TERRAIN

ZOME Grupo Business

Miguel Meira

Identificação do imóvel: ZMPT563978 
 
Terreno para construção... 
A sua moradia de sonho em Baião, a poucos minutos do Rio Douro! 
 
APRESENTAÇÃO DO TERRENO: 
Terreno com área total de 3088 m², localizado em Baião, região conhecida pelo turismo vinícola e pelo contacto com a natureza. Este terreno, disposto em socalcos, oferece considerável capacidade construtiva para uma ou mais moradias, ou para um projeto turístico. Com uma localização privilegiada e acesso a uma fonte natural de água de mina, trata-se da escolha ideal para quem procura investir em habitação própria, segunda habitação ou turismo rural. 
 
APRESENTAÇÃO DA ENVOLVENTE: 
O terreno encontra-se num ambiente natural ímpar, inserido na magnífica paisagem vinícola de Santa Marinha de Zêzere, concelho de Baião. A área é conhecida pela serenidade, distante dos grandes centros urbanos, proporcionando um ambiente tranquilo e acolhedor. Rodeado por espaços verdes, quintas e respetivas vinhas, e com vistas desafogadas, este terreno encontra-se próximo a atrações turísticas e serviços essenciais. 
 
PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS E CAPACIDADE CONSTRUTIVA: 
• Área total do terreno: 3.088 m2 
• Localização: Estrada Municipal 1232 / Rua de Fonseca (Freguesia de St.ª Marinha do Zêzere - Baião) 
• Confrontações: a Poente com a Rua de Fonseca (estrada municipal), a Norte e Sul com outros terrenos privados e a Nascente com um caminho 
• Terreno disposto em socalcos, com 3 níveis diferentes 
 
• Orientação solar predominante: Sul e Poente 
• Classificação do solo (de acordo com o PDM): Solo Urbano - Espaços Residenciais 
• Condicionantes: não existem condicionantes a registar 
• Usos permitidos: habitação, assim como funções terciárias e comerciais compatíveis com habitação (artigos 46º e 47º do Regulamento Municipal de Baião - Plano Diretor Municipal) 
• Área urbanizável: 100% (todo o terreno está inserido em zona urbana) 
• Área de construção máxima: 2.470 m2 (índice de utilização de 0,80) 
• Área de implantação máxima: 2.162 m2 (índice de utilização de 70%) 
• Número de pisos e altura da fachada: 3 pisos acima da cota da soleira e 10 metros, respetivamente 
• No caso de construção de equipamentos de utilização coletiva, impõe-se um recuo de 6 ou 4 metros em relação ao limite da estrada, assim como um índice máximo de impermeabilização de 65% (2.007 m2) 
 
PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS: 
• A 2,3 km da Quinta & Casa das Hortas 
 
• A 2,8 km do centro de Santa Marinha do Zêzere 
 
• A 3,1 km da Escola EB23 de Santa Marinha do Zêzere 
 
• A 4,1 km do Centro de Saúde de Santa Marinha do Zêzere 
 
• A 4,5 km da Quinta de Guimarães 
 
• A 4,5 km da Quinta das Susandas 
 
• A 4,6 km da Estrada Nacional 108 
• A 5,8 km da Quinta de Santa Teresa 
 
• A 6,2 km da Ponte da Ermida - Rio Douro 
 
• A 6,6 km da Estação de Comboios da Ermida - Linha do Douro 
 
• A 6,9 km da Foz do Rio Teixeira 
 
• A 13,7 km do Parque Fluvial e Piscina de Porto de Rei 
 
Este terreno em Santa Marinha do Zêzere representa uma oportunidade única para construção residencial ou turística, combinando tranquilidade, acessibilidade e recursos naturais. Contacte-nos para mais informações e para explorar as potencialidades deste terreno! 
 
3 razões para comprar com a Zome 
 
+ acompanhamento 
 
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. 
 
Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. 
 
+ simples 
 
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. 
 
Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. 
 
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O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! 
 
Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. 
 
Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. 
 
Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! 
 
É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! 
 
Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Terreno para construção de moradias ou turismo rural - Baião

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