TERRAIN

ZOME Grupo Business

Miguel Meira

Identificação do imóvel: ZMPT570486 
 
Terreno em Rio Tinto, com área de 2.194 m2: 
Apto para construção de prédio de habitação e serviços! 
 
DESCRIÇÃO DO TERRENO: 
Terreno urbanizável, localizado na Travessa de São Caetano, em Rio Tinto, junto à Escola Básica de S. Caetano. O terreno apresenta pouco declive e encontra-se inserido numa zona urbanizada, com presença de prédios de habitação unifamiliar e multifamiliar, complementados com vários serviços e comércio. De acordo com o regulamento municipal, deverá ser possível edificar neste terreno um prédio com cerca de 2.400 m2 acima do solo e altura máxima de 13 metros (cerca de 4 pisos). Além da confrontação com a Trav.ª S. Caetano, o terreno dispõe também de um acesso pela Rua S. Caetano, a Norte. 
 
DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE: 
A Travessa de São Caetano encontra-se integrada numa das urbanizações de Rio Tinto mais próximas do Porto. A distância à Circunvalação percorre-se em cerca de 4 minutos de carro, destacando-se também a proximidade à Avenida da Conduta e ao Shopping Parque Nascente, ambos a poucos minutos de distância. Também nas proximidades, é possível encontrar o Centro de Saúde de Rio Tinto (USF Nascente), escolas básicas e secundária, o renovado parque urbano, restaurantes, metro e autocarros, entre outros. 
 
PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS DO TERRENO: 
• Localização: Travessa de São Caetano, Rio Tinto - Gondomar 
• Tipo de terreno: rústico (urbanizável) 
• Área do terreno: 2.194 m2 
• Frente de rua: 85 metros (aproximadamente) 
• Profundidade: entre 28 e 35 metros (aproximadamente) 
• Infra-estruturas: eletricidade, abastecimento de água e saneamento público 
• Orientação solar e confrontações: a Nascente com a Travessa de São Caetano (via pública), a Norte com a Rua de São Caetano (via pública) e prédio vizinho, a Sul com a Escola Básica de São Caetano e a Poente com terreno vizinho 
 
PLANO DIRETOR MUNICIPAL E CAPACIDADE CONSTRUTIVA: 
• Classificação do solo: urbanizável 
• Qualificação do solo: espaços residenciais - tipo I 
• Usos permitidos: habitação, comércio, serviços, turismo e equipamentos 
• Índice de utilização máximo: 1,1 
• Índice de impermeabilização do solo: 80% 
• Altura máxima da fachada: 13 metros 
• De acordo com os índices supra, estima-se a viabilidade construtiva de um prédio com área de 2.413 m2 acima do solo, uma implantação máxima de 1.755 m2 e uma altura máxima de 4 pisos 
 
• As informações aqui descritas não são vinculativas e não dispensam a consulta atenta dos regulamentos em vigor no âmbito do Plano Diretor Municipal de Gondomar (PDM) 
 
ESTUDO DE VIABILIDADE CONSTRUTIVA: 
• Número de pisos: cave, rés-do-chão e 2 andares (4) 
• Cave com garagens/estacionamento automóvel para as habitações e lojas 
• Acesso de garagem a realizar pela Rua São Caetano (confrontação a norte) 
• Rés-do-chão com 6 estabelecimentos comerciais voltados à Trav.ª São Caetano e uma área ajardinada de utilização pública 
• 1.º andar com 4 apartamentos T3 com terraços voltados a Poente, Sul e Norte 
• 2.º andar com 4 apartamentos T3 com varandas a Nascente 
• Número de frações previstas no estudo: 14 (8 habitações e 6 lojas) 
• Este estudo teve por base do Regulamento do PDM de Gondomar, mas não foi sujeito a apreciação camarária 
 
Caso pretenda esclarecimentos adicionais, temos ao seu dispor uma equipa multidisciplinar pronta para o(a) ajudar na concretização do seu novo projeto de habitação neste terreno! 
 
PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS: 
• A 38 m da Escola Básica 1 de São Caetano nº 2 (1 min. a pé) • A 200 m de paragem de autocarro STCP - linhas 700 e 7M (4 min. a pé) 
• A 210 m de cafetaria/pastelaria (3 min. a pé) 
• A 230 m da Farmácia São Caetano (3 min. a pé) 
• A 240 m do posto de combustível Auchan (3 min. a pé) 
• A 280 m de vários restaurantes (4 min. a pé) 
• A 400 m do Parque urbano/passadiços de Rio Tinto (5 min. a pé) 
• A 450 m de agências bancárias (7 min. a pé) 
• A 500 m da Escola Básica do 1º Ciclo de São Caetano nº 1 (8 min. a pé) 
• A 650 m da USF Nascente (9 min. a pé) 
• A 650 m da Escola Básica 2/3 de Rio Tinto (10 min. a pé / 3 min. carro) 
• A 800 m da estação de metro Levada (11 min. a pé / 6 min. carro) 
• A 950 m do supermercado Continente Bom Dia (15 min. a pé / 3 min. carro) 
• A 950 km do supermercado Lidl (15 min. a pé / 3 min. carro) 
• A 1.4 km do Centro Comercial Parque Nascente (4 min. carro) 
• A 1,4 km da Circunvalação (4 min. carro) 
• A 1.4 km da Clínica Veterinária de Rio Tinto (4 min. carro) 
• A 1.4 km do Ginásio Solinca Rio Tinto (4 min. carro) 
• A 2,1 km do supermercado Mercadona Fânzeres (5 min. carro) 
• A 2,4 km da estação de comboios de Contumil (5 min. carro) 
• A 2,6 km da VCI / A20 ambos os sentidos (5 min. carro) 
 
Este pode ser o seu próximo empreendimento imobiliário, no centro de Rio Tinto! 
 
Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca deste terreno com viabilidade construtiva para prédio em altura, com habitação e serviços. Fale connosco para obter mais informações! 
 
3 razões para comprar com a Zome 
 
+ acompanhamento 
 
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. 
 
Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. 
 
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Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. 
 
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Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

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