TERRAIN

Casa da Portela

Jorge Sousa

HOTEL RURAL 
 **** 
 
Construção de empreendimento turístico em espaço rural 
 
 
1.- Localização 
 
No coração do Douro Vinhateiro e localizado a cerca de 1.500 metros do centro de São João da Pesqueira, oferecemos este terreno com 27.754 m2 de área, de produção agrícola maioritariamente de oliveira e amendoeira. 
 
É um terreno misto (rústico e urbano) e está descrito e registado na Conservatória do Registo Predial de São João da Pesqueira – Natureza rústica (27.665,70 m2) e Natureza urbana (88,30 m2). 
 
O estudo prévio realizado tendo em vista a edificação de uma unidade hoteleira rural e aprovado a 16 de Setembro/21 pela Câmara Municipal de S. João da Pesqueira – INFORMAÇÃO N.º1678 /DPOAU DE 2021/09/14 - teve por base, para o desenvolvimento deste empreendimento, as seguintes considerações: 
 
 
2) Caracterização da operação urbanística e enquadramento nos planos territoriais aplicáveis: 
 
Considerando que a localização do terreno, se encontra fora do perímetro urbano, em espaço de reserva agrícola nacional (REN), foram solicitados previamente os pareceres da DRAP Norte respeitante à complementaridade agrícola do empreendimento turístico, bem como parecer à Reserva Agrícola Nacional (RAN). 
 
Construção de um empreendimento turístico em espaço rural (TER) – Hotel Rural de 4 Estrelas – por forma a dar a conhecer aos potenciais clientes e hóspedes toda a envolvente agrícola da região do Douro, com especial atenção para o vinho e azeite, que são o ex-libris desta região. 
 
Promover uma unidade hoteleira diferenciadora e com qualidade elevada, que está projetada com os requisitos de classificação dos empreendimentos turísticos de 4 estrelas. 
 
Criação de parcerias locais, por forma a proporcionar visitas guiadas e tours privados, às diversas quintas e produtores de vinho do Porto e Douro DOC, bem como o conhecimento da gastronomia local e regional. 
 
Promover atividades complementares à atividade de alojamento, como passeios todo o terreno em moto 4 pelas deslumbrantes paisagens do Douro, e promover as atividades fluviais através de passeios de barco e mota de água no Cais da Ferradosa, junto ao Rio Douro. 
 
Dinamizar a região com criação de postos de trabalho em regime de parttime e full-time. 
Este projeto, como dinamizador do turismo no Município de S.J. Pesqueira e na região do Douro onde se insere, será enquadrado como empreendimento de carácter estratégico, conformo o disposto no artº. 16 da subsecção IV do Plano Diretor Municipal. 
Edifício de um único módulo edificante em forma de L, de 4 pisos, embora ao visualizar-se o edifício frontalmente, apenas se deslumbram 3 pisos, pois o piso inferior encontra-se desnivelado, acompanhando o próprio desnível do terreno, e criando um socalco típico da paisagem da vinha do Douro. 
 
3) Descrição do empreendimento por piso: 
 
Piso Inferior ou -1 
 
 Neste piso mais inferior, teremos acesso à garagem (subterrânea) que servirá igualmente de piso técnico de suporte a todo o edifício. 
 Área reservada a funcionários, constituída pelos balneários, sala de estar / repouso e de refeições, bem como de 3 quartos de alojamento para acomodação de pessoal deslocado e/ou que esteja ao serviço da empresa. 
 Acesso de escadaria e elevador, com entrada para a piscina interior ou de inverno, aquecida, com janela generosa e vistas para as vinhas e centro da cidade de S. J. Pesqueira. 
 Corredor de acesso apenas ao pessoal autorizado para a zona de lavandaria e cozinha. 
 Sala de festas / eventos com vista à realização de pequenos eventos de caráter pessoal ou empresarial, com capacidade aproximada de 90 pessoas. 
 Deck em madeira para criação de esplanada / espaço exterior de apoio à sala de eventos. 
 A fachada exposta deste piso, contará com janelas generosas para o exterior (piscina e sala de eventos), sendo que a restante fachada será pintada com tons acastanhados, por forma a dissipar-se com a tonalidade do próprio terreno. 
 
Piso Principal ou Rés-do-chão 
 
 Entrada principal do edifício e acesso à receção. 
 W.C.’s masculinos e femininos. 
 Quarto com acessibilidade e adaptado a pessoas com mobilidade reduzida. 
 Sala de refeições principal com esplanada. 
 Cozinha de apoio e linha buffet para pequeno-almoço. 
 Arrumos / apoio material de limpeza. 
 Sala de estar e Bar. 
 Sala de jogos e diversão. 
 Sala de leitura. 
 Deck de madeira a todo o cumprimento do edifício. 
 2 Piscinas (Adultos e Crianças) com área de estar exterior. 
 Apartamento com 2 quartos, com entrada privada, para famílias até 6 Pax. 
 A fachada, contará com janelas generosas para o exterior na zona da restauração e sala de estar (Bar) direcionado para a área das piscinas na parte frontal e para a vinha na parte posterior. As paredes serão pintadas e revestidas com pedra de xisto natural típica da região e do Douro Vinhateiro. 
 
 
Primeiro andar / quartos / suites 
 
 10 quartos suites para alojamento (18 m2). 
 4 júnior suites para alojamento (entre 18 e 23 m2) 
 Espaços para apoio / arrumação / limpeza. 
 Varandim em todos os quartos com mesa e cadeiras de exterior, com vistas para a área frontal do edifício / piscinas. 
 A fachada será pintada com revestimento e apontamentos em pedra de xisto natural. 
 
Piso superior 
 
 Penthouse com 3 suites, sala de estar, sala de jantar e cozinha em Open Space. Mesa de refeições exterior com pérgula, local para churrasqueira e deck exterior com local privativo de jacuzzi. 
 Penthouse com 2 suites, sala de estar, sala de jantar e cozinha em Open Space. Mesa de refeições exterior, local para churrasqueira e deck exterior com local privativo de jacuzzi. 
 
Exterior 
 
 Deck em madeira a todo o comprimento do edifício. 
 Esplanada de apoio à sala de refeições principal. 
 Esplanada de apoio à sala de estar / bar. 
 Piscina de adultos. 
 Piscina de crianças. 
 Local de estar exterior com lareira. 
 Balneários e wc exteriores de apoio às piscinas. 
 Envolvente com zona de relva e oliveiras. 
 
 
4) Principais serviços a disponibilizar 
 
 Apoio ao hóspede e recepção 24 / 7 por via presencial e pelos sistemas de automação a criar no empreendimento. 
 Hospedagem e pequeno almoço. 
 Almoços e jantares, bem como de organização de pequenos eventos. 
 Serviço de quartos (room service) por solicitação ou reserva antecipada. 
 Serviço de bar e bebidas. 
 Salas de leitura e de jogos tradicionais de tabuleiro e de entretenimento. 
 Piscina interior e exteriores (adultos e crianças) 
 Parque infantil 
 Serviço de piquenique 
 Aluguer de bicicletas elétricas para passeios locais / região. 
 Aluguer de viaturas predominantemente elétricas. 
 Transfers / Tours / Passeios 
 Parcerias, divulgação e informação sobre transportes via férrea e marítimo-fluviais, fornecendo novas e diferentes maneiras de viajar e de conhecer o Douro. 
 Participação nas atividades agrícolas da região (vinha, azeite, amêndoa, etc) 
 Desenvolver parcerias locais e regionais para divulgação do património cultural, religioso, e gastronómico de toda a envolvente. 
 
 
A CASA DA PORTELA Imobiliária – É uma empresa de mediação imobiliária e Intermediação de Crédito criada em 2013. Os seus sócios fundadores possuem um sólido conhecimento acumulado desde 1994 sobre o mercado imobiliário, mantendo-se atentos às suas tendências e evolução, e com uma Intermediação de Crédito registado no Banco de Portugal com o nº 0004889. 
A empresa começou por centrar-se na região do Grande Porto, conseguindo, desde o início, um grande volume de transações. O sucesso do modelo de negócio fez com que a marca Casa da Portela imobiliária chegasse em 2022 a Vila Nova de Famalicão. A Casa da Portela imobiliária pretende valorizar o trabalho dos consultores e prestar um serviço de excelência aos seus clientes, proporcionando um serviço de qualidade e tranquilidade, de forma a realizar bons negócios, garantindo a satisfação dos nossos clientes e parceiros. Para atingir esse propósito, dispomos de uma equipa multidisciplinar de profissionais qualificados, com vasta experiência em mediação imobiliária que nos permite apresentar e sugerir as melhores alternativas para os seus objetivos de venda, de arrendamento, ou de investimento imobiliário. 
Possuímos uma rede de contatos privilegiada que nos permite potenciar a divulgação, a gestão e a concretização de negócio do seu imóvel em vários formatos. 
 
3 Pilares fundamentais da Casa da Portela: 
 
Missão 
 
A nossa missão é orientar os nossos objetivos excecionais (financeiros, humanos e sociais) na nossa organização e uni-los aos nossos não menos excecionais clientes, atendendo sempre às suas necessidades, desejos e expectativas. A Casa da Portela imobiliária nasceu para que fosse possível prestar um acompanhamento e apoio contínuos, explicação e esclarecimento de dúvidas, sobre todo o processo de compra, venda ou arrendamento de imóveis em Portugal. A concretização de tudo isto faz com que a nossa máxima ambição seja sermos os melhores no mercado imobiliário. 
 
Visão 
 
A nossa visão é sermos a empresa de referência no mercado imobiliário, assim como sermos reconhecidos como a melhor opção para os nossos clientes. Para isso, fazemos sempre por manter um espírito inovador e de liderança que nos levará ao reconhecimento pela nossa excelência no mercado. 
 
Valores 
 
Os nossos valores são sempre o conjunto das nossas atitudes e crenças, que envolvem todas as pessoas da organização, para que, em uníssono, consigamos atingir os resultados de excelência a que nos propomos sempre que são baseados na Qualidade, Profissionalismo, Responsabilidade, Respeito e Inovação.

São João da Pesqueira e Várzea de Trevões

São João da Pesqueira

Viseu

5130-301

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