Diretor Municipal o prédio está classificado quanto ao uso do solo como Espaços Urbanos (aglomerado urbano tipo C – Venda) e Espaços Agrícolas Não Integrados na RAN

Os aglomerados urbanos de tipo C, regem-se segundo o disposto no artigo 26.º do Regulamento do PDM, ficando sujeito às seguintes regras:

Artigo 26º.
(Aglomerados Urbanos Tipo C)
1. A construção fica sujeita às regras discriminadas nos números 1, 2 e 3 do Artigo 25º..
2. A construção nas áreas não ocupadas, suscetíveis de loteamento integradas no
perímetro urbano, fica sujeita as seguintes regras:
. Densidade máxima (Dh)b: 20 fogos/ha
. Índice de construção máximo (Ic)b: 0,24
. Altura máxima dos edifícios: 2 pisos

Artigo 25º.
(Aglomerados Urbanos do Tipo B)
A construção nas áreas urbanas fica sujeita as regras a seguir discriminadas:
1. Nas malhas urbanas dos aglomerados deverão ser mantidas as características gerais
dessas malhas e preservadas as características arquitetónicas dos edifícios de maior
interesse.
2. Nas malhas urbanas dos aglomerados e nos casos em que seja permitida a demolição,
fica a renovação dos edifícios sujeita as seguintes regras:
a) Sejam garantidos os alinhamentos estabelecidos pelas construções existentes ou
aqueles que venham a ser fixados pela Câmara Municipal;
b) Seja mantida a cércea adequada ao conjunto onde se insere, respeitando a
morfologia e volumetria da envolvente.
c) A cércea em qualquer dos casos não poderá ultrapassar 2 pisos.
3. As áreas não ocupadas das áreas urbanas devem visar prioritariamente a produção de
solo urbano que possibilite a implantação dos equipamentos sociais.

Quanto à Planta de Condicionantes, concluímos que o terreno em questão não tem solos afetos à Reserva Agrícola Nacional ou Reserva Ecológica Nacional,

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