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Fénix

Terreno para venda em Ervideira, Arrifana, Vila Nova de Poiares. 
s://maps.app.goo.gl/pSPyJstd4qEyaFZL8 
 
Terreno de pinhal e mato, ideal para quem tem gosto pela serra 
 
Vila Nova de Poiares &eacute; uma vila portuguesa do Distrito de Coimbra fazendo parte da Regi&atilde;o Centro com cerca de 3 800 habitantes. 
A vila &eacute; sede do Munic&iacute;pio de Vila Nova de Poiares que tem 84,45 km&sup2; de &aacute;rea e 7 281 habitantes (2011), subdividido em 4 freguesias. O munic&iacute;pio &eacute; limitado a norte por Penacova, a leste por Arganil, a sul pela Lous&atilde;, a sudoeste por Miranda do Corvo e a oeste por Coimbra. 
O Munic&iacute;pio de Vila Nova de Poiares &eacute; um dos 17 munic&iacute;pios do Distrito de Coimbra, inserindo-se na vasta regi&atilde;o do Pinhal Interior Norte, estando situado na sua maior parte na grande planura entre as serras do Carvalho e Magarrufe, ultrapassando a de S. Pedro Dias pelo Nascente. 
A dist&acirc;ncia da Vila a Coimbra &eacute; de 22 Km tendo como principais acessos a Estrada da Beira (EN 17) e o IP 3 (via r&aacute;pida que liga as cidades de Coimbra e Viseu). 
 
Vender a sua casa pode ser uma experi&ecirc;ncia marcante. Na verdade, uma transa&ccedil;&atilde;o imobili&aacute;ria &eacute; um dos principais motivos de stress para muitas pessoas. 
Nalgumas circunst&acirc;ncias, os vendedores podem optar pela venda da sua casa por conta pr&oacute;pria. Embora isso possa ter alguns pr&oacute;s, tem tamb&eacute;m muitos contras. 
Hoje falamos sobre algumas das raz&otilde;es para contratar os servi&ccedil;os de um consultor imobili&aacute;rio. 
 
<li>Dedica&ccedil;&atilde;o exclusiva</li> 
 
A venda de um im&oacute;vel requer tempo, e disponibilidade o que nem sempre existe da parte de quem quer vender, sobretudo com a vida agitada atual. 
Um consultor imobili&aacute;rio dedica-se exclusivamente a satisfazer as necessidades de seus clientes colocando-os em primeiro lugar. 
Isso significa que o cliente, pode sentir-se confort&aacute;vel sabendo que o seu consultor est&aacute; a promover o seu im&oacute;vel e zelar pelos seus interesses. 
2. Conselhos de prepara&ccedil;&atilde;o 
A exposi&ccedil;&atilde;o de um im&oacute;vel ao mercado, &eacute; muito importante 
Todos sabemos que a primeira impress&atilde;o &eacute; muitas vezes o que nos prende a aten&ccedil;&atilde;o, faz permanecer e interessar, ou perder o interesse num assunto. 
Por vezes pequenos pormenores, modifica&ccedil;&otilde;es, e arranjos podem mudar completamente a impress&atilde;o e perce&ccedil;&atilde;o do espa&ccedil;o fazendo com que sua casa pare&ccedil;a pronta para ser vendida 
O consultor &eacute; um profissional com experi&ecirc;ncia, sabe aconselhar a preparar sua casa para ter uma &oacute;tima apar&ecirc;ncia e atrair o comprador certo. 
3. Pre&ccedil;o do im&oacute;vel 
Embora o propriet&aacute;rio provavelmente tenha uma expectativa quanto ao valor de sua casa, o consultor imobili&aacute;rio tem a perce&ccedil;&atilde;o do valor do im&oacute;vel com base no conhecimento de mercado. 
Quando um im&oacute;vel est&aacute; &agrave; venda por um pre&ccedil;o superior ao valor de mercado, corre o risco de permanecer mais tempo &agrave; venda e funcionar apenas como comparativo para vender os im&oacute;veis semelhantes de pre&ccedil;o inferior. 
A tipologia, a localiza&ccedil;&atilde;o, as caracter&iacute;sticas, o estado de conserva&ccedil;&atilde;o, s&atilde;o fatores a ter em conta sendo muito importante conhecer os im&oacute;veis &agrave; venda e vendidos compar&aacute;veis na &aacute;rea. Um consultor imobili&aacute;rio experiente pode aconselh&aacute;-lo acerca do pre&ccedil;o do im&oacute;vel, com vista a atingir seu objetivo, seja obter o pre&ccedil;o mais alto, a venda mais r&aacute;pida ou, idealmente, ambos. 
4. Plano de Marketing 
Um consultor imobili&aacute;rio tem as ferramentas e os recursos para apresentar sua casa ao p&uacute;blico certo. 
A venda de um im&oacute;vel n&atilde;o &eacute; simplesmente colocar uma placa, um an&uacute;ncio e j&aacute; est&aacute;. 
Um bom profissional sabe o valor de um plano de marketing e coloca-o em a&ccedil;&atilde;o para atrair o cliente certo para o im&oacute;vel. 
A prepara&ccedil;&atilde;o do im&oacute;vel, a reportagem fotogr&aacute;fica e/ou v&iacute;deo profissional, a publica&ccedil;&atilde;o em sites e plataformas profissionais, a divulga&ccedil;&atilde;o local, a rede de contactos e parcerias, as partilhas, etc 
Um plano de marketing de alta qualidade pode fazer a diferen&ccedil;a para uma venda com sucesso. 
5. Documenta&ccedil;&atilde;o 
O consultor imobili&aacute;rio &eacute; respons&aacute;vel por organizar toda a documenta&ccedil;&atilde;o necess&aacute;ria para que a transa&ccedil;&atilde;o possa ser efetuada. Como profissional tem conhecimento de todos os documentos necess&aacute;rios, os tr&acirc;mites legais, e respetivos timmings. 
Esta &eacute; tamb&eacute;m uma das vantagens de ter o apoio de um consultor imobili&aacute;rio que com esta ajuda vai evitar erros ou omiss&otilde;es que podem acabar por custar-lhe tempo e dinheiro. 
6. Qualifica&ccedil;&atilde;o de clientes. 
Quando uma casa est&aacute; &agrave; venda pelo pr&oacute;prio, &eacute; natural que o vendedor n&atilde;o tenha qualquer experi&ecirc;ncia no ramo. Quando &eacute; contactado por algu&eacute;m interessado, &eacute; perfeitamente natural que se disponha a deixar visitar o im&oacute;vel sem qualquer &ldquo;triagem&rdquo;, ou ind&iacute;cio de que essa pessoa tem possibilidade de vir a fazer a compra. 
Desta forma, est&aacute; a abrir a porta da sua casa a um perfeito desconhecido, expondo-se e colocando-se numa posi&ccedil;&atilde;o vulner&aacute;vel. 
Um consultor profissional, sabe que a primeira coisa a fazer &eacute; uma pr&eacute;-qualifica&ccedil;&atilde;o do cliente comprador. A marca&ccedil;&atilde;o da visita s&oacute; &eacute; concretizada quando existe alguma seguran&ccedil;a do interesse na compra e possibilidade de que o neg&oacute;cio se possa vir a realizar, evitando desta forma visitas, que &agrave; partida n&atilde;o t&ecirc;m como objetivo a compra do im&oacute;vel. 
7. Negocia&ccedil;&atilde;o 
Como profissional encarregado da venda do seu im&oacute;vel, o consultor vai represent&aacute;-lo e defender os seus interesses perante eventuais ofertas de compra que possam surgir. O objetivo &eacute; vender a sua casa, no mais curto espa&ccedil;o de tempo poss&iacute;vel e pelo melhor pre&ccedil;o. 
Com conhecimento de mercado, o consultor pode inform&aacute;-lo e aconselh&aacute;-lo, deixando-o mais confort&aacute;vel e seguro das decis&otilde;es.

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