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ZOME Grupo Business

Inês Ribas

Identificação do imóvel: ZMPT571772 
 
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Terreno para construção em S. Cosme - Gondomar, com 2.150 m² de área total, com potencialidade para moradia familiar, edifício ou zona de lazer. 
 
Segundo o PDM, este terreno está em solo Residencial Tipo II e Solo Rural - Uso Multiplo Agricola e Florestal. 
 
"Artigo 54.º - Regime de edificabilidade 
1 — No solo urbanizado e na ampliação ou na construção de novos 
edifícios, aplicam -se as seguintes regras: 
a) Em frente urbana consolidada, dá -se cumprimento ao plano de 
vedação ou de fachada dominante e à moda da altura da fachada e da 
forma de relação do edifício com o espaço público na frente urbana em 
que o prédio se integra; 
b) Na ausência de frente urbana consolidada, os parâmetros de edificabilidade são os seguintes: 
... 
ii) Tipo II — O índice de utilização máximo é de 0,8 e a altura da 
fachada não pode ser superior a 12 metros ou 3 pisos, exceto nas situações 
de cumprimento de uma altura de fachada devidamente estabelecida 
para a frente urbana respetiva e para os casos a que se refere o n.º 4 do 
presente artigo; 
c) Em ambas os casos da alínea anterior, o índice de impermeabilização 
do solo não pode ser superior a 80 %." 
 
"Artigo 38.º - Identificação e usos 
Os espaços de uso múltiplo agrícola e florestal compreendem os sistemas 
agrossilvo -pastoris e os usos agrícolas e silvícolas funcionalmente 
complementares que, além da importância produtiva, desempenham um 
papel importante no equilíbrio ambiental e paisagístico. 
Artigo 39.º - Regime de edificabilidade 
A edificabilidade nestes espaços, sem prejuízo do disposto na legislação 
específica em vigor e dos princípios de salvaguarda estabelecidos 
no presente Regulamento, restringe -se aos seguintes casos: 
a) Instalações de apoio direto e exclusivo a atividades agrícolas ou 
pecuárias, desde que: 
i) O índice de utilização não exceda 0.02 da área da exploração, 
admitindo -se um mínimo de 50 m² de área de construção. 
ii) A altura da fachada não exceda 7 metros, salvo por razões de 
ordem técnica. 
b) Instalações de transformação de produtos agrícolas ou pecuários, 
desde que: 
i) A área máxima de implantação não seja superior a 800 m², salvo 
casos excecionais de interesse técnico -económico reconhecido pela 
Câmara Municipal e demonstrada a correta integração paisagística no 
território; 
ii) A altura da fachada não exceda 7 metros, salvo por razões de 
ordem técnica. 
c) Construção, ampliação e alteração de edifícios para fins habitacionais, 
nas seguintes condições: 
i) Os novos edifícios implantarem -se na área menos prejudicial à 
atividade agrícola; 
ii) O índice de utilização do solo não exceda 0.04 da área do prédio, 
exceto em situação de construção entre construções existentes a um e 
outro lado da mesma margem de uma dada via pública e que distem 
entre si menos de 100 metros, caso em que a área máxima de impermeabilização 
do solo não pode ser superior a 300 m2 ; 
iii) A altura da fachada não exceda 7 metros, salvo quando o declive 
do terreno proporcione a construção em cave até uma altura máxima 
no ponto mais desfavorável de 9 metros, desde que com soluções devidamente 
integradas na paisagem. 
d) Construção, ampliação e alteração de edifícios para fins turísticos, 
de desporto ou lazer ou para equipamentos de utilização coletiva, nas 
seguintes condições: 
i) O índice de utilização do solo não exceda 0.07 da área do prédio, 
sem prejuízo da área de ampliação de construções existentes atingir 
50 % da área de construção original; 
ii) A altura da fachada não exceda 7 metros, salvo no caso do declive do 
terreno proporcione a construção em cave com uma fachada desafogada 
até uma altura máxima da fachada, no ponto mais desfavorável, de 9 metros, 
ou ainda no caso de estruturas com exigências técnicas especiais, 
desde que com soluções devidamente integradas na paisagem." 
 
Localização: 
 
Este terreno situa-se em S. Cosme (Gondomar), numa zona residencial 
 
Envolvente: 
 
- a 470m da estrada de Entre-os-rios e marginal do rio Douro; 
- a 6 minutos do Hospital Escola da Universidade Fernando Pessoa, 
- a 6 minutos do Mercadona de Gondomar, 
- a 7 minutos da Câmara Municipal de Gondomar 
- a 8 minutos da rotunda do Freixo e acessos às autoestradas, 
- a 25 minutos da Câmara Municipal do Porto e centro da cidade. 
 
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Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim

Terreno para construção - 2.150 m² - S. Cosme, Gondomar

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