TERRAIN

ZOME Grupo Business

José Costeira Ferreira

Identificação do imóvel: ZMPT554109 
 
"O que é bonito neste mundo, e anima, 
É ver que na vindima 
De cada sonho 
Fica a cepa a sonhar outra aventura… 
E que a doçura 
Que se não prova 
Se transfigura 
Numa doçura 
Muito mais pura 
E muito mais nova…" 
 
Miguel Torga 
 
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Venha conhecer o seu próximo investimento!! 
 
Terreno para construção em pleno centro de Sabrosa, coração do Douro Vinhateiro. 
 
Terreno composto por dois artigos: 
 
Área total do Terreno: 35.950 m2 
Área de Construção: 25.165m2 
Área de Implantação: 25.165m2 
 
O terreno é composto por dois artigos com duas classificações: 
 
Na zona nascente (8401,65 m²) - Espaços Residenciais de Nível 1 
 
Na zona poente (27550 m²) - Espaços Residenciais de Expansão de Nível 1 
 
Descrição para cada um deles: 
 
Espaços Residenciais de Nível I 
 
Artigo 55.o 
Caracterização e edificabilidade 
1 — Os espaços residenciais de nível I correspondem a zonas com dominância de habitação unifamiliar e alguma habitação coletiva, admitindo-se ainda equipamentos, indústrias, armazenagem, turismo, e ainda atividades de comércio e serviços, desde que compatíveis com o uso habitacional. 
2 — As atividades de comércio e serviços, nos casos de edifícios com habitação, só podem instalar-se no piso 1 e no piso imediatamente superior e desde que o acesso aos pisos de habitação, a partir do exterior do edifício, seja independente. 
3 — As novas construções, bem como as obras de ampliação de edifícios, respeitam, na ausência de recuos, afastamentos e alturas das fachadas definidos pela câmara municipal através de plano de pormenor, as características morfológicas e tipológicas da frente urbana respetiva, designadamente: 
a) O recuo e afastamentos dominantes, não podendo o Índice de ocupação do solo (Io) exceder 65 % da área do prédio; 
b) A altura da fachada não poderá exceder os 10 metros acima da cota de soleira e os 3 metros abaixo da cota de soleira; 
c) A tipologia construtiva dominante; 
d) Índice máximo de utilização do solo (Iu) de 0,8. 
4 — Nas operações de loteamento, os parâmetros de edificabilidade não podem exceder os seguintes valores: 
a) A altura da fachada os 10 metros acima da cota de soleira e os 3 metros abaixo da cota de soleira; 
b) Índice de utilização do solo (Iu) de 0,8, em relação à área total do prédio; 
c) Índice de ocupação do solo (Io) de 65 % da área total do prédio. 
5 — Excetuam-se dos n.os 3 e 4 as situações de colmatação, conforme definido na alínea h) do n.o 1 do artigo 5.o do presente Regulamento, nas quais as novas construções ou ampliações de edifícios respeitam o recuo e afastamentos dos edifícios contíguos e estabelecendo a articulação volumétrica desses mesmos edifícios. 
 
Espaços Residenciais de Expansão de Nível I 
 
Artigo 64 
Caracterização e Regime 
1 — Os espaços residenciais de expansão de nível I correspondem às novas zonas habitacionais, permitindo ainda as funções de comércio e serviços, de equipamentos e lazer, atividades complementares e ainda o uso de turismo, desde que compatíveis com a utilização dominante. 
2 — Os parâmetros de edificabilidade não podem exceder os seguintes valores: 
a) Altura da fachada de 10 metros, acima da cota de soleira e 3 metros, abaixo da cota de soleira; 
b) Índice de utilização do solo (Iu) de 1,20, em relação à área total do prédio; 
c) Índice de ocupação do solo (Io) de 70 % da área total do prédio. 
3 — Excetuam-se dos número anterior as situações de colmatação, conforme definido na alínea h) do n.o 1 do artigo 5.o do presente Regulamento, nas quais as novas construções ou ampliações de edifícios respeitarão o recuo dos edifícios contíguos e estabelecendo a articulação volumétrica desses mesmos edifícios. 
 
Na zona nascente - Espaços Residenciais de Nível 1 
 
Na zona poente (onde se pretendia a uopg) - Espaços Residenciais de Expansão de Nível 1 
 
Segue a descrição para cada um deles: 
 
Espaços Residenciais de Nível I 
 
Artigo 55.o 
 
Caracterização e edificabilidade 
1 — Os espaços residenciais de nível I correspondem a zonas com dominância de habitação unifamiliar e alguma habitação coletiva, admitindo-se ainda equipamentos, indústrias, armazenagem, turismo, e ainda atividades de comércio e serviços, desde que compatíveis com o uso habitacional. 
2 — As atividades de comércio e serviços, nos casos de edifícios com habitação, só podem instalar-se no piso 1 e no piso imediatamente superior e desde que o acesso aos pisos de habitação, a partir do exterior do edifício, seja independente. 
3 — As novas construções, bem como as obras de ampliação de edifícios, respeitam, na ausência de recuos, afastamentos e alturas das fachadas definidos pela câmara municipal através de plano de pormenor, as características morfológicas e tipológicas da frente urbana respetiva, designadamente: 
a) O recuo e afastamentos dominantes, não podendo o Índice de ocupação do solo (Io) exceder 65 % da área do prédio; 
b) A altura da fachada não poderá exceder os 10 metros acima da cota de soleira e os 3 metros abaixo da cota de soleira; 
c) A tipologia construtiva dominante; 
d) Índice máximo de utilização do solo (Iu) de 0,8. 
4 — Nas operações de loteamento, os parâmetros de edificabilidade não podem exceder os seguintes valores: 
a) A altura da fachada os 10 metros acima da cota de soleira e os 3 metros abaixo da cota de soleira; 
b) Índice de utilização do solo (Iu) de 0,8, em relação à área total do prédio; 
c) Índice de ocupação do solo (Io) de 65 % da área total do prédio. 
5 — Excetuam-se dos n.os 3 e 4 as situações de colmatação, conforme definido na alínea h) do n.o 1 do artigo 5.o do presente Regulamento, nas quais as novas construções ou ampliações de edifícios respeitam o recuo e afastamentos dos edifícios contíguos e estabelecendo a articulação volumétrica desses mesmos edifícios. 
 
Espaços Residenciais de Expansão de Nível I 
Artigo 64 
Caracterização e Regime 
1 — Os espaços residenciais de expansão de nível I correspondem às novas zonas habitacionais, permitindo ainda as funções de comércio e serviços, de equipamentos e lazer, atividades complementares e ainda o uso de turismo, desde que compatíveis com a utilização dominante. 
2 — Os parâmetros de edificabilidade não podem exceder os seguintes valores: 
a) Altura da fachada de 10 metros, acima da cota de soleira e 3 metros, abaixo da cota de soleira; 
b) Índice de utilização do solo (Iu) de 1,20, em relação à área total do prédio; 
c) Índice de ocupação do solo (Io) de 70 % da área total do prédio. 
3 — Excetuam-se dos número anterior as situações de colmatação, conforme definido na alínea h) do n.o 1 do artigo 5.o do presente Regulamento, nas quais as novas construções ou ampliações de edifícios respeitarão o recuo dos edifícios contíguos e estabelecendo a articulação volumétrica desses mesmos edifícios. 
 
Então? Já se decidiu? 
Agende a sua visita referindo a identificação do Imóvel ZMPT554109 
 
Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT554109 ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. 
 
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Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

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