Terreno para construção, junto às Termas de São Vicente - Penafiel

Identificação do imóvel: ZMPT563933

Terreno pouco inclinado para construção...
A sua moradia de sonho, a 5 minutos do Rio Douro!

APRESENTAÇÃO DO TERRENO:
Terreno com área total de 3.100 m², localizado na Freguesia de Eja (Ameixede), em Penafiel. Este terreno, composto por três artigos matriciais, oferece capacidade construtiva para uma ou mais moradias, estando situado numa região de grande beleza natural. Com uma orientação solar privilegiada a Sul e acesso viário facilitado, este terreno é uma excelente escolha para quem procura investir em habitação própria, segunda habitação ou turismo rural.

APRESENTAÇÃO DA ENVOLVENTE:
O terreno está inserido num contexto predominantemente rural, com moradias rodeadas por espaços verdes e vistas desafogadas. A área é conhecida pela tranquilidade e pela distância dos grandes centros urbanos, proporcionando um ambiente sereno e acolhedor. Nas proximidades, encontram-se diversos pontos de atração naturais e de interesse turístico, além do acesso a serviços essenciais a poucos minutos de carro. As conhecidas Termas de São Vicente e parques naturais junto ao Rio Douro, assim como restaurantes regionais, compõem algumas das ofertas de lazer e gastronómicas locais.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS E CAPACIDADE CONSTRUTIVA:

• Área total do terreno: 3.100 m2
• Localização: Rua 25 de Abril, Lugar de Ameixede (Freguesia de Eja - Penafiel)
• Confrontações: a Norte e Poente com a Rua 25 de Abril e a Sul e Nascente com um caminho/carreiro, junto a outras propriedades privadas
• Inclinação ligeira e com pendente a Sul
• Orientação solar predominante: Sul e Nascente
• Classificação do solo (de acordo com o PDM): Espaço Urbanizado - Áreas Predominantemente Habitacionais Consolidadas ou a Consolidar, do tipo C4
• Condicionantes: não existem condicionantes a registar
• Usos permitidos: habitação, comércio, serviços, equipamentos e/ou espaços verdes de utilização privada ou pública e industriais compatíveis com habitação (artigos 13º a 15º do Regulamento Municipal de Penafiel - Plano Diretor Municipal)
• Área urbanizável: 100% (todo o terreno está inserido em zona urbana)
• Área de construção máxima: 1.860 m2 (índice de utilização de 0,6)
• Área de implantação máxima: 1.860 m2 (índice de utilização de 0,6)
• Número de pisos e altura da fachada: 2 pisos e 7,5 metros, respetivamente

Caso pretenda esclarecimentos adicionais, temos ao seu dispor uma equipa multidisciplinar pronta para o(a) ajudar na concretização do seu novo projeto de habitação ou turismo rural neste terreno!

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
• A 400 m da Estrada Nacional N106
• A 500 m da Estação de Serviço Repsol

• A 500 m da Escola Básica do 1º Ciclo de Curveira
• A 600 m do Inatel Entre-os-Rios
• A 750 m do Restaurante Casa da Lampreia

• A 2,2 km do Palace Hotel & Spa Termas de São Vicente

• A 2,2 km dos Bombeiros Voluntários de Entre-os-Rios

• A 2,8 km da Fluvina de Entre-os-Rios e do Rio Douro

• A 2,8 km do Centro de Saúde Penafiel/Termas S. Vicente
• A 3,0 km da variante às Estradas N224 e N106

• A 3,3 km da Nova Ponte Hintze Ribeiro

Este terreno em Eja, Penafiel (Ameixede), representa uma oportunidade única para construção residencial ou turística, oferecendo um equilíbrio perfeito entre tranquilidade e acessibilidade. Contacte-nos para mais informações e para explorar as potencialidades deste terreno!

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.