Terreno para venda

Terreno para construção na Rua Cândido dos Reis em Avintes - Vila Nova de Gaia. Tem projeto aprovado para moradia T3 e Pedido de Informação Simples (Gaiurb) atualizado (datado de outubro 2024) onde estão mencionadas outras possibilidades de construção no terreno.

Sobre o projeto da moradia T3:

− CAVE

O piso da Cave compreende a Garagem, Lavandaria, Área Técnica, escadas de acesso ao R/Chão.

− R/Chão
O piso do R/Chão compreende a Entrada no Prédio, escadas de acesso ao 1º Andar, Sala, Cozinha/Copa e W.C.

− 1º ANDAR
O 1º Andar é constituído por Hall, dois Quartos de dormir, Quarto de Banho, Suite com Quarto de Vestir e Quarto de Banho.

− DEPENDÊNCIAS ANEXAS
As dependências anexas situam-se ao nível do R/Chão e compreendem um Arrumo e um Alpendre.

Segundo o Pedido de Informação Simples, datado de outubro de 2024, este terreno permite:

"O terreno assinalado está classificado na categoria de uso do solo de Áreas Urbanizadas em Transformação de Moradias
que se caracterizam “por serem zonas destinadas a edifícios uni ou bifamiliares, isolados, geminados ou em banda com ou sem cave comum, em que o espaço público e as frentes urbanas edificadas que o conformam não se apresentam maioritariamente estabilizados, encontrando-se em processo de transformação construtivo e de uso.” (n.o 3 do artigo 55.o do PDM).

Nestas áreas considera-se como uso dominante o habitacional, sendo permitidos os equipamentos enquanto usos e atividades complementares (artigo 56.o do PDM):

a) O alinhamento a ser adotado é o dominante, devendo as novas construções principais implantarem-se dentro de uma faixa de 35m confinante com o espaço público, não sendo permitida a criação de uma segunda linha de edificação individualizada (artigo 42.o do PDM);

b) O limite máximo de ocupação do prédio equivale a 75% da respetiva área total, não contando as áreas de cedência ao domínio público para efeito do cálculo desta percentagem (artigo 38.o do PDM);

c) A cércea máxima é de 2 pisos, admitindo-se um terceiro cuja superfície não supere 50% da área bruta do piso mediatamente inferior (n.o 3 do artigo 58.o do PDM)."

Urbanização sossegada com outras moradias modernas.

Próximo ao centro de Avintes onde se pode encontrar vários espaços de lazer, restaurantes, serviços, supermercados e transportes públicos. Acessos rápidos via auto-estrada ao centro de Vila Nova de Gaia e Porto.

ÁREA DO TERRENO: 791,33 m2

ÁREA DE IMPLANTAÇÃO: 198,00 m2

ÁREA DE CONSTRUÇÃO: 396,00 m2

ÁREA ÚTIL: 293,00 m2

ÁREA HABITÁVEL: 129,00 m2

ÁREA DE IMPERMEABILIZAÇÃO: 318,00 m2

VOLUMETRIA: 1249,00 m2

ALTURA DA FACHADA PRINCIPAL: 6,50 m2

PISOS ACIMA DA COTA DE SOLEIRA: 2

PISOS ABAIXO DA COTA DE SOLEIRA: 1

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