Terreno para construção Amadora

Identificação do imóvel: ZMPT571300

È com enorme gosto que acabamos de receber na nossa carteira de imóveis este magnifico terreno, que lhe vou falar um pouco das oportunidades que ele lhe Oferece.

Na Amadora, e com as áreas detalhadas, é possível construir algo que respeite os limites de área bruta privativa, área de implantação, área bruta de construção, e área bruta dependente.

Aqui detalhadamente essas áreas:
Área Bruta Privativa: 210,00 m²
Esta é a área destinada ao uso exclusivo dos proprietários comprador, geralmente relacionada à área útil do edifício, onde se localizam os espaços principais como quartos, salas e cozinha.

Área de Implantação do Edifício: 105,00 m²
Esta é a área ocupada no terreno pela construção no piso térreo, ou seja, a "pegada" do edifício no terreno. Indica que a base da construção no terreno pode ser de 105 m² por piso.

Área Bruta de Construção: 315,00 m²

Esta é a área total que pode ser construída, somando todos os pisos.
Como a área de implantação é de 105 m², a área bruta de construção permite até 3 pisos (105 m² x 3 = 315 m²).

Área Bruta Dependente: 105,00 m²
Refere-se a áreas que podem incluir espaços secundários, como garagens, arrecadações, varandas ou outros espaços não diretamente habitáveis.

O que pode construir:
Moradia Unifamiliar (Casa Isolada ou Geminada):
Pode construir uma moradia com 3 pisos (subsolo, rés-do-chão e 1.º andar ou rés-do-chão e dois pisos acima), com 105 m² de implantação em cada piso, totalizando 315 m² de área bruta de construção.

Pode incluir 105 m² de áreas dependentes, como garagem ou arrecadação.

Prédio Multifamiliar (com até 3 pisos):

Poderá também construir um edifício de 3 pisos com apartamentos em cada piso, respeitando a mesma área de implantação de 105 m² por andar.

A área dependente poderá ser usada para uma garagem coletiva no rés-do-chão ou subsolo, ou espaços comuns como arrecadações.

Comércio/Serviço com Habitação:
Uma solução mista, com comércio no rés-do-chão e habitação nos pisos superiores, é também possível dentro desses limites.

O rés-do-chão pode ser reservado para uma loja ou serviço com 105 m², e os pisos superiores para habitação.

Garagens e Arrecadações:
A área bruta dependente pode ser utilizada para garagens no subsolo, arrecadações, ou varandas. Essas áreas são consideradas "secundárias" e não contam para a área privativa habitável.

Considerações Finais:
Regulamentos locais: É importante verificar o Plano Diretor Municipal (PDM) da Amadora para confirmar os limites e requisitos específicos de construção na Rua.

Desde de que o projeto esteja de acordo com as normas urbanísticas da zona.

Altura Máxima do Edifício: Sempre dentro do que já existe uma limitação em relação à altura dos edifícios na rua.

Recuos e distâncias: Pode ser necessário observar recuos mínimos em relação aos limites do terreno, conforme regulamentações municipais.

Recomendamos também o apoio da nossa equipa de obras, com arquitetos ou engenheiro civil para desenvolver o projeto de acordo com as normas legais e maximizar o uso do espaço!

Nós temos o terreno e toda a equipa para passar a palpável o que á muito idealiza.