TERRAIN

ZOME Grupo Business

Sérgio Fonseca

Identificação do imóvel: ZMPT571434 
 
ACEITA PERMUTA POR APARTAMENTO OU MORADIA EM SÃO JOÃO DA MADEIRA OU ARREDORES 
 
Terreno c/ 565m2 para Construção de Moradia Independente, numa das melhores localizações de São João da Madeira, junto à Sanjotec 
 
Se procura um terreno para construção de uma moradia independente, de 4 frentes ou térrea, numa das melhores localizações de São João da Madeira, com bons acessos e excelente exposição solar, esta pode ser a oportunidade que procura! 
 
O terreno está localizado entre a Rua Visconde e a Travessa da Rua Visconde de São João da Madeira, junto à Sanjotec, ao LIDL, Mercadona, MaxMat e Olmar. 
 
Dispõe de duas frentes, com 25,7m para a Rua Visconde, a nascente, e 12,6m para a Travessa da Rua Visconde, a poente, e uma profundidade de cerca de 29m, perfazendo uma área total de 565m2. 
 
O declive é equivalente a 1 piso, para nascente, o que permite implantar a garagem na cave, ao nível da Rua Visconde, e a habitação no rés-do-chão, ao nível da Travessa da Rua Visconde (funcionando como térrea) e no 1º andar (caso necessário). 
 
O terreno está inserido em loteamento, com a mancha de implantação indicada nas fotos, e as seguinte capacidade de construção: 
 
- Área de implantação: 150m2 
- Área total de construção: 450m2 
- Cércea: 3 pisos (2 acima da cota da soleira, 1 abaixo: cave + rés-do-chão + 1 andar) 
- 1 fogo de habitação unifamiliar 
 
Com todas as infraestruturas disponíveis: águas, esgotos, gás e fibra. 
 
DETALHES TÉCNICOS: 
 
De acordo com o PDM em vigor, as condicionantes são as seguintes: 
 
- Ordenamento: Espaço Urbano de Baixa Densidade 
- Índices: Iv=2,0m3/m2; Iu=0,66; cércea=4 pisos (rc+3) 
- Nota: dado tratar-se de um loteamento, a área de construção está definida pelo mesmo. 
 
NAS PROXIMIDADES: 
 
- A 150m: Olmar 
- A 200m: MaxMat 
- A 200m: Sanjotec 
- A 300m: LIDL 
- A 500m: Parque Nossa Senhora dos Milagres 
- A 900m: Centro Comercial VIII Avenida 
- A 1,2km: Hiper-Mercado Continente 
- A 1,2km: Escola Básica e Secundária Oliveira Júnior 
- A 1,3km: EN1/IC2 
- A 2,4km: Centro de São João da Madeira (Praça Luís Ribeiro) 
- A 8km: A32 (Pigeiros) 
- A 42km: Porto 
- A 46km: Aveiro 
 
ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS: 
 
- Valor patrimonial: 32.337,90€ determinado no ano 2021 
- Certificado energético: N/A 
APROVEITE ESTA OPORTUNIDADE, MARQUE JÁ A SUA VISITA! 
 
3 razões para comprar com a Zome 
 
+ acompanhamento 
 
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. 
 
Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. 
 
+ simples 
 
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. 
 
Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. 
 
+ feliz 
 
O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! 
 
Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. 
 
Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. 
 
Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! 
 
É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! 
 
Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

S. João da Madeira

São João da Madeira

Aveiro

Travessa da Rua Visconde São João da Madeira

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